Главная | Земли под многоквартирные дома в аренде

Земли под многоквартирные дома в аренде

Удачи в решении Вашего вопроса.

Читайте также

Федеральный закон от Требования к письменному обращению 1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество последнее - при наличии , почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

Напишите заявление в местную администрацию. Как взять в аренду участок земли вблизи многоквартирного дома под сарай, для хранения овощей. Но ничто вам не мешает обратиться как в администрацию города, так и к собственникам МКД для решения этого вопроса.

Удивительно, но факт! Когда на землю заключён договор аренды, такое соглашение перерегистрируется на покупателя, который принимает на себя права и обязанности арендатора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Александр, В начале узнайте оформлен ли земельный участок под домом.

Вот начните с изучения п. Добрый день, уважаемый Александр Вам надо обратиться в местную администрацию Владивостока с заявлением о предоставлении вам участка Удачи вам и вашим близким.

Удивительно, но факт! Если не согласны с решением, можете оспорить в судебном порядке, там документы запросят.

Участок необходимо сформировать составить кадастровый план. Написать заявление в администрацию Удачи ВАМ!

Ещё вопросы

Всегда рады помочь Мы оформили землю в аренду в многоквартирном доме с частной собственностью. Хотим снести старые сараи, но одна из жительниц дома нам запрещает это делать. Вот дело уже дошло до суда. Если на данные сарае нет документов, подтверждающих право собственности, то может снести, если эти сараи нарушают ваши права.

Здравствуйте, в чем заключается ваш вопрос. Чтобы давать правовую оценку ситуации, необходимо изучать все ваши документы. Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте.

Согласно действующему законодательству распоряжение земельным участком многоквартирного дома осуществляется по решению общего собрания собственников жилья. Если есть протокол о выделении в аренду то все законно.

Удивительно, но факт! Если и кадастровый есть и межевание всего участка тоже?

Но если они без документов, то как самовольные постройки их можно снести, думаю в этом случае не будет проблем в суд добиться их сноса. Можно ли взять часть земли в аренду, являющейся общей территорией многоквартирного дома. Как только земля стала общей долевой собственностью а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме , прекращается право государственной или частной собственности застройщика.

Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом. Здесь основная проблема — это общие территории под парковку, детскую площадку и т. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Читайте по теме

Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя. В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. В соответствии с законодательством РФ данные действия не запрещены. Застройщик имеет право реализовывать недвижимость, даже если он не является собственником земли, расположенной под ней.

Однако в такой ситуации нужно учитывать риски и внимательно знакомиться с документацией, в том числе договором аренды , который заключён между ним и собственником.

Удивительно, но факт! Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Такой подход позволит решить многие проблемы. Для застройщика приобретение земельного участка в аренду — серьезная экономия. Она также скажется и на стоимости квартиры. Покупатель сможет приобрести такой объект по сниженной стоимости.

Больше интересного

Это еще связано и с тем, что многие потенциальные участники сделки отказываются от нее, если узнают о праве аренды на земельный участок. Итак, покупка недвижимости предполагает передачу надела, на котором расположен объект во владение покупателя.

Если продавец имеет право собственности на него, то он передает его на том же праве. Когда на землю заключён договор аренды, такое соглашение перерегистрируется на покупателя, который принимает на себя права и обязанности арендатора.

Данные операции соответствуют закону.

Удивительно, но факт! Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ.

Каковы риски Мы упоминали о том, что покупка недвижимости предполагает некоторые риски. Если земля под объектом принадлежит застройщику на праве аренды, то в первую очередь надо обратить внимание на период договора. Департамент городского имущества ответил, что на данных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом и положениями п.

Навигация по записям

Поэтому оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. При этом для возникновения права собственности на указанный земельный участок не требуется каких-либо решений со стороны органов государственной власти и местного самоуправления их участие необходимо лишь в процессе формирования. Более того, для возникновения права собственности на земельный участок собственникам помещений в многоквартирном доме не нужно совершать каких-либо дополнительных действий по осуществлению госрегистрации такого права на земельный участок.

В указанном случае право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу прямого указания закона в момент формирования и постановки данного участка на кадастровый учет. А определить такие границы никто не спешит. Итак, компания-застройщик, которая планирует возведение многоквартирного жилого дома, может быть, как собственником земельного участка под застройку, так и арендовать его у государства.

Подпишитесь на новости недвижимости

В данной статье рассмотрим оба этих варианта с точки зрения будущих покупателей квартир в таких новостройках. Оглавление Какие документы на землю должен иметь застройщик; Собственность земли под многоквартирным домом МКД ; Финансовые нюансы и риски. Если строительная компания является собственником земельного участка.

В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Земля под многоквартирным домом аренда или собственность Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.

Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Список документов, получаемых покупателем квартиры при покупке в новостройке Земля под новостройкой в аренде чем грозит Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти.

Арендная плата за землю под многоквартирным домом

В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются. Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Расторжение договора об аренде в одностороннем порядке невозможно. Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса.

Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры. Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании.



Читайте также:

  • Земля в аренду кемерово у государства
  • Порядок регистрации юридических лиц при ликвидации
  • Кому снизили процент по ипотеке в сбербанке 2017
  • Что такое льготное ипотека