Главная | Земельное право судебные споры

Земельное право судебные споры

Судебный порядок разрешения земельных споров

На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы. Споры в связи с определением площади участка Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги. Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога.

При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота.

Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью. Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Определение и получение прав на ЗУ статья 12 ГК и 59 ЗК — права владения или наследования , преимущественного заключения аренды и др. Решение суда становится законным основанием для госрегистрации или сохранения права на землю одной стороной.

Порядок регистрации права собственности на землю или сделок с землёй регулируется ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Получение прав на имущество, среди которых — право на возмещение убытков причинённых как при нарушении, так и в рамках закона , возможность получения урожая, который вырастили до прекращения аренды ЗУ и пр. Признание прав на недвижимость, находящуюся на ЗУ и связанную с правами на участок. К таким относят — владение жилым домом и участком, на котором он находится, возможность пользоваться общими землями в рамках гаражно-строительного кооператива и т.

Принуждение одной из сторон земельных правоотношений к определённому действию либо бездействию. Другие классификации основываются на правах пользования и распоряжения. Споры по порядку предоставления ЗУ делят на основаниях нарушений: Касательно осуществления права пользования ЗУ споры могут возникнуть как по инициативе владельца, так и из-за арендатора или других лиц, использующих землю.

По причине вмешательства в хоз.

Блог — вопросы/ответы

Ограничение права пользования возможно только в особых случаях — когда дело касается интересов национальной безопасности и охраны природы.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Проблемные вопросы судебной практики

Выписка из похозяйственной книги. Земельные споры о границах земельного участка Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте.

Споры, результатом которых стало проведение различного рода земельных работ. Например, при возведении крупных строительных объектов. Споры, касающиеся возмещения убытков. Здесь могут рассматриваться моменты, касающиеся как взыскания убытков, наступивших как в результате правомерных действий, так и в результате неправомерных.

Если обратиться к судебной практике, то она объединяет земельные споры по следующим категориям: О признании прав владельца на землю. Процедура признания проходит в судебном порядке, устанавливающем фактических владельцев земли, а также в формальном порядке, при наличии оснований, указывающих на правомерное использование объекта земли и возможность определить точные границы объекта. Об исполнении определенных действий в пользу заинтересованных лиц. Речь в таком случае чаще всего идет о залоге или наличия факта неуплаты кредитного обязательства, взыскание обращается не земельный участок.

По заявке истца ЗАО "Д. Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из того, что сведения о границах земельного участка в кадастровый учет может внести только его правообладатель, который этого сделать не пожелал.

Со ссылкой на положения ст. Следует отметить, что не всегда установление местоположения границ земельного участка заканчивается положительным результатом для всех лиц, так или иначе задействованных в процессе межевания, что порождает межевые споры.

Консультации по темам:

Как правило, такие споры связаны с несовпадением закрепленных в государственном кадастре недвижимости границ с фактическими границами, то есть реально существующими на местности.

При этом несовпадение границ может быть обусловлено как их противоречием друг другу пересечением , так и отсутствием юридической или фактической границы одного из участков. При уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка могут измениться как его площадь, так и конфигурация, что может вызвать несогласие как самого правообладателя, в интересах которого межевые работы проводятся, так и смежных землепользователей. Тем не менее, большая часть таких споров рассматривается в судах именно по искам правообладателей смежных земельных участков.

При этом споры о границах могут возникнуть как на этапе согласования границ, так и после завершения выполнения кадастровых процедур - при внесении изменений в кадастровые сведения о границах земельного участка.

Удивительно, но факт! По-иному может складываться ситуация, когда один или оба земельных участка размежеваны и стоят на кадастровом учете с геодезическими кадастровыми границами.

Иногда такие споры о нарушении границ ограничиваются только требованиями негаторного характера, например, о демонтаже чужого строения или забора на своем земельном участке, возложении обязанности убрать строительные материалы и т. При этом статус земельных участков может быть различным: Если земельные участки являются декларативными, и требования носят исключительно негаторный характер, то юридическое значение имеют обстоятельства, связанные с существованием между смежными земельными участками фактической границы.

Удивительно, но факт! Проводится повторное согласование расположения границ участков.

Разрешая такие споры, суды правильно выясняют, как давно существует такая граница, где она проходит, как обозначена, соблюдается ли в данной ситуации или нет. Калининграда с иском к Ч. Указанный земельный участок граничит с земельным участком N, принадлежащим Ч. По инициативе истицы был произведен замер ее земельного участка специализированной организацией ООО "К.

Как полагала истица, площадь ее земельного участка изменилась уменьшилась в результате того, что ответчицей Ч. Истица просила обязать Ч. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что забор установлен в фактических границах земельных участков, существующих с момента организации садового товарищества. Каких-либо споров относительно границ земельных участков с прежним собственником земельного участка не возникало.

По-иному может складываться ситуация, когда один или оба земельных участка размежеваны и стоят на кадастровом учете с геодезическими кадастровыми границами. Как правило, такие споры возникают в случаях, когда в результате проведения межевых работ сведения о границах земельного участка, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим либо сведения об уточняемых границах ранее учтенного земельного участка внесены в кадастр недвижимости с нарушением установленного порядка.

Удивительно, но факт! Суд признал, что порядок предоставления земельного участка был нарушен.

В такой ситуации фактическая граница, хотя она и существует длительное время, может быть восстановлена только после аннулирования исключения сведений о "неверных" границах в кадастре недвижимости. С учетом этого, помимо негаторных требований в данном случае могут быть заявлены и требования о признании недействительными сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, признании незаконными результатов межевания, аннулировании сведений о новых характеристиках земельного участка и т.

Калининграда с иском к К.

Удивительно, но факт! Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды.

При разрешении спора судом установлено, что истец и ответчица являются собственниками земельных участков в садоводческом товариществе "Л. При этом между смежными земельными участками имелся забор, который был установлен еще в гг.

Ранее никаких споров относительно существования такой фактической границы между смежными землепользователями не возникало.

Классификация земельных споров

Между тем, исполнителем кадастровых работ - кадастровым инженером существование такой фактической границы было проигнорировано, установлена новая смежная граница, в результате чего граница земельного участка К. С учетом этого, суд признал, что работы по межеванию спорного земельного участка проведены с существенным нарушением требований п.

Удивительно, но факт! Третейский суд может быть как постоянным, так и созданным для конкретного земельного спора.

Следует иметь в виду, что если собственником правообладателем земельного участка заявлены требования о защите его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением владения например, передвинуть забор с границы , то к таким требованиям срок исковой давности не применяется статьи и ГК РФ. Если эти требования сопряжены с требованиями об оспаривании сведений о границах земельных участков, содержащихся в кадастре недвижимости, то к данным требованиям применяется общий срок исковой давности - 3 года ст.

Если же между несколькими хозяевами имеется соглашение, то можно обратиться в третейский суд. К слову, можно обращаться и в муниципалитеты. Здесь занимаются рассмотрением таких вопросов, как согласование границ, предоставление участков, решение споров и так далее. Возможно в некоторых случаях вам удобнее будет обратиться именно туда.

Центр юридической помощи

Подробно изучив всю ситуацию, касающуюся конфликта, нужно грамотно составить исковое заявление. При этом образец желательно взять у специалистов в том суде, куда вы будете подавать иск. В заявлении вам следует без лишних эмоций рассказать, в чем состоит суть дела, и описать, как вы видите эту ситуацию.

Естественно, в заявлении нужно будет ссылаться на определенные доказательства, иначе решение суда будет не в вашу пользу. Конечно, вид заявления может меняться в зависимости от того, в какой суд вы обращаетесь и по какой именно ситуации хотите решить вопрос.

Как правило, в иске присутствует следующая информация: Информация о судебной инстанции, в которую вы обращаетесь. Данные истца и ответчика. Перечисление тех лиц, которых вы хотите пригласить, чтобы они подтвердили ваши слова и дали свои показания.

Описание сути проблемы без лишних эмоций и нецензурных выражений. Требования, предъявляемые к ответчику. Просьба о том, чтобы судом были приняты меры.

Собственно, цена конкретного иска по земельному спору. Нельзя забывать о сроке исковой давности, которая по всем подобным делам составляет 3 года. Обращение в суд может осуществляться в форме: Исковое заявление заявление должно соответствовать требованиям процессуального законодательства ст.

По общему правилу все заявления, подаваемые в суд, должны оплачиваться пошлиной.



Читайте также:

  • Договор оказания услуг для приватизации квартиры
  • Оформление земельных участков рязань
  • Порядок вступления в наследство доли квартиры
  • Отсрочка от уплаты алиментов