Главная | Возникновение прав на земельные участки из сделок с ними

Возникновение прав на земельные участки из сделок с ними

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и или ведении, на принципах эффективности , справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю

Для осуществления этих принципов они обязаны принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Государственные и муниципальные органы обязаны обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях за плату или бесплатно , заблаговременно публикуют такую информацию, могут уполномочивать специальный орган на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью.

Граждане, в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности , для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении указываются цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение, а также испрашиваемое право на землю.

Рассмотрению подлежат все заявки, поступающие до определенного указанными процедурами срока. Не разрешается устанавливать приоритеты и особые условия для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основе заявления гражданина либо обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Рекомендуем к прочтению! процент ипотеки в 2010 году

Решение о предоставлении в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду испрашиваемого земельного участка принимается в двухнедельный срок. Однако ЗК РФ не определяет момент начала этого срока. Следует полагать, что двухнедельный срок начинает отсчет с даты утверждения проекта границ соответствующего земельного участка.

Таким образом, с даты подачи надлежаще оформленного заявления о предоставлении земельного участка до даты принятия решения об его пре- доставлении не должно пройти более шести недель. Критерием решения вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно или за плату служат правила нормирования земельных участков граждан ст.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты плана земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Таковы общие правила предоставления гражданам земельных участков в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством.

Удивительно, но факт! Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Они могут быть уточнены некоторыми федеральными законами. Например, есть особенности предоставления земельных участков садоводам, огородникам и дачникам. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с ЗК РФ и федеральным законом о личном подсобном хозяйстве,.

Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота определяются ЗК РФ и подлежащим принятию федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, другими федеральными законами и законами субъектов Федерации.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение Гражданское законодательство не рассматривает здание строение или сооружение и земельный участок, на котором оно находится как сложный единый объект, выступающий в гражданском обороте нераздельно. Так продажа недвижимости , находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности , допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участ- ком, установленным законом или договором п.

ЗК РФ закрепляет принцип одновременного отчуждения земельного участка с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями тогда, когда они принадлежат одному лицу. Исключения установлены для случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка либо при отчуждении здания, сооружения, строения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащем одному лицу, производится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. При отчуждении доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, одновременно отчуждается доля в праве собственности на земельный участок.

Ее размер определяется пропорционально доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Собственник здания, сооружения, строения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в общей собственности постороннему лицу.

Удивительно, но факт! Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования не наделены правомочием отказаться от находящихся в их собственности земельных участков.

В силу норм гражданского закона ст. В течение месяца со дня извещения собственник здания строения, сооружения должен либо выразить желание заключить соответствующий договор, либо отказаться от его заключения. Если продавец арендодатель заключает договор с нарушением преимущественного права собственника здания строения, сооружения на покупку или аренду земельного участка, то последний имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей по соответствующему договору п.

Эти правила не применяются к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муни- ципальиой собственности, приобретают права на эти земельные участки по нормам земельного законодательства.

За ними признается исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами п.

Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или на праве постоянного бессрочного пользования в случаях, указанных в законе либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Когда здание помещение в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.

Непосредственное установление ограничения прав на землю основано на административно-правовом акте - решении соответствующего органа.

Возможно установление ограничения по решению суда. Ограничение устанавливается бессрочно или на определенный срок. При установлении ограничений прав на землю допускается возмещение причиненных убытков. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Справочная информация о земельных участках

Ранее зарегистрированные права имеют приоритет. В случае когда на участок заявляются к регистрации права, входящие в противоречие с уже зарегистрированными, в регистрации должно быть отказано. Спор о праве в таком случае может быть решен в судебном порядке. В случае отказа в государственной регистрации заявитель вправе устранить причины, послужившие основанием для отказа, и повторно обратиться за государственной регистрацией, вновь оплатив государственную пошлину.

Также заявитель вправе обжаловать отказ в суде арбитражном суде. Каков порядок получения информации о правах на земельные участки? Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки являются открытыми, поскольку согласно ст. Это означает, что любое лицо, как физическое, так и юридическое, вправе получать информацию о правах на земельные участки с соблюдением установленного законом порядка.

Для получения такой информации необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию на территории нахождения интересующего земельного участка. Информация выдается на основании письменного заявления.

Основания возникновения прав на землю

При обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность для физического лица , или документы, подтверждающие регистрацию юридического лица для юридических лиц и полномочия представителя юридического лица доверенность или документ о назначении руководителя организации. Предоставление информации о зарегистрированных правах по общему правилу осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Бесплатно информация предоставляется, в частности, судам, правоохранительным органам, органам государственной власти и местного самоуправления. Информация предоставляется в виде выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такая выписка должна содержать описание земельного участка адрес, площадь , зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного участка. Выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней с даты обращения. При этом сам правообладатель, а также лица, получившие от него доверенность, или его законные представители могут получить не только выписку, но и сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях обременениях , обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости.

Таким же правом пользуются и руководители органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ, налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией, суды, правоохранительные органы и некоторые другие, полный перечень которых содержится в п.

При этом сам правообладатель вправе получить информацию о лицах, которые обращались за сведениями о принадлежащих ему земельных участках. Какие правовые основания предусмотрены для приобретения права собственности гражданами и юридическими лицами на земельный участок? Основания для приобретения права собственности в целом установлены ст.

Удивительно, но факт! Если имущество не имеет собственника, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. Если имущество не имеет собственника, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Земельным кодексом РФ установлены и иные, не известные ст. В данном случае речь идет о ненадлежащем оформлении земельных участков, на которых расположены жилые дома. Обращаясь к регулированию возникновения права собственности на земельные участки, следует заметить, что согласно ч. Подробнее об изъятии земельного участка Прекращение прав на землю путем изъятия выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится в исключительных случаях, связанных ст. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда ст.

Удивительно, но факт! Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, а также специальных норм, предусмотренных земельным законодательством в отношении отдельных видов договоров например, специальные нормы установлены в отношении договора купли-продажи земельного участка.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Земельный кодекс устанавливает три основания принудительного изъятия земельных участков: Земельным кодексом РФ предусматривается возможность реквизиции земельного участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер ст.

Удивительно, но факт! Требование рационального использования земли можно рассматривать как общее ограничение в праве.

Земельный участок в этом случае может быть временно изъят у собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земли причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка собственнику возмещается его рыночная стоимость или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Документы, удостоверяющие права на земельные участки

Конфискацию как меру уголовного наказания по решению суда следует отличать от реквизиции как временной меры общего характера в случаях стихийных бедствий или возникновении иных обстоятельств чрезвычайного характера. Согласно Федеральному закону от Федеральный зак он от Россией ратифицирована Конвенция N "О минимальных нормах социального обеспечения", принятая в г. Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные участки, следует подразумевать прежде всего принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное бессрочное пользование, аренду и т.

Однако не исключена возможность принятия государственными или муниципальными органами также и иных актов, обосновывающих возникновение прав на земельные участки. Москве широко распространена практика издания префектами административных округов распоряжений об установлении прав пользования земельными участками.

В тоже время Е. Антипова придерживается мнения, что только одного закрепления принципа добросовестности в гражданском законодательстве является недостаточным. Согласимся с мнением автора о том, что необходимо также закрепить в ГК РФ определение добросовестности, в противном случае, в судебной практике могут возникнуть ситуации, связанные с неверным применением и толкованием данной категории Антипова Е.

Ландаков закрепление в законодательстве института давностного владения объясняет необходимостью устранения неопределенности прав, возникающей в тех случаях, "когда собственник вещи в течение продолжительного времени не осуществляет свое право на нее, а ее фактический незаконный владелец осуществляет пользование и распоряжение вещью" Ландаков В.

Отметим, что ЗК РФ не содержит положений, которые прямым или косвенным образом запрещают приобретение права собственности на земельные участки в силу их приобретательской давности. Исходя из содержания ч. В тоже время согласно положениям ч. В случае наличия всех условий, предусмотренных ст. Торосян, - сопутствует обязанность всех третьих лиц не препятствовать его субъекту в осуществлении владения" Мисник Н.

Еще по теме Возникновение права на землю из сделок: виды и формы сделок с земельными участками.:

При этом, дела о признании права собственности на земельные участки по давности владения согласно положениям Гражданского процессуального кодекса РФ "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от По данной категории дел применимы также правила Арбитражно-процессуального кодекса РФ "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от Однако нам представляется, что существующая в ст.

Однако эта норма не получила применения в силу ряда очевидных причин. Во-первых, истец по иску, предусмотренному п.

Удивительно, но факт! Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

С учетом изложенного, следует оценить норму п. С введением в ГК полноценной владельческой защиты эту норму следует упразднить. При этом, как справедливо указывается в юридической литературе, суды при разрешении вопроса "об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом не должно разрешать вопросы о наличии у заявителя права собственности на спорное имущество" Чудиновская Н.

Необходимо также отметить, что факт приобретения в собственность земельного участка в силу давности владения способен изменить ее форму в том случае, когда соответствующий объект недвижимости до приобретения в частную собственность находился в государственной или муниципальной собственности.

Похожие главы из других книг

Безусловно, что по давности владения не может возникнуть ни государственная, ни муниципальная собственность, а исключительно частная форма собственности.

Право собственности на земельный участок в силу давности владения в юридическом значении возникает у лица только после осуществления государственной регистрации, в то время как с фактической точки зрения данное право появляется с момента возникновения всех условий для давностного владения. На основании изучения положений гражданского законодательства и литературы по рассматриваемой проблематике можно выделить следующие обстоятельства, выступающие обязательными условиями, которые предъявляются к владению как самостоятельному основанию приобретения права собственности на земельный участок: В тоже время собственник земельного участка в пределах срока исковой давности и по основаниям, предусмотренных ст.

То возникающее, то прекращающееся владение не может являться основанием для приобретения права давностного владения. Однако, если владелец такого участка лишается своего владения в результате, например, действий третьих лиц, то есть помимо своей воли, то в таком случае срок владения не прерывается; 3 субъектом давностного владения может быть только "незаконный владелец имущества", который не является собственником земельного участка и не обладает иными правовыми основаниями в отношении него.

Данный признак является существенным. В том случае, если владелец обладает срочными правами по владению земельным участком, то он лишен оснований для приобретения в собственность данного земельного участка. Добросовестность владельца, который открыто и непрерывно владел вещью, впоследствии будет являться доказательством того обстоятельства, что в отличие от законного собственника новый владелец не обладает правами в отношении спорного объекта, являясь её незаконным владельцем, но относящимся к ней как к своей; 4 обязательным требованием, предъявляемым к владению, выступает его открытость, что означает показ владельцем вещи своей заинтересованности в ней.

В том случае, если он скрывает свой интересе в отношении земельного участка, проявляет свою безучастность к дальнейшей судьбе земельного участка, то факт давностного владения не может быть признан. Требование об открытости владения предусматривается в целях обеспечения возможности для собственника земельного участка предпринять меры по защите своих прав.

Осведомленность законного собственника о владении земельным участком другим лицом и его безучастность к данному факту порождают признание прав на данный участок за новым владельцем; 5 в качестве последнего условия, предъявляемого к владению, выступает добросовестность, выступающая основой осуществления всего гражданского оборота.



Читайте также:

  • Соглашение о разделе имущества супругов содержание
  • Когда ипотека будет 8
  • Сроки давности по нарушениям пдд
  • Документы на вступление в наследство на кооперативную квартиру