Главная | Выкуп права аренды земли в рк

Выкуп права аренды земли в рк

В прежнем Законе о земле от 24 января года подобная норма отсутствовала. Иначе обстоит дело сегодня. Зачастую ставится вопрос, во всех ли случаях передачи права землепользования его предварительно необходимо выкупить. В частности, это касается случаев безвозмездной передачи права землепользования, производимой во исполнение требования административного акта.

Так, в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан было создано акционерное общество, в оплату акций которого должно было быть передано имущество с земельными участками. В связи с этим возникла необходимость переоформления земельных участков, оформленных ранее на другое юридическое лицо.

Однако в отдельных регионах было поставлено требование о невозможности передачи недвижимости по передаточному акту до полного выкупа права аренды на земельные участки, находящиеся под данной недвижимостью. При определении кадастровой оценочной стоимости земельных участков, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, применяются поправочные коэффициенты за удаленность этих участков от центров сферы обслуживания в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 11 настоящего Кодекса.

В статью 10 внесены изменения - Законом РК от 10 января года N порядок введения в действие см. Поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки 1. Поправочные коэффициенты и границы зон в городах районного значения, поселках и сельских населенных пунктах утверждаются решением районного представительного органа по предложению местного исполнительного органа района, а в городах областного значения городе республиканского значения, столице - областным города республиканского значения, столицы представительным органом по предложению местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицы.

При этом предельный максимальный размер повышающего или понижающего коэффициента не должен превышать двукратный размер. При определении кадастровой оценочной стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты повышающие или понижающие в зависимости от качественного состояния земельного участка, его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания.

Качественное состояние земельного участка по видам угодий и типам почв устанавливается на основании земельно-кадастровых карт, материалов почвенного, геоботанического, почвенно-мелиоративного и других изысканий: Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории - 0,9; неудовлетворительное земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова.

Указанные признаки проявляются на площади свыше 40 процентов территории - 0,7; уклон поверхности: Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории - 0,9; неудовлетворительное земельный участок засоренный, закустаренный непоедаемыми кустарниками , залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров.

Право временного безвозмездного землепользования 1. Земельные участки на праве временного безвозмездного землепользования могут предоставляться гражданам Республики Казахстан и юридическим лицам Республики Казахстан: Срок временного безвозмездного землепользования не может превышать пять лет, за исключением случаев предоставления земельных участков в виде служебных земельных наделов и для восстановления деградированных и нарушенных земель, а также в случаях предоставления земельных участков для реализации концессионных проектов.

Срок временного безвозмездного землепользования земельного участка, предоставленного под здания помещения и сооружения, определяется сроком временного безвозмездного пользования зданиями помещениями и сооружениями, в том числе культовыми.

Не допускается отчуждение земельных участков, находящихся на праве временного безвозмездного землепользования, в том числе передача их во вторичное землепользование.

Право временного возмездного землепользования аренды 1. Право временного возмездного краткосрочного и долгосрочного землепользования аренды земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям. Временный возмездный землепользователь арендатор , надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Удивительно, но факт! Ранее выданный продавцу документ, удостоверяющий его право на земельный участок, теряет силу.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить такой договор в срок, указанный в договоре, если в договоре такой срок не указан, то в трехмесячный срок до окончания срока действия договора. Предоставление права на земельный участок при заключении договора на новый срок производится в порядке, предусмотренном статьей 43 настоящего Кодекса, за исключением требований, установленных подпунктами 2 , 3 , 5 и 8 пункта 1 статьи 43 настоящего Кодекса, при условии неизменности границ данного земельного участка.

Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования аренды , вправе сдавать принадлежащие им земельные участки или их части в аренду субаренду или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Подписка на новости

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, когда арендуемый земельный участок приобретается собственниками зданий, строений и сооружений.

Согласно статье 24 Земельного кодекса, предоставление права частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения осуществляется на платной основе.

Граждане и негосударственные юридические лица, заинтересованные в предоставлении права частной собственности на земельный участок земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, могут приобрести право частной собственности на земельный участок по льготной цене, определяемой от его кадастровой оценочной стоимости.

ПРОБЛЕМЫ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДРУГОМУ АРЕНДАТОРУ И ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ЭТОМ СПОРОВ

Таким образом, стоимость земельного участка составляет половину оценочной стоимости, указанной в актах оценки земель. Если у землепользователя нет оценочных документов, то их следует оформить. Что касается выкупа земель, тут покупателем выступает землепользователь, а продавцом земель — государство.

Удивительно, но факт! Право временного возмездного краткосрочного и долгосрочного землепользования аренды земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям.

В соответствии со статьей 49 ЗК РК, земельный участок, находящийся в государственной собственности, продается в рассрочку на срок до десяти лет по письменному заявлению покупателя путем заключения договора купли-продажи.

Покупатель в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи должен внести аванс в размере, составляющем не менее пяти процентов от стоимости земельного участка.

Другие статьи закона

В последующем оплата за земельный участок вносится покупателем ежемесячно согласно графику платежей, который прилагается к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью. Оплата за земельный участок может осуществляться как наличным, так и безналичным способом на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Удивительно, но факт! Следует признать, что агентство, давая подобное разъяснение, в этом случае логически исходило из отсутствия всякого смысла в слепом соблюдении буквы закона.

Покупатель вправе погашать свои обязательства досрочно как в полном объеме, так и частично. В случае просрочки ежемесячной оплаты за земельный участок покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от неоплаченной выкупной цены земельного участка.

Статья 29. Виды права землепользования

В случае, если покупатель не производит оплату за земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, в течение двух лет подряд, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата проданного земельного участка, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину выкупной цены земельного участка. Граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, которым до введения в действие Закона земельный участок сельскохозяйственного назначения был предоставлен на праве временного землепользования аренды для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, вправе до окончания срока временного землепользования аренды выкупить земельный участок либо его часть в частную собственность по льготной цене, определяемой в размере пятидесяти процентов от его кадастровой оценочной стоимости, с рассрочкой до десяти лет.

Это означает, что землепользователь залогодатель вправе передать в залог право землепользования без предварительного выкупа права землепользования. Землепользователь, передавший в залог право землепользования должен своевременно и в полном объеме исполнять свои обязательства, обеспеченные залогом.

Рекомендуем к прочтению! ст 31 закон об ипотеки

Республика Казахстан, в лице уполномоченных территориальных исполнительных органов, являясь собственником земельного участка переданного во временное землепользование, должна быть, уведомлена о предстоящей реализации залогодержателем права землепользования. В случае реализации продажи права землепользования происходит изъятие права землепользования от предыдущего землепользователя и переоформление права землепользования на нового землепользователя.

Вправе ли он Акимат принять решение об отказе в предоставлении права землепользования именно данному землепользователю? Территориальный орган Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству проверяет наличие у землевладельца или землепользователя документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, уточняет в натуре фактические границы и площадь земельного участка, а также определяет условия продажи права и его стоимость.

В случаях расхождения фактических размеров и границ участка с указанными в документах материалы натурных уточнений вносятся на рассмотрение и утверждение главы местной администрации в установленном порядке. Оценка стоимости права пожизненного наследуемого владения, права пользования или права аренды земельных участков производится территориальным органом Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству.

Удивительно, но факт! Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размер платы за продажу права аренды устанавливаются Правительством Республики Казахстан не реже одного раза в год.

Затраты, связанные с определением стоимости и условий продажи права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков, оплачиваются покупателем на специальный бюджетный счет территориального органа Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству, производившего оценку этих прав по действующим расценкам на выполненные работы.

Сделка по купле-продаже права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка между продавцом и покупателем оформляется договором купли-продажи.

Удивительно, но факт! Сделка по купле-продаже права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка между продавцом и покупателем оформляется договором купли-продажи.



Читайте также:

  • Аукцион для субъектов малого предпринимательства 44 фз