Главная | Виды мошенничества при продаже земельного участка

Виды мошенничества при продаже земельного участка

После подведения покупателя до фактической оплаты, мошенники скрываются. По такой схеме работают профессионалы, они долгое время следят за потенциальной жертвой и ее активностью в плане поиска ЗУ объявления в интернете, СМИ, подкуп риэлтора и т.

Что делать, если вы попались на удочку мошенников По закону, если у мошенника нет постоянного дохода и имущества в собственности, потерянные средства вернуть не удастся. А фиктивная сделка будет признана судом недействительной. При обнаружении вскрывшегося факта мошенничества, следует обратиться в органы полиции. Стоит учитывать, что при недостаточной предусмотрительности покупателя преступление будет сложно инкриминировать.

В отдельных случаях стоит обратиться к юристу, который подскажет правильное решение. Как обезопасить себя в дальнейшем При намерении купить или продать участок стоит внимательно отнестись к выбору риэлторской компании, нотариуса и юриста. Особое внимание стоит уделить проверке собственника и предлагаемых документов на ЗУ.

В некоторых случаях целесообразно воспользоваться проверкой личных данных на подлинность. При подписании договора всегда существует риск фиктивной сделки. Не стоит забывать о возможности самостоятельной проверки участка на предмет наличия запретов отчуждения имущества Росреестр.

Также необходимо быть внимательным при составлении договора купли-продажи. При любом несоответствии нормам законодательства по содержанию и форме сделка аннулируется. Дополнительное время на обдумывание решения поможет внести ясность в механизм сделки. Поддельные документы При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными. Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом.

Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок. Впоследствии покупатели могут вместо отдыха проводить время в судах, доказывая свою непричастность к мошенничеству. Но суд чаще всего возвращает участок обманутому собственнику, а покупателям ещё предстоит пытаться вернуть уплаченные аферистам деньги.

Бывает также, что продавец умалчивает о существенной детали — его супруг или супруга понятия не имеют о том, что его вторая половина продаёт участок. В том случае, если имущество было нажито в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу этого имущества. Постарайтесь узнать, нет ли еще пострадавших от рук данного мошенника покупателей. Если искать виновного не нужно, доказательства собраны, то нужно обращаться непосредственно в суд для подачи иска. Иск следует подавать чтобы: Как избежать обмана Чтобы обезопасить себя от такого обмана в дальнейшем, нужно оценить все факторы поведения продавца и при малейшем сомнении в его порядочности нанять независимого эксперта для проверки документов и сведений.

Самостоятельно можно проверить покупаемый участок по публичной кадастровой карте https: Можно также действовать через опытного юриста или нотариуса.

Эти специалисты обязательно сделают запрос на выписку из ЕГРН, проверят другие документы. В случае сомнений с их стороны, вам предложат отказаться от сделки.

Бумаги частично фиктивные Изменены границы участка, другие существенные сведения. Иногда на участок могут иметь право третьи лица недееспособные, дети , о которых умалчивают при продаже. Опасность такой сделки — в ее последующем аннулировании. Если один из таких факторов был вами обнаружен — несите заявление в суд, чтобы аннулировать сделку и вернуть деньги. Возможно, что вам удастся решить проблему в досудебном порядке. Попробуйте проконсультироваться у юриста, чтобы выяснить порядок действий в случае согласия продавца исправить ситуацию за свой счет.

Чтобы обезопасить себя от такого обмана в дальнейшем, нужно проверить подлинность предоставленных документов хотя бы по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Двойная продажа Суть этой схемы очень проста — один и тот же участок земли продается нескольким покупателям. Теоретически это невозможно, так как все сделки с недвижимостью должны регистрироваться в Росреестре, а покупатель должен рассчитываться только после того, как такая регистрация проведена. Однако между моментом заключения сделки и датой ее регистрации всегда проходит некоторое время.

Иногда сами граждане относятся к этому процессу недостаточно ответственно и тянут с оформлением. Мошенникам остается только убедить человека внести средства в момент заключения сделки и подыскивать новых жертв. Часто при этом используются различные дубликаты и заверенные копии документов на право владения. Росреестр зарегистрирует права на землю за тем, кто первым обратится в это ведомство с пакетом документов.

Обезопасьте себя от мошенников!

Остальным вернуть свои деньги будет крайне сложно. Продажа участка с подземными коммуникациями Приобретается дешевый участок земли, после чего подделываются данные топографической и геодезической съемки.

На основании этих бумаг покупателя убеждают в выгодности покупки. Продав землю, мошенники кладут прибыль в карман, нового хозяина надела ожидают серьезные проблемы. Строить дома и хозпостройки над коммуникациями трубопроводами и кабелями запрещено. Однако новый хозяин участка считает, что его земля чистая, и приступает к строительству. Иногда о наличии коммуникаций он узнает только тогда, когда все уже построено. В лучшем случае ему придется за свой счет перенести все коммуникации.

Однако иногда перенос превосходит стоимость земли вместе с построенным на ней домом.

Удивительно, но факт! Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными.

Ложное расположение земельного участка Количество людей, сведущих в геодезии и картографии, не особенно велико. Суть этой схемы мошенничества сводится к тому, что покупателю продается вообще не тот участок земли, который ему показывают на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. Может выясниться, что ваш надел находится в нескольких километрах от показанного места, прямо на свалке. Чтобы избежать обмана описанными выше или иными способами, ни в коем случае нельзя проводить подобные сделки второпях.

Если вас начинают убеждать в необходимости принять решение немедленно, лучше отказаться от покупки. Земля относится к дорогим объектам недвижимости, и потери в случае аферы будут значительными. Считайте любые попытки убедить вас в том, что завтра будет поздно, в лучшем случаем желанием получить оплату скорее, а в худшем — попыткой втянуть вас в мошенническую схему.

В преступные схемы при продаже наделов могут быть втянуты и добросовестные владельцы помимо своего желания. Чтобы избежать неприятностей, следует соблюдать ряд общепринятых правил. Распространение информации безопасными способами Ни в объявлениях о продаже, ни в сведениях о покупке не нужно давать много подробной информации.

Точные адреса участков, их конкретное местоположение и географические координаты могут быть использованы мошенниками. Стоит обозначить только площадь участка, сообщить о его форме, назначении и несомненных достоинствах, например, о подведении всех коммуникации.

Мошенничество с земельными участками

В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район. Все остальное вы расскажете и покажете позже покупателю или посреднику после знакомства с ними. Примерно те же сведения нужно сообщать и в объявлениях о покупке земли, добавить можно лишь максимальный бюджет приобретения. Избегайте ненужной информации и сведений, характеризующих вас как личность. Различные наивные призывы оказать помощь и продать недорого характеризуют вас как человека доверчивого.

Возможно, вами сразу займутся мошенники. Аккуратность при выборе посредника Продажа недвижимости без участия риэлтора возможна, но требует огромных затрат времени и сил.

Совершение сделки

По этой причине такие специалисты присутствуют в большинстве сделок с домами, квартирами и участками. Некоторые из них являются соучастниками мошенников. Хороший риэлтор всегда отличный психолог. Вычислив людей, склонных поддаваться внешнему влиянию, он начинает принуждать их к невыгодным действиям.

Продавцов убеждают необоснованно снижать цену, покупателей — приобретать не то, что им нужно по завышенным ценам. При общении с риэлторами вас должны насторожить следующие обстоятельства: Это два варианта попыток оказания психологического давления.

В первом случае ставка делается на то, что у клиента возникнет чувство вины перед специалистом за множество оказанных услуг, и он будет склонен поступиться своими интересами.

Во втором случае того же результата добиваются иным способом. Клиента убеждают в том, что риэлтор всемогущ и занят. Он единственный, кто может помочь, но может и отказать.

Клиента подводят к мысли, что всем советам профессионала нужно следовать беспрекословно; отказ под различными предлогами предоставить правоустанавливающие документы на участок и личные документы владельца. Это может свидетельствовать о том, что перед вами мошенник, не имеющий никаких прав на представление собственника земли.

Может быть, данный надел и вовсе не продается. В лучшем случае такой риэлтор планирует вам продать настоящий, но не подходящий под ваши требования участок. В иных ситуациях можно остаться без покупки, и без денег; отказ показать надел, препятствование общению с соседями в ходе презентации.

Именно при общении с местными жителями можно узнать о трубах под вашим участком или о том, что он находится, например, на территории бывшего скотомогильника; отсутствие явно выраженного размежевания предлагаемого участка с соседними; требование чрезмерно большого аванса в счет будущей покупки; попытки не допустить личного общения продавца и покупателя.

Юридическое сопровождение сделки Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью раза в жизни и не имеет необходимых для этого знаний и навыков. Поэтому лучше обратиться в солидную юридическую контору, где вам представят специализирующегося на таких сделках юриста.

Он знает, как должны выглядеть настоящие бумаги, как подделывают правоустанавливающие документы, и не позволит вас обмануть. Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться нескольких простых правил. Не давайте много информации Если вы подаете объявление о продаже земельного участка, не стоит указывать о нем подробную информацию. Адреса участков, их точное месторасположение и географические координаты могут использовать мошенники в своих корыстных целях. Следует написать только главное: В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район.

Все остальное вы расскажете и покажете покупателю при личной встрече. Примерно те же сведения нужно указать в объявлении о покупке земли. Можно добавить ваш максимальный бюджет на покупку. Указывайте в объявлении только краткую информацию о наделе. Тщательно выбирайте риелтора Продать недвижимость без посредника можно, но это займет много времени и сил. Мошенники располагают коллекциями печатей на паспортах, договорах, нотариальных документах, выписках из финансово-лицевых счетов и т.

Если он категорически возражает против этого, то с таким человеком лучше не иметь никаких дел.

Покупка участка у председателя СНТ

Лучше всего проверить паспорт в полиции на идентичность с учетной карточкой. Такой процедуры мошенник не выдерживает и сразу перестает контактировать с покупателем. В реальности , скорее всего, с этим будут сложности, так как взыскать с физ. В любом случае, надо работать с органами полиции, вполне возможно, мошенники ущерб возместят для того, чтобы скостить себе срок. Если вы — владелец недвижимости Если вам предстоит продажа квартиры, обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости и добросовестным риэлтерам.

Обходите стороной недавно появившиеся невзрачные офисы с малочисленным персоналом. В своих схемах они пользуются связями в паспортных столах, нотариальных конторах и других организациях, участвующих в оформлении сделок с недвижимостью. Документы владельца квартиры попадают к ним благодаря доверительным отношениям.

Как правило, члены семьи обращаются к собственнику с предложением приватизировать недвижимость. А вам предстоит долгое разбирательство в суде о признании сделки незаконной. Незаконные действия мошенников состоят в подделке генеральной доверенности и других документов и последующей продаже. Сначала выясняется подробная информация о собственнике квартиры где он находится, как долго будет отсутствовать и т.

Преступники делают это под видом сотрудников социальных служб. А затем действуют по отработанной схеме: Как обезопасить себя от продажи вашей же собственности никому не передавайте оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Мошенничество при продаже земельного участка согласно условий предварительного договора Излюбленный аферистами метод отъема средств — предварительный договор.

Причины могут быть разными. Чтобы не упустить понравившийся вариант, покупатель соглашается подписать предварительный договор и внести аванс. Такой договор не регистрируется, как договор купли-продажи, и не имеет юридической силы. Он лишь подтверждает добрую волю продавца и покупателя, их согласие с условиями сделки. Стоит ли объяснять, что аферист исчезает, как только получает внушительный аванс, причем сразу от одного-двух десятков наивных покупателей.

Удивительно, но факт! Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце.

Как обезопасить себя в случае предварительного договора Тем не менее, часто такая схема оформления сделки диктуется объективными обстоятельствами и не свидетельствует о мошеннической схеме. Чтобы это понять, необходимо тщательно изучить эти самые обстоятельства. Например, бывает такая ситуация, когда собственник земли проводит процедуру межевания участков в администрации района и пока эта процедура еще не завершена, продавец не может выдать свидетельство о собственности покупателю.

Удивительно, но факт! Обыватель же видит вожделенный объект по привлекательной цене и часто теряет рассудок при изучении документов и их подписании.

Либо процесс перевода земельных участков в другое разрешенное использование еще не завершен. В таких случаях стоит удостовериться в действительности текущих процедур и попросить соответствующие документы или другие данные, подтверждающие их.

Афера с банковскими картами Еще один вид мошенничества, получивший распространение в последнее время. Он подстерегает вас, если вы решили продать недвижимость либо другую дорогую собственность — к примеру, авто или мебель через Интернет.

Удивительно, но факт! Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения.

Схема мошенничества Вам звонит якобы потенциальный покупатель. Он хочет непременно приобрести вашу недвижимость авто, мебель, быт. Удобнее всего на банковскую карту. Вам надо лишь сказать ее номер, а затем на телефон вам придет код подтверждения перевода. Не стоит реагировать на низкую стоимость земли.

Понравившийся участок нужно внимательно рассмотреть на местности, пообщаться с соседями, выяснить его координаты, границы и площадь в органе местного самоуправления. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

Двойная продажа Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками.

Удивительно, но факт! Такие сделки суды признают недействительными.

Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки.

Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности. Скрытые коммуникации Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.



Читайте также:

  • Переоформление договора аренды земельного участка в случае смерти арендатора
  • Семейный кодекс лишение родительских прав 2013
  • Таунхаусы подмосковья по военной ипотеке
  • Ипотека с господдержкой акции