Главная | Техническая возможность реального раздела дома

Техническая возможность реального раздела дома

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка , а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до км от Москвы Разные жизненные обстоятельства иногда требуют дележа частного дома.

Какой дом можно разделить в натуре?

Подобные ситуации возникают при разводе, при конфликте между собственниками дома, после смерти близкого родственника, желании получить выгоду от продажи доли или необходимости упорядочить правовые отношения. Перечень всех возможных ситуаций можно продолжать до бесконечности, но зато способов разделения дома совсем немного. Есть два официальных способа, с помощью которых, согласно юридической терминологии, выделяют долю из общей собственности.

Первый способ происходит в договорном порядке. Когда собственники встречаются и мирно решают о выделении своих долей из общей собственности на основании договора, который подписывается обеими сторонами, а затем официально регистрируется в юридических органах.

Грамотно составить текст договора поможет любой нотариус или юрист. Вначале необходимо получить заключение о том, что дом подходит для раздела дома.

Общие положения по разделу жилого дома

Экспертное заключение выдается только в специальной организации, которая после изучения вопроса пишет документ, где указаны возможные варианты раздела собственности. Там же прописывается, к какому собственнику отходит одна часть, а какому — другая часть дома.

Удивительно, но факт! Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Зачастую, чтобы совершить правильный раздел дома, требуется перепланировка, устройство дополнительных входов и перегородок. Заключение, выданное экспертной организацией, дает право обратиться в местную администрацию, где выдается справка о присвоении каждой части дома отдельного адреса. Затем в бюро технической инвентаризации оформляют кадастровый паспорт на каждую часть дома.

В нем будет техническое описание каждой квартиры, с указанием площади помещений и других характеристик. После регистрации в кадастре со всеми документами обращаются в Управление Федеральной службы регистрации, куда пишут заявление с просьбой произвести раздел дома.

Эта государственная организация занимается регистрацией прав собственности для людей, претендующих на часть дома, а также после процедуры выдает свидетельство установленного образца, подтверждающее ваше право собственности. К числу этих признаков закон относит: Конечно же последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым. Поэтому недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания например, встроенный гараж или только кухня.

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия помимо основного помещения — вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания отдельной кузни, санузла и т.

Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными.

В то же время выход из сложившейся ситуации имеется.

Удивительно, но факт! С помощью метода графического моделирования эксперт составляет поэтажные планы спорного строения, указывая, к каким изменениям приведет тот либо другой вариант реального раздела.

Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как: В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — "жилого дома блокированной застройки".

Под термином раздел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу крыша, фундамент, инженерные коммуникации , которое обеспечивает нормальное условие использование жилища. Возможные варианты раздела выдела доли домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

Удивительно, но факт! Наличие согласия и взаимопонимания между сособственниками — первое условие и возможность произвести реальный раздел имущества и получить правовую независимость от соседа.

Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Удивительно, но факт! Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Что такое реальный раздел дома в натуре Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам: Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами — путем реального раздела недвижимости в натуре. Какой дом можно разделить в натуре? С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст.

В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований.

Реальный раздел

Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами. Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Наиболее приемлемый путь определения степени влияния таких факторов - использование метода сопоставления парных продаж объектов недвижимости, сходных с объектом оценки, в отношении которого действуют равные по количеству и характеру указанные факторы - все, кроме одного нескольких , влияние которого которых подлежат определению.

Рекомендуем к прочтению! как не давать взятку в гаи на экзамене

Используемые в настоящее время методы оценки спорных объектов недвижимости, как правило, не учитывают этих факторов. В большинстве строительно-технических подразделений СЭУ при определении действительной стоимости домовладений эксперты, используя базисно-индексный метод расчета, применяют повышающие коэффициенты, утверждаемые местными органами власти, которые отражают увеличение среднего уровня затрат на приобретение продукции промышленности строительных материалов и выполнение строительных работ организациями региона за определенный предыдущий период.

Удивительно, но факт! В этом случае подойдёт выделение доли в натуре.

При таком подходе определяемая экспертами стоимость объекта исследования, как правило, отличается от рыночного уровня цен, поскольку учитываются лишь затраты на строительство здания строения. Вместе с тем такой подход приемлем для подавляющего числа случаев экспертных исследований по данной категории дел имеются в виду случаи констатации экспертом возможности реального раздела жилого дома между совладельцами , так как способ оценки недвижимости с учетом собственно "рыночных" факторов в указанных ситуациях неприменим в силу того, что предполагает продажу объекта спорной недвижимости, а это в большинстве случаев не входит в планы совладельцев.

Когда же реальный раздел и иные формы преобразования спорного домовладения невозможны, его следует оценивать с учетом рыночных факторов. Это обусловлено необходимостью соблюдать условия, при которых сумма компенсации позволила бы стороне по делу, право владения недвижимостью которой прекращается со вступлением решения суда в силу, приобрести часть домовладения тех же габаритов, качества и расположенную в аналогичных условиях.

В настоящее время данной части решения рассматриваемых экспертных задач стоимостным исследованиям не уделяется должного внимания.

Еще по теме ПРИЛОЖЕНИЯ:

Это происходит отчасти потому, что спор между сторонами ведется не по поводу стоимости домовладения - в подавляющем числе случаев она нужна лишь для определения разницы между стоимостью идеальной доли того или иного совладельца недвижимости и стоимостью той части домовладения, которая ему выделяется при разрешении спора.

Эта сумма всегда составляет весьма незначительную часть стоимости объекта недвижимости, и вопросы, связанные с ее определением, как правило, не оказывают большого влияния на разрешение спора по существу. Вместе с тем недостаточная обоснованность экспертной оценки домовладения, как показывает практика, может служить формальным поводом для отмены решения суда вышестоящей судебной инстанцией, что не дает основания занижать значение этого этапа экспертного исследования.

Удивительно, но факт! Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.

Определяя возможность реального раздела домовладения вторая стадия данного этапа исследования , эксперт рассматривает его сначала без земельного участка. При этом он устанавливает: В настоящее время ряд вступивших в действие нормативных документов, регламентирующих порядок проектирования, возведения и эксплуатации объектов жилищной сферы, этого понятия не содержит, что не препятствует его использованию при решении рассматриваемых здесь вопросов. Квартира - жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль коридор или непосредственно наружу.

На основании этих исследований эксперт решает вопрос о возможности раздела спорного дома между спорящими сторонами в соответствии с заданными судом условиями. При отсутствии такой возможности эксперт констатирует и обосновывает свой вывод, в ином случае - разрабатывает варианты реального раздела строения. С помощью метода графического моделирования эксперт составляет поэтажные планы спорного строения, указывая, к каким изменениям приведет тот либо другой вариант реального раздела.

Прилагаемые к заключению эксперта, эти планы придают ему наглядность, что крайне необходимо для уяснения судом обстоятельств дела, так как осмотр дома практически всегда проводится без его участия.

Поэтажный план является изображением воображаемого горизонтального разреза строения на таком уровне, где просматриваются наиболее важные конструкции. Целесообразно такой разрез делать на уровне 1,2 - 1,3 м, так как в этот разрез попадают дверные и оконные проемы. Поэтажные планы составляются в масштабе 1: Литерация строений на поэтажных планах должна соответствовать литерации на плане земельного участка, номера помещений в плане показываются дробью в центре плана каждого помещения: Высота показывается на поэтажных планах в тех помещениях, где взяты замеры.

При подсчетах площадей и объемов исследуемого строения следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. Варианты раздела жилого дома разрабатываются третья стадия данного этапа исследования на уровне проектного задания без разграничения помещений по их функциональному назначению, то есть от эксперта не требуется проектирования кухонь, санузлов, веранды и пр.

Удивительно, но факт! Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

При этом он наносит на план все изменения, которые произойдут со строением после проведения работ по его переоборудованию: Красными линиями на этот же план наносят условные обозначения конструктивных элементов и оборудования, устройство которых предполагается вариантом раздела дома.

Площадь под вновь проектируемыми перегородками не учитывается. На планах при разработке вариантов раздела должны быть также указаны: После того как в план строения будут внесены названные выше изменения, части строения, выделяемые каждой из спорящих сторон, закрашиваются разными цветами.

На свободное от чертежа место листа выносятся условные обозначения - указывается, какой цвет соответствует той или иной стороне по делу.

В тексте заключения отмечаются части основного строения, иных построек и оборудования, предлагаемые к выделу каждой из спорящих сторон, приводится стоимость указанных элементов объекта недвижимости. Вводы инженерных коммуникаций в дом до разводки по квартирам переходят в общее пользование собственников, их стоимость распределяется в равных долях, независимо от величины долей в праве собственности каждого из совладельцев.



Читайте также:

  • Дата окончания бесплатной приватизация квартиры
  • Приватизация квартиры полученной в ссср
  • Делится ли при разводе дареное имущество одного из супругов
  • Исковое заявление о признании права собственности от добросовестного приобретателя