Главная | Стоит ли покупать в ипотеку квартиру

Стоит ли покупать в ипотеку квартиру

Аренда как альтернатива ипотечному кредитованию Люди берут ипотеку, потому что мечтают поскорее поселиться в собственном жилье, а не скитаться по съемным квартирам. Многие из них не понимают, зачем платить за проживание кому-то, если лучше отдавать те же деньги, но за свою жилплощадь.

На самом деле у аренды тоже есть свои плюсы. Главный минус аренды жилья — нестабильность. Хозяин имеет право выселить жильцов в любой момент. И им придется за короткий срок найти другую жилплощадь.

Плюс в съемной квартире собственники не всегда прописывают своих арендаторов, а без регистрации бывает трудно даже на работу устроиться. Поэтому риски есть и у аренды, и у ипотеки.

Читайте по теме

Я лично считаю, что гораздо выгоднее купить квартиру в кредит, чем снимать. И сейчас я объясню почему. Мы с мужем снимали однокомнатную квартиру за 10 рублей. В Сбербанке нам рассчитали, что за однушку в строящемся доме мы будем платить 25 лет по 13 Брать мы хотели миллион.

Переплата выходит 2 , что в почти в 3 раза больше требуемой суммы. Теперь давайте рассмотрим вариант с арендой и откладыванием денег на покупку жилплощади в будущем. Заключение подобного договора — это важное решение, которое нужно принимать максимально подготовленному человеку.

Удивительно, но факт! Попросите менеджера банка рассчитать полную стоимость кредита за весь срок погашения.

Помните, что сразу после его подписания вы будете обременены различными обязанностями финансового плана, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых отвечать придется именно вам. Влияет ли кризисная ситуация на выгоду от ипотеки?

Если ознакомиться с динамикой изменений курса национальной валюты, а также с периодичностью возникновения экономических кризисов, можно заметить основные тенденции и подметить периодичность, с которой случаются различные экономические потрясения в нашей стране. Чаще всего, проблемы возникают именно тогда, когда происходят различные военные и торговые конфликты.

Чем рискует заемщик

Самые большие потрясения происходили в , , годах Сразу после этого курс резко поднимался, а накопления в рубле теряли свою ценность в том или ином объеме. Что мы имеем в итоге? Кризисы случаются достаточно часто и не оставляют надежды на более-менее длительный период стабильности. Но данная особенность российской и мировой экономики — это не приговор.

Главный вывод гласит о том, что не стоит откладывать обустройство своей личной жизни из-за постоянного страха оказаться в числе проигравших.

Правильным решением будет изучение всех рисков и особенностей, а также принятие достаточного объема мер, которые максимально обезопасят вас от возможных проблем в будущем. Все эти минусы пугают человека, который задается вопросом — а стоит ли брать ипотеку? Положительные моменты Давайте посмотрим правде в глаза.

Ещё статьи

Многие ли из нас, могут вот так запросто, купить квартиру с нуля, без ипотеки? У меня нет богатого папы или мамы, а поэтому нужно рассчитывать только на себя. Купил я квартиру год назад. Цена этой строящейся квартиры была ниже рыночной. То есть все мои переплаты за всю ипотеку и это только за один год.

Удивительно, но факт! Способ 1 Если у вас есть основная квартира для проживания, то имея сумму первоначального взноса, можно взять в банке квартиру в ипотеку, а затем сдавать ее в аренду.

А представите, сколько будет стоить эта квартира через пять — семь лет? Недвижимость это всегда ценно! Да, имея ипотечную ссуду, вам ежемесячно придется вносить платежи в банк, но взамен вы получите собственное жилье.

Минусы ипотеки

Когда не стоит брать ипотеку Прежде чем решиться на такой ответственный шаг, стоит хорошо подумать. Возможно, именно сейчас тот период, когда лучше повременить с оформлением ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! То есть происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке.

Индикаторы рынка Не стоит принимать поспешное решение и подавать заявку на ипотеку, если ситуация на валютном рынке не стабильна. Если курс доллара к рублю стремительно растет, значит банки могут повысить ставки по кредитам.

В экономически-кризисные времена нередки были случаи, когда заемщики подавали заявку под один процент, а к моменту ее одобрения банк устанавливал повышенную ставку.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Выхода не было, покупать жилье за несколько миллионов рублей возможности нет, поэтому многие решились взять ипотеку на менее выгодных для себя условиях. При росте курса ежемесячные платежи в рублевом эквиваленте вырастут многократно.

Собственные риски Ответственный заемщик, как правило, боится брать жилье в кредит, если компания в которой он работает нестабильна, есть риск увольнения или смены профессиональной сферы. Чтобы быть уверенным в своей платежеспособности оцените надежность вашего рабочего места хотя бы на период действия ипотечного договора.

Не берите ипотеку, если в ближайшем времени планируется переезд. Ответственность сторон за нарушение условий предварительного соглашения. Срок заключения основной сделки. В случае невыполнения условий предварительного договора, стороны вправе обратиться в суд и сделка будет заключена принудительно п.

Уступка права требования на квартиру применяется, когда речь идет о жилье в новостройке, куда продавец еще не вселился.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор заключается в письменной форме и регистрируется у нотариуса. Как происходит процедура, если дольщик-продавец взял кредит на квартиру? Алгоритм действий приблизительно следующий: Застройщик уведомляется дольщиком о переходе права требования к покупателю. Заключается и регистрируется договор уступки права требования. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатель несет определенные риски.

Удивительно, но факт! И у нее конечно же есть свои плюсы и минусы.

Покупка с заключением предварительного договора купли-продажи Этот вариант предполагает погашение кредита покупателем в счет оплаты приобретаемой недвижимости. Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором четко прописаны условия сделки.

При этом если продавец отказывается от своих услуг, покупатель может отстаивать свои права в судебном порядке.

Сумма, которая вносится на погашение кредита, оформляется как задаток или аванс.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев, придется иметь деньги на немалый изначальный взнос, а у некоторых людей и этого нет.

После того, как банк получит деньги, он одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. Следует учитывать, что банки крайне неохотно дают разрешение на последующую ипотеку или принимают в последующую ипотеку объекты залога. Поэтому наиболее простыми в таких случаях являются сделки, когда банк-кредитор продавца и банк-кредитор покупателя совпадают.

Поиск по нашему блогу

Самый безопасный способ для Вас — одобриться как заемщик в этом же банке, если у них есть механизм смены заемщика-собственника. Как ни странно, далеко не все банки предоставляют такую возможность, многие говорят, что сначала нужно погасить долг, а потом уже продавать.

Удивительно, но факт! Переплата, которая зачастую превышает цену приобретаемого жилья.

В этом случае возникает много опасностей и подводных камней, а именно: Некоторые банки-партнеры идут на совместные сделки, и в этом случае Вы можете одобриться в своем банке, одобрить заложенный в другом банке объект и провести сделку через аккредитивный счет: Если такие пути не подходят для Вас, предложите продавцам снять обременение с квартиры до сделки за счет потребительского кредита на короткий срок.

Можете внести им залог, например, 50 тысяч рублей, под предварительный договор купли-продажи. Можно заключить нотариальный договор при условии, что они подготовят квартиру к сделке в течение трех недель, а Вы купите ее в течении двух недель после этого. В таком случае Вы рискуете не тысячами, а 50 тысячами рублей.



Читайте также:

  • Купить квартиру в москве вторичное жилье ипотека без первоначального взноса
  • Пенсионеры алименты с детей
  • Семья с ребенком-инвалидом и ипотека