Главная | Ст.24 фз о государственной регистрации права на недвижимое имущество

Ст.24 фз о государственной регистрации права на недвижимое имущество

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Статья 24. Требования к техническому плану

При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства , допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости за исключением единого недвижимого комплекса не предусмотрены подготовка и или выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Судебная практика по статье 24 Закона о госрегистрации прав на недвижимость:

Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении.

Удивительно, но факт! Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме , расположенных в таком многоквартирном доме.

Удивительно, но факт! Отсутствие согласия этих сособственников влечет последствия, предусмотренные в пункте 1 статьи 24 Закона для случая отсутствия согласия сособственников на регистрацию доли в праве общей собственности.

Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и или сооружениях. Статья 23 Статья 24 Статья Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Удивительно, но факт! По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Такие же правила применяются при отчуждении доли по договору мены.

Моментом перехода доли в праве общей собственности по договору является момент государственной регистрации такого перехода. Для государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации необходимо получение согласия на регистрацию от каждого из остальных сособственников пункт 1 статьи 24 настоящего Закона. Это согласие должно быть дано в письменной форме и прилагаться к заявлению о регистрации права при его подаче.

Удивительно, но факт! Указанные сособственники вправе заявить письменные возражения, подписи под которыми должны быть удостоверены в вышеуказанном порядке.

Подпись сособственника должна быть удостоверена в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие.

Удивительно, но факт! При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда без указания имен наименований владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Указанные сособственники вправе заявить письменные возражения, подписи под которыми должны быть удостоверены в вышеуказанном порядке. Если в течение срока приостановления государственной регистрации такие возражения не будут представлены регистратору прав, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия.

В противном случае регистратор отказывает в регистрации прав на основании пункта 1 статьи 20 Закона , поскольку представленные на регистрацию документы по содержанию оказываются не соответствующими требованиям пункта 1 статьи 24 Закона вместо согласия на регистрацию заявлено возражение против ее проведения.

Спор между сособственниками, возникший в связи с представленными возражениями например, нарушением преимущественного права покупки кого либо из сособственников , подлежит разрешению в судебном порядке.

Отсутствие согласия этих сособственников влечет последствия, предусмотренные в пункте 1 статьи 24 Закона для случая отсутствия согласия сособственников на регистрацию доли в праве общей собственности.

Пункт 3 статьи 24 Закона предусматривает, что государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей.

Удивительно, но факт! Пункт 3 статьи 24 Закона предусматривает, что государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей.

Иное может быть предусмотрено законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями. Это правило соответствует положениям пунктов 2, 3 статьи Гражданского Кодекса РФ, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом; при этом каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Удивительно, но факт! Хотя эта презумпция может быть опровергнута, тем не менее сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий лишь в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом пункт 3 статьи Гражданского Кодекса РФ.

Презумпция наличия полномочий на совершение сделки у одного из участников совместной собственности направлена на защиту интересов добросовестного приобретателя.



Читайте также:

  • О порядке ликвидации юридических лиц