Главная | Сдача внаем собственного недвижимого нежилого имущества

Сдача внаем собственного недвижимого нежилого имущества

Удивительно, но факт! При написании заявления для регистрации вновь созданной организации, указывают минимум 4 цифровых значения.

Как правильно Вами было замечено, виду экономической деятельности — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества по ОКВЭД1 был присвоен код При этом отметим, группировка Эта группировка также включает: Такому виду экономической деятельности, как управление недвижимым имуществом, согласно ОКВЭД1 был присвоен код Полезный материал по теме: Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, что это Группировка состоит из подгрупп: Из ОКВЭД следует, что в рамках деятельности по управлению недвижимым имуществом осуществляется деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией, например, нежилого фонда, в то же время в рамках этой деятельности учреждение может осуществлять сбор арендной платы за эксплуатацию, например, виды сдача внаем собственного недвижимого имущества фонда.

Судебная практика по данному вопросу что очевидно отсутствует. Между тем ввиду идентичности перечней видов деятельности, приведенных в пп. В постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Аналогичное решение приведено в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от В постановление АС Западно-Сибирского округа от Деятельность по сдаче имущества в аренду, как признали суды, не относится к видам экономической деятельности, указанным в п.

Таким образом, поскольку сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества в целях ОКВЭД не может рассматриваться как деятельность по управлению недвижимым имуществом, по нашему мнению, у организации не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов.

Скачать классификатор ОКВЭД

Рекомендуем другие статьи по теме Рынок аренды недвижимости такой огромный, что практически каждый человек либо арендовал когда-либо квартиру, либо сдавал ее. Аренда является неотъемлемой частью жизни многих из нас.

Удивительно, но факт! Договор аренды может быть возмездным или безвозмездным.

Кто-то живет в арендованных квартирах, так как не имеет возможности приобрести собственное жилье, кто-то по идейным соображениям, чтобы быть более мобильным, многие же живут только на те доходы, которые получают при сдаче квартиры в аренду.

В любом случае, надеемся, что данная статья будет полезна многим — попытаемся разобраться, какие налоги оплачивает наниматель и наймодатель, существуют ли какие-либо льготы по налогообложению, как можно компенсировать свои потери.

Правила игры Наниматель — лицо, арендующее квартиру, или арендатор. Наймодатель — лицо, предоставляющее квартиру, или арендодатель. Если договор аренды заключен на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Удивительно, но факт! В любом случае, надеемся, что данная статья будет полезна многим — попытаемся разобраться, какие налоги оплачивает наниматель и наймодатель, существуют ли какие-либо льготы по налогообложению, как можно компенсировать свои потери.

Наймодатель обязан декларировать и оплачивать подоходный налог независимо от того, зарегистрирован ли договор аренды или нет. Договор аренды может быть возмездным или безвозмездным.

Данный способ ухода от оплаты подоходного налога хорошо известен налоговой службе, поэтому данный договор чаще всего применяется только в отношении близких родственников. Если договор заключен между посторонними людьми, то наниматель дополнительно обязан оплачивать налог с суммы, равной сумме арендной платы за аналогичную квартиру по аналогии с дарением.

Удивительно, но факт! Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения Статьи ; Глава Защита права собственности и других вещных прав Статьи — ; Глава Понятие и условия договора Статьи — ; Глава Наем жилого помещения Статьи — ; Глава Безвозмездное пользование Статьи — Законодательство о налогах и сборах и иные нормативные правовые акты о налогах и сборах Статьи 1 — 11 ; Глава Налог на доходы физических лиц Статьи — ; Глава Упрощенная система налогообложения Статья Незаконное предпринимательство — Статья ; Уклонение от уплаты налогов и или сборов с физического лица — Статья ; Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов и или сборов — Статья Федеральный закон от 8 августа г.

N ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Данная ставка распространяется на все доходы, полученные предпринимателем от предпринимательской деятельности.

Удивительно, но факт! В соответствии с Гражданским кодексом арендная плата не может меняться чаще одного раза в год.

Если наймодатель сдает только одну квартиру в аренду, то он вправе выбирать, хочет ли он регистрироваться в качестве предпринимателя или нет. Если же наймодатель владеет несколькими квартирами и сдает их в аренду, то регистрироваться как индивидуальный предприниматель ему желательно, так как такая деятельность может быть расценена как незаконная предпринимательская деятельность это весьма субъективный вопрос, так как четких критериев на этот счет у налоговиков нет.

Не всегда налог оплачивает наймодатель. Часто в договоре стороны прописывают, что налог оплачивает наниматель.

Такие случаи распространены в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих сотрудников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя но за его счет.

Налоги для нанимателя арендатора По возмездному договору аренды у нанимателя не возникает никаких дополнительных обязанностей по оплате налога за исключением тех случаев, когда в договоре аренды прописано, что наниматель обязан оплачивать налоги наймодателя. Однако если заключен безвозмездный договор аренды, то наниматель неофициально оплачивает арендную плату наймодателю, плюс уже абсолютно официально принимает на себя обязательства по оплате подоходного налога, равного сумме, рассчитанной по аналогичной квартире.

Данное правило не относится к близким родственникам наймодателя, проживающим на основании безвозмездного договора аренды. То есть, для договоров безвозмездного пользования или в отсутствии договора налоговые органы имеют право взыскать с нанимателя налог, который должен был бы платить наймодатель.

Сдача внаем собственного недвижимого имущества

По логике органов наниматель также обязан и декларировать эти доходы. Не уплата налога и не декларирование доходов по безвозмездному пользованию приводят к той же ответственности, что и аналогичные нарушения со стороны наймодателя по возмездным договорам. Налоговый вычет при сдаче Налоговый вычет при аренде можно получить только в одном единственном случае — если недвижимость нежилая.

В разделе "К" ОКВЭД "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг" в числе подобных операций значится сдача внаем собственного жилого и нежилого недвижимого имущества коды Но, оказывается, по мнению представителей налоговых органов, простого упоминания подобной деятельности в классификаторе недостаточно.

Сообщить об опечатке

Москве от 10 октября г. При этом у юридического лица сдача внаем принадлежащих ему жилых или нежилых помещений осуществляется путем организации определенного производственного процесса, включающего в себя такие необходимые элементы, как использование работников, имеющих необходимую квалификацию, технических средств, материалов, энергии, информационных ресурсов и т.

Следовательно, в этом случае осуществляется экономическая деятельность, которая характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции, то есть оказанием услуг потребителям. Здесь возникает следующий вопрос: И в чем разница при осуществлении одного и того же экономического процесса юридическим лицом и предпринимателем?

Навигация по записям

Кроме того, ни налоговое, ни гражданское законодательство не оперирует термином "экономическая деятельность". В итоге, по мнению УМНС по г. Москве, операции по сдаче в аренду квартир могут рассматриваться как осуществление экономической деятельности только тогда, когда они несут в себе необходимые характерные элементы производственного процесса, то есть совершаются юридическими, а не физическими лицами.

А сдача внаем жилья гражданином деятельностью вообще не является.



Читайте также:

  • Образец жалобы на приставов за взыскание алиментов
  • Мат капитал новые законы