Главная | Рынок недвижимости и мошенничество

Рынок недвижимости и мошенничество

Каждый из видов мошеннических действий ставит своей целью либо изъятие денежных средств у того, кто становится жертвой мошенничества, либо завладение его недвижимым имуществом.

Преступления в сфере аренды недвижимости Аренда недвижимости представляет собой одну из самых популярных для мошенников группу сделок по недвижимости, в которой количество преступлений совершается наиболее часто.

В данной сфере чаще всего совершаются преступления таких типов: Данная схема может реализовываться в отношении одного объекта жилой недвижимости неоднократно.

Покупка квартиры

Аренда квартиры или дома, у которого есть еще владельцы, о которых арендодатель умолчал. После того, как договор аренды был заключен, появляется второй собственник, который требует расторжения заключенного соглашения, так как он против сдачи жилья в аренду например, в связи с тем, что он не знал о том, что квартира будет сдана в аренду.

Договор расторгается, но средства за аренду, как правило, больше не возвращаются. Данные типы мошенничества с арендой недвижимости являются наиболее распространенными, что чревато возможностью нарваться при заключении договора на такие преступления.

Аренда земельных участков При осуществлении аренды земельных участков также существуют различные мошеннические схемы, самыми распространенными из которых являются: Сдача участка в аренду по договору, в котором указываются не те виды разрешенного использования, а также категории, которые не подлежат использованию в соответствии с целями заключенного договора аренды.

Кроме того, используются те же схемы, что и при заключении договора аренды жилой и нежилой недвижимости. Мошенничество при купле-продаже объектов недвижимости Часть рынка недвижимости, на которой осуществляется процедура купли-продажи различных объектов недвижимости, также, как и часть, посвященная аренде, представляет собой достаточно привлекательную часть для мошенников.

Зная схемы мошенничества, можно обезопасить себя от неприятных, если не сказать, от трагических последствий при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Удивительно, но факт! Если ребенок до достижения летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

В данной статье мы не приводим настоящие имена участников сделок, так как по некоторым уголовным и гражданским делам следствие еще не закончено. Пожалуй, самой старой схемой мошенничества является присвоение недвижимости, принадлежащей асоциальным слоям населения. Делается это путем банальной подделки документов, причем в таких преступлениях часто принимают участие нотариусы, работники БТИ и государственные служащие. В печально известные девяностые годы такое явление носило едва ли не массовый характер.

К сожалению, спустя 20 лет подобные преступления все равно не редкость. Преступники разработали достаточно сложную схему, в которой были задействованы государственные служащие.

Чёрные риэлторы

Без их участия схема просто бы не сработала. Суть данной схемы такова. Человек обращается в банк с просьбой о выдачи солидного кредита и в качестве залога предоставляет земельный участок с добротными и очень дорогими постройками.

Банк выдает кредит, а через два месяца клиент прекращает его погашать. Банк начинает процедуру отчуждения недвижимости в счет погашения долга. В это время выясняется, что на данном участке вообще нет никаких строений. Оказалось, что этот человек нашел в деревне асоциальных граждан, у которых имелись участки под строительство. Они с удовольствием продали этому человеку свои участки за бесценок, так как строить там ничего и не намеревались.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Имея сообщников в БТИ, преступник заполучил фиктивные документы, по которым следовало, что на пустырях якобы построены шикарные особняки. С этими документами он регистрирует право собственности на несуществующие коттеджи в Росреестре.

Удивительно, но факт! Таким образом многие пьяницы расставались со своим жильем за несколько ящиков водки.

А способы достижения задуманного порой просто ужасают, к примеру: Всеми этими способами преступники доводят человека до такого состояния, при котором он просто соглашается на все условия. Договор пожизненного содержания Предусматривает передачу недвижимого имущества в пользу определённого лица с получением пожизненного содержания в пользу отчуждателя со стороны приобретателя.

К данному договору прибегают в большинстве случаев одинокие пожилые люди, которые в силу жизненных или иных обстоятельств остались без родственников или без средств существования.

Удивительно, но факт! Например, мошенник может использовать в своей афере поддельный акт на право собственности на землю.

Афера же заключается в том, что порой под предлогом заключения договора пожизненного содержания жертве подкладывается договор дарения, и человек, сам того не понимая, подписывает передачу своей квартиры или дома в собственность мошенникам. Очень часто встречаются случаи, когда после заключения договора появляется второй владелец помещения, который против сдачи в аренду, либо появляется еще один хозяин квартиры и заселяется на жилплощадь вместе с арендодателем.

То есть при заключении договора аренды, в нем должна стоять подпись всех заинтересованных лиц.

Удивительно, но факт! Иначе говоря, покупатель может застраховать свои риски на любую сумму:

Подделка документов Практически в каждой схеме мошенничества можно найти поддельный документ. Высокое качество сделанных подделок делает рынок мошенничества очень обширным.

Удивительно, но факт! Недобросовестный нотариус Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

Когда появляется настоящий наследник, найти мошенников уже невозможно, как и вернуть деньги от сделки. Помощь со сделками Данный вариант ориентирован на малоимущих граждан, либо лиц, которые проживают в стесненных обстоятельствах, например, многодетные семьи, сироты, пенсионеры. Если собственник отказывается, квартиру лучше не покупать.

Продажа квартир, владельцы которых насильно были лишены прав собственности на жилье. Потенциальные объекты - алкоголики, одинокие люди, психически нездоровые граждане.

Удивительно, но факт! В печально известные девяностые годы такое явление носило едва ли не массовый характер.

Их либо физически устраняют, либо вывозят в другой город и удерживают там до совершения сделки. Обычно в таких случаях с "продавцом" работают настоящие бандиты, а мошенники отмывают "грязную" квартиру, доводя ее с помощью фальшивых доверенностей до продажи "добросовестному приобретателю" - как правило, подставному лицу, вступившему в преступный сговор с мошенниками.

От подставного лица квартира уходит к ничего не подозревающему клиенту. Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как аферисты получили деньги. Продажа жилья с обременениями.

Так продаются квартиры, находящиеся под судебным или прокурорским арестом, с отказом в регистрации прав или же с гражданскими обременениями семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, броня, ущемление прав несовершеннолетних и др. Такие варианты предлагаются покупателям либо по подложным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав.

Продажа квартиры по заведомо ложной доверенности. Тут есть сговор между мошенниками и реальным владельцем. Последний дает доверенность на совершение сделки от своего имени, а потом ее отзывает - аннулирует.

Мошенничество на первичном рынке недвижимости

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей.

Удивительно, но факт! Стороны принимают решение арендовать для этого банковскую ячейку.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. Стандартная юридическая проверка включает анализ имеющихся сведений об объекте недвижимости, опрос соседей, получение необходимых документов, осуществление запросов об объекте недвижимости в различные инстанции управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии далее — Росреестр , управляющие компании, нотариальные конторы и т.

Оперативная проверка посредством Интернета может проводиться на официальных сайтах тех организаций, которые имеют отношение к продаваемому объекту недвижимости. К примеру, появились следующие возможности установления наличия исполнительных производств в отношении продавца: По нашему мнению, необходимо максимально использовать имеющиеся интернет-ресурсы, так как это значительно экономит время при проведении проверки и дает дополнительную информацию. Нотариальное удостоверение сделки Согласно российскому законодательству сделки с недвижимым имуществом должны заключаться в простой письменной форме, после чего сделка либо переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав.

Соответственно, существующее законодательство дает участникам рынка недвижимости право выбора — заключать сделки в простой письменной форме или заверять их нотариально. Поправки в ГК РФ об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью пока не приняты.

Способы защиты от имеющихся рисков на рынке недвижимости

Полагаем, что в таком случае у нотариуса возникает ответственность за законность удостоверенной им сделки. Соответственно, начиная с 1 сентября года можно дополнительно использовать механизм нотариального удостоверения как один из способов защиты от возможных рисков при совершении сделок с недвижимостью. Титульное страхование, то есть страхование риска утраты права собственности Институт страхования достаточно эффективно работает во всем мире.

На наш взгляд, в России он незаслуженно воспринимается как обременительная необходимость. На самом деле страхование — это не только эффективное средство компенсации убытков, но и достаточно мощный механизм дополнительной проверки документов на объект недвижимости.

Разумеется, как и при нотариальном удостоверении сделок, при страховании у покупателя возникают дополнительные расходы на уплату ежегодных страховых взносов, но в некоторых случаях страхование титула является очень эффективным средством защиты от возможных рисков.



Читайте также:

  • Лишение прав за то что не уступил дорогу
  • Как изменить назначение земли в аренде