Главная | Признание права собственности на подвалы в нежилых помещениях

Признание права собственности на подвалы в нежилых помещениях

Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

ВАС РФ О праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме

Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения. Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, — Постановление ФАС СКО от Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, — Постановление ФАС УО от Право муниципальной собственности, возникло на указанные объекты по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. Необходимо отметить, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Рассматривая настоящее дело, суд установил следующее. Приватизация первой квартиры в жилом доме по указанному адресу произошла 29 января года, что следует из последующих договоров купли-продажи квартир т. Департамент имущества города Москвы не представил доказательств, из которых следовало, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме, то есть на 29 января года подвальные помещения жилого дома были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и Департамент не доказал, что помещения подвала не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Напротив, данный довод Департамента опровергается экспликацией помещений на дату последней приватизации т. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций комитет просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права. Как указывает комитет, спорные подвальные помещения находятся в муниципальной собственности, являются самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общей долевой собственности, и использовались в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома — для сдачи в аренду под нужды различных организаций.

Удивительно, но факт! Все коммуникации жилого дома находятся в полуподвале.

Поэтому вывод о возникновении на данные помещения в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации права общей долевой собственности домовладельцев является ошибочным. В отзывах на заявление общество и третьи лица просят оставить названные судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Удивительно, но факт! Некоммерческая организация, представляющая интересы собственников этого дома, обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительным права собственности последнего приобретателя на указанные нежилые помещения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что следует отменить и решение суда первой инстанции, и постановления судов апелляционной и кассационной инстанций по следующим основаниям.

Такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от Следовательно, право муниципальной собственности, возникшее на указанные объекты по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, не могло быть прекращено в результате отмены Республикой Татарстан в году собственных законодательных актов.

Удивительно, но факт! Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

В году, его семьей, с разрешения коменданта вышеуказанного общежития, было занято подвальное помещение в этом доме, которым они пользуются по настоящее время. По изложенным обстоятельствам Коржилов В. Судом постановлено указанное выше Решение. Названным выше актом осмотра помещения 8Н от Исходя из изложенного, помещение 8Н, по мнению апелляционного суда, является помещением, предназначенным для обслуживания помещений жилого дома.

Объявления

Также, считая необоснованными выводы Комитета о функциональном назначении помещения 8Н, исходит из следующего. Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от При этом жилой дом был возведен в году.

Удивительно, но факт! Доводы представителя Комитета о возможности самостоятельного использования спорных помещений доказательствами не подтверждены.

Вместе с тем, Комитет не представил суду доказательств использования помещения 8Н до г. При таких обстоятельствах спорное нежилое помещение является общей долевой собственностью собственников помещений в доме, в связи с чем у апелляционного суда отсутствуют основания считать государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение законной.

Цокольный этаж, где расположено спорное помещение с инженерными коммуникациями, занимает часть дома, технический подвал в этой части дома отсутствует.

Рекомендуем к прочтению! срок расторжение брака через суд

Оборудование, предназначенное для обслуживания других квартир, находится в подвале, расположенном под остальной s части дома. В спорном помещении размещено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, что в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует об отнесении спорного помещения к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Удивительно, но факт! Таким образом, ссылки Комитета на самостоятельное функциональное назначение нежилого помещения и возможность использовать последнее для иных целей помимо обслуживания помещений жилого дома не подтверждаются материалами дела.

Доводы представителя Комитета о возможности самостоятельного использования спорных помещений доказательствами не подтверждены Постановление ФАС ПО от 12 мая г. Казани" далее - Комитет о признании недействительными открытых аукционных торгов от Исковое заявление мотивировано незаконным отчуждением помещений подвала Комитетом, помещения подвала являются техническими помещениями жилого дома и не могут быть самостоятельными объектами продажи.

При рассмотрении дела сторонами произведен совместный осмотр спорного помещения, по результатам которого составлен акт от В соответствии с данным актом с приложенными фотографиями в спорном помещении размещены инженерные коммуникации, оборудование, предназначенное для снабжения водой и осуществления водоотведения стоков жилого дома, у помещения отсутствует отдельный вход. Согласно представленной в материалы дела проектной документации спорное помещение также обозначено как техническое подполье.

При данных обстоятельствах судебные инстанции пришли к законному и обоснованному выводу о том, что в спорном помещении размещено инженерное оборудование, предназначено для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, что в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует об отнесении спорного помещения к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на содержание общего имущества Как следует из формулировки вопроса, предприниматель, видимо, не различает платежи за коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества. В ней, в частности, предусмотрено, что собственники помещений в таком доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Удивительно, но факт! При таких обстоятельствах и учитывая, что спорные помещения относятся к общему имуществу жилого дома, отвечают признакам, установленным ст.

Доля обязательных расходов каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество. Предприниматель является собственником нежилого помещения — магазина, занимающего первый этаж дома.

Поэтому он также должен нести бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе и на содержание подвала.

Удивительно, но факт! Указывает, что в акте обследования жилого дома указано, что в подвальном помещении расположены входящая разводка водоснабжения дома, входящая разводка отопления, канализация, электрощитовая, узел управления и водомерная рамка.

Подчеркнем, что такие расходы не являются коммунальными платежами Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от Теперь о коммунальных платежах.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает п. При этом суд исходил из того, что спорные помещения по своим характеристикам не могут быть отнесены к общему имуществу жилого дома, право общей долевой собственности на которое возникает у собственников помещений жилого дома в силу закона ст.

Читайте ещё

Суд апелляционной инстанции с позицией суда первой инстанции согласился. Суд кассационной инстанции принятые по данному делу акты нижестоящих судов оставил без изменения. При этом суд указал, что, несмотря на наличие протокола, подтверждающего полномочия ТСЖ на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения, ТСЖ в данном случае не может быть признано надлежащим истцом.



Читайте также:

  • Образец заявления в суд клевета оскорбление
  • Узнать свою налоговую инспекцию по адресу проживания спб
  • Как оформить подарок сотруднику нужно его обосновать