Главная | Признание права собственности как способ защиты вещных прав

Признание права собственности как способ защиты вещных прав

Например, случай, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать вещь получена лицом в аренду или является его находкой. А приобретателем вещи причем иной раз только в конце упомянутой "цепочки" является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь. И тогда в решение данной ситуации включаются и другие факторы, в т. Существенное обстоятельство во 2-м случае: Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Более того, все чаще встречается мнение, что владельческая защита уже признана нашим законодательством. Чтобы разобраться в этом вопросе и подойти к его решению достаточно взвешенно, напомним, что владельческая защита является упрощенным способом защиты действительных или предполагаемых прав и покоится на том очевидном факте, что вещи, как правило, находятся во владении тех, кто имеет на них право.

Если юрисдикционный орган сталкивается с нарушением владения и обращенным к нему требованием о его защите, то ему незачем всякий раз доискиваться до того, на каком правовом титуле это владение основано. Достаточно установить, что владение было нарушено и незамедлительно принять меры к его скорейшему восстановлению. Тем самым в подавляющем большинстве случаев будет защищен владелец, владение которого опирается на правовое основание, и к тому же восстановлен гражданский мир, нарушенный неправомерным вторжением в хозяйственную сферу владеющего вещью лица.

Удивительно, но факт! Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений.

Если же в результате упрощенного порядка судопроизводства защиту получит беститульный владелец, то лицо, имеющее право на владение вещью, может добиваться защиты своих прав в общеисковом порядке, где суд будет исследовать вопросы не только факта, но и права и вынесет решение в пользу управомоченного на владение лица. Большинство исследователей советского периода пришло к выводу, что предпосылок для возрождения владельческой защиты у нас нет.

И надо сказать, что для такого вывода в тот период были известные основания.

Удивительно, но факт! Во-первых, в резолютивной части, на наш взгляд, суд должен точно указать, какое право признано принадлежащим истцу или не принадлежащим ответчику и в отношении какого фактического объекта.

Земля и другие природные ресурсы относились к объектам исключительной собственности государства и были, по существу, изъяты из гражданского оборота. Гражданско-правовые сделки с ними встречались в виде исключения. А ведь именно вокруг этих объектов и кипят страсти, возникают нешуточные споры, требующие безотлагательного вмешательства юрисдикционных органов, в том числе с использованием механизма владельческой защиты.

К узаконению владельческой защиты не располагало и гражданское процессуальное законодательство, которое последовательно придерживалось принципа активной роли суда на всех стадиях процесса. В этих условиях декларировалось, что наш советский суд в отличие от буржуазного! Из авторитетных отечественных цивилистов, пожалуй, только Б. Черепахин был последовательным сторонником введения владельческой защиты в наше законодательство. В период перестройки постулаты, из которых исходили противники владельческой защиты, если не рухнули, то во многом были поколеблены.

На уровне конституционного и отраслевого законодательства признано право частной собственности на землю. Земля и другие природные ресурсы все активнее втягиваются в гражданский оборот. Возникла и становится все более разветвленной система ограниченных вещных прав. Существенные изменения произошли и в процессуальном законодательстве. Активная роль суда ограничена, предпринимаются попытки восстановить принцип состязательности в первозданном виде.

В этих условиях владельческая защита может быть эффективно использована как упрощенный способ защиты прав и интересов того лица, которое в ней нуждается, с обеспечением возможности перенести рассмотрение дела в петиторный процесс, где во главу угла уже будут поставлены не вопросы факта, а вопросы права.

Однако введение владельческой защиты может быть оправдано, если в процессуальном законодательстве будет прописан действенный механизм, который бы обеспечивал защиту в ускоренном и упрощенном порядке и в то же время не лишал бы возможности заинтересованное лицо добиваться защиты своих прав в рамках обычного искового производства с использованием всего арсенала процессуальных средств и доказательств , коими это производство располагает.

Пока же приказное производство, сравнительно недавно введенное в наше процессуальное законодательство, к этому явно не подготовлено. Владельческая защита пока не может быть подведена ни под один из предусмотренных в законе случаев приказного производства. Но при всех обстоятельствах следует обратить внимание на то, что владельческая защита не может быть отнесена ни к одному из вещно-правовых исков иски о признании, виндикационные иски , негаторные иски , иски о защите титульного владельца, иски о защите давностного владельца , поскольку владельческая защита предоставляется владельцу независимо от того, опирается владение на правовое основание или нет.

Ближе всего она, несомненно, к иску о защите давностного владельца, который находится на пути к приобретению права собственности. Внимания заслуживает и вопрос об учреждении в нашем законодательстве специального иска, предназначенного для защиты сервитутов. Напомним, что такой иск - actio confessoria - существовал в римском праве. Для защиты своих прав обладатель сервитута далеко не всегда может воспользоваться иском о защите прав владельца, не являющегося собственником ст.

Не может уже потому, что сервитут предоставляет право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении, а не право владения ею. Поэтому в целях закрепления в законодательстве беспробельной системы исков о защите вещных прав, а самое главное для обеспечения носителей сервитутных прав, которые становятся все более разветвленными, надежной защитой, в том числе против самого собственника, следовало бы такой иск в нашем законодательстве предусмотреть.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикационный иск Понятие виндикационного иска. Среди гражданско-правовых средств защиты права собственности особое место занимают иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения - виндикационные иски. Хотя в судебно-арбитражной практике они встречаются не столь часто, как обязательственно-правовые требования, их предупредительно-воспитательную роль в обеспечении неприкосновенности частной, государственной и муниципальной собственности от незаконного завладения трудно переоценить.

Кроме того, правила виндикации ст. Под виндикационным иском от лат. В соответствии с действующим законодательством для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего, требуется, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения.

Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения см.

Далее необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица.

Если имущество уже уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него как таковое прекращается. В этом случае собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

Виндицировать можно лишь индивидуально-определенное имущество, что вытекает из сущности данного иска, направленного на возврат собственнику именно того имущества, которое выбыло из его владения. При этом, однако, следует помнить, что различия между индивидуально-определенными и родовыми вещами достаточно относительны и зависят от конкретных условий гражданского оборота.

Поэтому в случае индивидуализации могут быть виндицированы и вещи , обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида, например зерновые, корнеплоды, строительные материалы и т. Если же выделить конкретное имущество собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения ст.

Правовая регламентация признания права собственности

Наконец, виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Если же собственник и фактический владелец вещи связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, последняя может отыскиваться лишь с помощью соответствующего договорного иска. Хотя указанные положения, касающиеся условий предъявления виндикационного иска, являются достаточно очевидными, хорошо изучены юридической наукой и проверены тысячелетним опытом, они нередко игнорируются на практике в угоду решения сиюминутных проблем.

К сожалению, в последние годы под судебную практику, допускающую смешение элементарных понятий, в частности разрешающую свободную замену договорного требования виндикационным иском, переход от виндикационного притязания к иску о признании сделки недействительной и т. Данный подход носит ненаучный характер и ни к чему, кроме негативных последствий, в конечном счете привести не может. Истец и ответчик по виндикационному иску.

Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью ст. Однако наряду с ним виндицировать имущество в соответствии со ст.

Следовательно, при любом виде признания права фактическим объектом выступает конкретная физическая вещь res individuae , а предметом - спорное правоотношение, по вопросу о существовании или отсутствии которого и возник конфликт. Судебное признание права собственности как способа защиты Признание права собственности осуществляется только в юрисдикционной форме - в судебном порядке. Необходимость именно этой формы обусловлена правовой природой этого средства защиты, так как суд является единственным компетентным и авторитетным органом, который может разрешить сложившийся между сторонами спор о наличии или отсутствии искомого права.

Признание права собственности в системе способов защиты вещных прав

Положительный эффект от применения признания права собственности заключается в том, что суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, уничтожает сомнения в правовом статусе субъектов правоотношения. Это средство защиты может предотвратить развитие негативных отношений между сторонами, не дать им перерасти в нарушение права.

Признание права также положительно влияет и на гражданский оборот. Ситуация, когда содержание права либо само его наличие у субъекта права ставятся под сомнение, оспариваются кем-либо либо когда право прямо нарушается, является негативной как для субъекта, так и для всего общества. Спорная вещь в такой проблемный период из источника благ превращается в источник потенциальных конфликтов и тяжб. Выше мы уже говорили, что правовая природа этого способа защиты права детерминирует необходимость реализации его в юрисдикционной форме судебным порядком.

Для этих целей служат так называемые иски о признании. В науке XIX - нач.

Удивительно, но факт! Цель этого иска - не признание права собственности, а получение судебного решения, которое позволит зарегистрировать сделку истцу в одностороннем порядке по общему правилу для регистрации сделок или регистрации прав необходимо присутствие обеих сторон часть первая статьи 16 Федерального закона от

В современном российском законодательстве и в научной литературе, однако, эти термины приживаются с трудом. Иски о признании права собственности могут рассматриваться: Судебное признание может производиться в отношении любого абсолютного имущественного права, им может быть как право собственности, так и вещное право.

Удивительно, но факт! Иски о признании права собственности могут рассматриваться:

Статья Кодекса, устанавливающая правила определения цены иска, указывает, что исковые заявления о признании права могут заявляться с целью признания не только права собственности, но и права пользования, права владения и права распоряжения. Ведь в законодательстве Российской Федерации не существует таких вещных прав, как вышеперечисленные.

Эти правомочия существуют не сами по себе, а только как часть какого-либо вещного или обязательственного права, и называть их правом субъективным правом некорректно. Признать отдельные правомочия невозможно, не выяснив предварительно, на чем они основываются: Иски о признании права собственности Признание права строится на констатации наличия или отсутствия определенных юридических фактов являющихся основанием возникновения соответствующего правоотношения , но мнение о том, что можно признать факт наличия права, следует расценить как ошибочное, так как субъективное право является не фактической связью между сторонами, а правовой и поэтому оно несводимо к простому юридическому факту.

Иск о признании права собственности или иных вещных прав можно предъявлять в отношении любой индивидуально-определенной вещи, имеющейся в натуре. Признаваться может право собственности на объект как движимого имущества, так и недвижимого. Добросовестное владение и его защита в гражданском праве.

Судебное признание права собственности как способа защиты

Проблема вещных прав в гражданском праве. Необходимость в использовании иска о признании права собственности возникает в случае нарушения или оспаривания этого права. Под оспариванием права следует понимать выражение сомнения в существовании права, в его объеме.

Удивительно, но факт! Эта позиция нашла свое отражение в п.

Под оспариванием права следует понимать также его оспаривание в судебном порядке. Лекции по советскому гражданскому процессу. Наличие спора о праве гражданском как предпосылка права на предъявление иска.

Мы предлагаем применять следующие критерии для выяснения допустимости применения признания права собственности от его оспаривания: Под нарушением права собственности понимаются конкретные действия нарушителя, в результате которых происходит негативное воздействие на полномочия собственника. Признание права собственности может применяться для защиты от нарушений, как приведших к лишению собственника владением спорной вещью, так и не приведших.

По нашему мнению, нарушение права, не приводящее к лишению собственника владения вещью, выражается в основном в том, что атрибутами собственника начинает обладать не он, а иное лицо. В таком случае собственник может требовать признания права собственности именно за собой, а не за нарушителем.

Иск о признании права собственности может быть заявлен несколькими субъектами. К их числу относятся собственник и обладатели вещных прав, чьи права оспариваются или нарушаются.

В отношении обладателей вещных прав следует отметить две особенности. Первая - они могут предъявлять этот иск как против третьих лиц, так и против самого собственника, если его действия направлены на нарушение оспаривание вещного права. Вторая - субъекты вещных прав могут защищать свои права только в той части, которая принадлежит лично им и пострадала от нарушения или оспаривания. Другие придерживаются мнения, согласно которому единственным способом оспаривания зарегистрированного права является оспаривание акта регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Способы защиты вещных прав

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку иной документ государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, а также ввиду следующего.

Как разъясняют высшие судебные инстанции в п. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия. До того, как высшие судебные инстанции выразили свою позицию относительно способов оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, в судебной практике получили распространения такие требования, как признание недействительным зарегистрированного права. Арбитражные суды, таким образом, стали отказывать в удовлетворении таких требований со ссылкой на указанную позицию.

Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Сенной, а также об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, кассационный суд указал следующее. Постановлением главы Темрюкского района Краснодарского края от Истец основывает свое право на земельный участок на государственном акте на право пользования землей от Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В Гражданском кодексе Российской Федерации, в Законе о регистрации, в иных Федеральных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права. Поскольку право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Оспаривая зарегистрированное право собственности на земельный участок, общество избрало ненадлежащий способ защиты своих прав. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, основания для удовлетворения его требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Аналогичная позиция выражена кассационным судом также по делу по иску Территориального агентства о признании недействительным зарегистрированного права собственности администрации муниципального образования Ширинского района далее - администрация на земельный участок общей площадью 54 кв.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 6. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом на недвижимое имущество. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Прерогатива выбора способа защиты нарушенного права остается за лицом, обращающимся в суд с исковым заявлением. Истцом выбран способ защиты в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности. Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иными нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правоотношения. Кроме того, поскольку регистрация права собственности не является сделкой, ее нельзя признать недействительной.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку государственная регистрация права является подтверждением возникновения прав на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права предполагает оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права, предъявления исков о признании права, оспоримых сделок недействительными и применении реституции, применении последствий недействительности ничтожных сделок, об истребовании имущества в натуре и т.

Признание права собственности на самовольную постройку Самовольная постройка - явление в России, к сожалению, столь же привычное, сколь и незаконное. По своей правовой сути самовольная постройка - это гражданское правонарушение, ибо, как подчеркивает законодатель в п. В науке гражданского права вопросы самовольного строительства традиционно рассматриваются при определении способов приобретения права собственности.

Далеко не всегда можно определить, что вообще следует понимать под такой постройкой. Отсюда возникает ряд сложностей, связанных с оформлением документов и оборотом подобной недвижимости. Вначале следует ответить на следующий вопрос: Луконкина, буквальное толкование нормы закона позволяет утверждать, что понятие самовольного строительства не распространяет свое действие на объекты незавершенного строительства, так как последние только находятся в процессе создания, а не являются уже созданными.

Мананников указывает на то, что все нарушения строительных и градостроительных норм и правил могут быть устранены к моменту окончания строительства.

То же самое относится к предоставлению земельного участка и получению разрешения на строительство фактическое одобрение идущего строительства уполномоченным органом. Таким образом, перед тем как отказать в государственной регистрации права на самовольную постройку, то есть применить негативные последствия к объекту и квалифицировать его как самовольный, государственный регистратор обязан убедиться, что данный объект относится к недвижимому имуществу и права на него подлежат государственной регистрации.

Обратим внимание на то, что нынешняя формулировка ст. Думается, что было бы логичнее при лишении застройщика возможности легализовать самовольную постройку предусмотреть обязательный судебный порядок признания ее таковой с указанием на то, что при отсутствии такого судебного акта постройка самовольной считаться не может.

Если же объект не достроен, то ситуация еще более усложняется. Вместе с тем одним из признаков самовольности является несоответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Но чего только не бывает в процессе строительства - где-то что-то нарушили или вышли за рамки утвержденного проекта, и вот уже постройка автоматически становится самовольной. И это несмотря на то, что до завершения строительства все возможные несоответствия могут быть застройщиком исправлены. Таким образом, отсутствие установленной законом судебной фиксации факта самовольности строения оборачивается тем, что любой строящийся объект тоже может быть снесен как самовольный на любой из стадий строительства.

Удивительно, но факт! Впрочем, иногда истцы искренне считают себя собственниками.

Градостроительные и тем более строительные нормы и правила так многозначны и многостраничны, что найти их нарушение в процессе строительства для защиты собственной позиции от застройщика не так уж и сложно. Далее следует рассмотреть вопрос о том, какая постройка по своим физическим техническим характеристикам может быть признана самовольной. Статья ГК РФ изначально, безусловно, рассчитана на вновь создаваемое созданное недвижимое имущество, которое является таковым по своим физическим характеристикам ст.

С таким выводом невозможно согласиться, ибо объект незавершенного строительства является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. В связи с этим этап строительства не имеет никакого отношения к возможности признания объекта строительства самовольной постройкой. Однако могут вызвать определенные сомнения основания для столь ограничительного законоположения: Думается, что могут, в связи с чем есть основания для применения норм о самовольных постройках к объектам, не относящимся к недвижимости по аналогии закона ст.

Еще одним вопросом, возникавшим на практике, являлся вопрос о том, распространяются ли нормы о самовольных постройках на реконструируемые объекты недвижимого имущества.

С точки зрения буквального прочтения ст. Именно поэтому в законе используется такая санкция, как снос. Между тем самовольно реконструированный объект также может отвечать всем трем критериям отнесения постройки к самовольной нельзя упускать из виду, что такая форма реконструкции, как пристройка, осуществляется на участке, прав на который у застройщика реконструктора может и не быть.

Возможность применения норм о самовольной постройке к самовольной реконструкции следовала из Постановления Президиума ВАС РФ от 26 июля г. Необходимо признать, что ст. Поэтому есть все основания для применения норм о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона ст. Это обусловлено в том числе и практическими причинами. Каким образом суд будет применять такую санкцию, как снос, в случаях, когда реконструкция выразилась в надстройке объекта недвижимости, его перепланировке или иных строительных действиях, затрагивающих конструктивные характеристики реконструируемого объекта?

Здравый смысл подсказывает, что в большинстве случаев нецелесообразно сносить весь реконструируемый объект, однако к обратному выводу подталкивает ст. Субъект обязанности — нарушитель прав собственника, действующий незаконно Иски к публичной власти и их виды Иски к публичной власти — самостоятельная группа способов защиты вещных прав, представляющая собой требования, предъявляемые к государственным органам или органам местного самоуправления.

Объектом данных требований всегда являются индивидуально определенные вещи. Иски об освобождении имущества от ареста. Признание права Признание права — это способ защиты гражданских прав, реализуемый судебной форме защиты, поскольку применение этого способа защиты подразумевает наличие спора между заинтересованными лицами относительно наличия отсутствия субъективного права, для разрешения которого необходимо наличие специальной властной судебной компетенции.



Читайте также:

  • Практика производства отдельных следственных действий с участием несовершеннолетних