Главная | Отчет об оценке права аренды земельного участка образец

Отчет об оценке права аренды земельного участка образец

Оценка аренды земли проводится по инициативе владельца этого права или собственника земли в следующих случаях: Сдача земли в аренду и переуступка аренды; Кредитование под залог; Инвестирование средств; При покупке или продаже предприятия, имеющего право аренды земельных участков.

Если владелец участка желает узнать стоимость права его аренды, ему следует обратиться к оценщикам — специалистам с необходимой для проведения оценки квалификацией.

Оценка права аренды земли

Оценщикам предоставляются такие документы, как свидетельство об официальной регистрации права на собственность, договор аренды, кадастровый паспорт участка включающий в себя данные о площади, местонахождении участка, его прочих характеристиках , данные о наличии обременений уже сданные в аренду участки, долговые обязательства. Стоит отметить, что оценка рыночной стоимости проводится только для свободно отчуждаемого права, то есть такого права, которое возможно многократно перепродавать сдавать участок в субаренду, делать переуступку.

Удивительно, но факт! ФИО автора документа оценщика , вид документа, дата оценки и дата составления не всегда совпадают ; Назначение оценки для банка, для суда и т.

Имущество с ограничениями этого права рыночной стоимости не имеет. Общие принципы Независимо от выбранного метода оценки всегда предполагается несколько базовых правовых принципов: Стоимость права зависит от его полезности выгоды для приобретателя; Если имеется несколько однородных по своей полезности объектов, то на рынке будет выбран самый дешевый; Взаимодействие спроса и предложение оказывает влияние на стоимость; Использование участка будет наиболее эффективным, то есть практически осуществимым, соответствующим нормам законодательства и при этом дающим максимальную выгоду.

Всего используются три общих подхода: Если какой-либо подход оказывается незадействованным в ходе оценки, уполномоченные лица обязаны обосновать это в отчете.

Удивительно, но факт! Однако точность этих методов крайне низка.

Каждому из подходов соответствуют определенные методы. Методы оценки Методы сравнения продаж, распределения и выделения составляют сравнительный подход.

Что это такое?

Методы капитализации продаж, предполагаемого использования и остатка составляют доходный подход. В методах остатка и выделения также используется затратный подход.

Общие факторы, влияющие на каждый из методов, представлены такими параметрами, как наличие коммуникаций в т. Метод сравнения продаж Собираются данные об аналогичных оцениваемому участку объектах, изучаются стоимости продаж их прав аренды, а также условия предоставления этих прав. Затем выделяются критерии сравнения, по которым находятся различия между участком и аналогами, определяются корректировки цен, которые даются различиями.

Удивительно, но факт! Метод сравнения продаж Собираются данные об аналогичных оцениваемому участку объектах, изучаются стоимости продаж их прав аренды, а также условия предоставления этих прав.

Корректировки цен обобщаются, и на выходе получается стоимость права аренды. Степень отличия аналогов определяется путем их прямого сравнения с объектом оценки. Корректировки цен определяются прямым сравнением доходом аналогов если они отличаются только одним параметром , определением затрат, накладываемых изменением сравниваемого параметра, экспертным заключением.

Удивительно, но факт! Действительный валовой доход составляется из потенциального дохода от права аренды без учета потерь от недостаточного использования имеющихся в распоряжении ресурсов.

Критерии, используемые для сравнения: Важно, чтобы имеющиеся улучшения и пристройки способствовали повышению пользы от использования участка, не снижали его стоимость.

Общая стоимость аренды единого объекта недвижимости участок земли плюс пристройки и улучшения определяется методом сравнения продаж: Метод выделения используется для определения стоимости самого земельного участка. Описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка Важно Определение суммы расходов, которые требуются для использования земли.

Удивительно, но факт! Стоимость права аренды земли определяется исходя из выгоды и обязательств, получаемых правообладателем.

Расчет доходов, которые вы получите при использовании. Просчет цены аренды с помощью дисконтирования доходов и расходов.

В своей работе мы руководствуемся:

Земля уже много лет находится у вас в аренде и интересуетесь возможностью оформления собственности? Подробности приватизации есть здесь! Составление отчета об оценивании земли Стоимость разрешения на аренду можно просчитать с помощью формулы: Выше было показано распределение земельного дохода между владельцем и арендатором.

Удивительно, но факт! Просчет стоимости возможности найма на рынке.

Можно понять, что если доходы DA — прибыль арендодателя равна земельному доходу, то прибыль арендатора 0. Примеры отчетов об оценке сроки аренды и правомочия арендатора — это следует из полученных данных от самого арендатора и запросов из местной администрации правомерно для людей, пользующихся землями, которые находятся в аренде от местной администрации ; размер арендной платы — подсчитывается с учетом развития инфраструктуры, статуса, получения прибыли и прочих моментов; приводятся общие данные о состоянии рынка недвижимости на местности — предоставляется возможный разброс цен в месте нахождения участка; перечисляются основания для получения права аренды — собственник может сдать участок в аренду, администрация на основании определенных статей и законов действующего законодательства.

Отчет может быть составлен на страниц. В документе предоставляется подробная информация, а также порядок проведенного анализа стоимости участков. Здесь используется принцип соотношения стоимости участка и застройки вместе к стоимости самой земли.

Пример отчета об оценке права аренды земельного участка*:

Используя метод сравнения продаж мы просчитываем стоимость земли вместе с застройкой и умножаем на долю земли. Чтобы вычислить долю, нужно найти аналогичные объекты и применить найденное соотношение на свой участок. Метод не дает точных данных.

Для более точной информации его нужно совмещать с другими источниками. Капитализации Для подсчета цены возможности найма требуется поделить чистый операционный доход на коэффициент капитализации.

Описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка

Коэффициент капитализации можно рассчитать разными методами Ринг, Хоскольд. В процессе просчета капитализации не забудьте учесть риски с вложениями денег, их рост. Определение суммы дохода за установленный срок путем эффективного использования арендованной земли.

Удивительно, но факт! Важно, чтобы имеющиеся улучшения и пристройки способствовали повышению пользы от использования участка, не снижали его стоимость.

Просчет стоимости возможности найма на рынке.



Читайте также:

  • Нарушение пдд иностранным гражданином в россии
  • Заявление о повышении зарплаты руководителю