Главная | Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество диплом

Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество диплом

N 23, 24, 25; от 28 ноября г.

Ключевые слова

Федеральный закон от Закон РФ от Постановление Правительства РФ от Судебная практика разрешения споров по договору ипотеки. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". Указ Президента РФ от 31 августа г. N "О порядке передачи в году в залог акций, находящихся в федеральной собственности".

Письмо Президента РФ от 28 июля г. N Пр Об отклонении проекта федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " Постановлением Правительства РФ "О дополнительных мерах по совершенствованию процедур обращения взыскания на имущество организаций" от Письмо Правительства РФ от 14 декабря г.

N п-П10 "О внесении проекта федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " в части порядка обращения взыскания на заложенное имущество, а также составления, выдачи, залога и передачи прав по закладной". Решение по делу П. Решение по делу А. Решение Верховного Суда РФ от 12 ноября г.

N 4-Г Об отказе в удовлетворении жалобы об отмене пункта 2 решения окружной избирательной комиссии по выборам депутата Московской областной Думы по избирательному округу N 1 и об обязании избирательной комиссии принять решение о возврате избирательного залога.

Научная и учебная литература 1. Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава. Полутом 2 под ред. Издательство БЕК, г.

Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке залоге недвижимости ". Залог по римскому праву. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая под ред. Комментарии к ГК РФ часть первая под ред. Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации под общей редакцией А.

Удивительно, но факт! Помимо договора поручительства основное обязательство может обеспечиваться иными способами, например залогом.

Комментарии законодательства и судебной практики: Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. Статут, , с.

Рекомендуем к прочтению! лишение прав ст 67

Юристъ, , с. Ипотека на современном этапе. Юстицинформ, , с. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Закон РФ от 25 июня г.

Проспект, , с. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации постатейный.

Удивительно, но факт! Вознаграждение за хранение арестованного имущества взыскивается и выплачивается хранителю по правилам ст.

Инфра-М, , с. Юрайт-Издат, , с. Норма; Инфра-М, , с. Волтерс Клувер, , с. Контракт; Инфра-М, , с. Комментарий постатейный к Федеральному закону от 16 июля г. Учебная литература и словари: ТК Велби, Изд-во Проспект, , с. ТК Велби; Проспект, , с. Общая и Особенная части: ЦентрЮрИнфоР, , с.

Изд-во БЕК, , с. Юристь, , с. ТК Велби; Изд-во Проспект, , с. Экзамен, , с. Финансы и статистика, , с. Способы обеспечения исполнения кредитных обязательств: Изд-во ВолГУ, , 88 с.

Щит-М, , с. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Залоговое право России и ФРГ. Это, в свою очередь, позволяет констатировать факт обособления норм, определяющих данные процедуры, от судебного процесса, т. Некоторые из них касаются обращения взыскания на заложенное имущество.

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Новый закон впервые в ст. Поэтому в подобных случаях судебные приставы-исполнители должны ставить перед соответствующим судом, вынесшим решение, вопрос о разъяснении такого судебного акта с целью конкретного определения начальной продажной цены.

Так в ходе исполнительного производства о взыскании с МоршинаС. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста описи , изъятия и принудительной реализации.

Удивительно, но факт! Ведь если учесть формулировку ст.

По сути, обращение взыскания на заложенное жилище мало чем отличается от конфискации. Последняя использовалась как инструмент, например, в борьбе с организованной преступностью и коррупцией, а также с экономическими преступлениями, то есть с наиболее тяжкими преступлениями. Если обязательство, обеспеченное залогом, предусматривает исполнение по частям, залогодатель имеет право прекратить обращение взыскания на предмет залога посредством исполнения просроченной части обязательства.

При этом следует иметь в виду, что соглашения, ограничивающие указанные права залогодателя, недействительны. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна п.

В соответствии со ст. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом в случаях, например: Если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; - если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия выкупа имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение ст.

ГК РФ в ст. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено - обратить взыскание на предмет залога, например, в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге. Данное требование действует при наличии п.

ФЗ об ипотеке не содержит механизма надежного обеспечения выполнения данных условий.

Удивительно, но факт! При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке на залогодателя возлагается бремя судебных расходов и расходов по реализации имущества эти расходы возмещаются за счет стоимости заложенного имущества.

Так, например, законом залогодержателю не дано право требовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и обращения взыскания на заложенное имущество, если залогодатель вселил в заложенную квартиру членов своей семьи, предварительно не взяв с них нотариально удостоверенное обязательство освободить квартиру в случае обращения на нее взыскания. Поэтому залогодержатель должен настойчиво добиваться для себя указанных прав посредством включения необходимых записей в договор об ипотеке, активного использования своего права на проверку заложенного имущества Шевчук Д.

Экономико-правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью.

Удивительно, но факт! В этом случае незаконный отказ в участии в конкурсе аукционе может служить основанием для признания результатов публичных торгов недействительными.

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение п.

Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица или вещное право на это имущество сервитут, право пожизненного пользования и другие права , вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С позиции кредиторов анализируется п. Что касается коммерческих кредитных организаций, то их критика перечисленных норм вполне объяснима. Никто не может требовать от последних благотворительности и решения за их счет насущных социальных государственных проблем.

Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право

К сожалению, позиция, защищающая права залогодержателей, в науке и публикациях также преобладает. В таком же направлении развивается и законодательство. Жилищный кодекс РФ, являющийся ключевым нормативным правовым актом в пакете принятых в декабре года 27 законов, формирующих законодательную основу программы законодательного обеспечения рынка доступного жилья, декларирует, что жилье неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилого помещения без судебного решения или ограничен в праве пользования им. Однако Гражданским кодексом РФ п. Нормы предыдущих редакций указанных законов запрещали отчуждение жилого помещения без согласия органа опеки и попечительства, в котором проживали несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагивались права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Обращение взыскания на недвижимое имущество

Тем самым под защитой находилась значительная часть несовершеннолетних, проживающих в неблагополучных семьях, не только находящихся под опекой или попечительством. Первоначальное обязательство не прекращается, а продолжает действовать и подлежит исполнению. При заключении соглашения об отступном возможно изменение правовой квалификации самого договора, а при новации квалифицируется новая сделка, без обременения ее какими-либо условиями прекращения обязательства.

Непременное условие - сохранение субъективного состава, то есть в первоначальном и вновь возникающем обязательстве выступают тот же кредитор и тот же должник. При определении цены указанных договоров стороны могут исходить из принципа свободы договора в соответствии со ст. Таким образом, стоимостное выражение имущества, предлагаемого в качестве отступного, рыночная цена которого в нашем случае составляет 8 руб. Банк примет отступное, скорее всего, по цене задолженности предприятия 5 руб.

Возможен вариант, когда банку в качестве отступного предлагается принять пакет акций предприятия на сумму 5 руб. Когда заменяется первоначальное обязательство, существовавшее между сторонами, другим обязательством между теми же лицами например, купля-продажа , предусматривающим иной предмет или способ исполнения новация , то определение цены нового договора осуществляется по соглашению сторон в соответствии с ГК РФ.

Стоит ожидать того, что банк может купить заложенное имущество по цене задолженности предприятия, то есть 5 руб. В то же время если у банка возникнет заинтересованность, то возможен случай продажи ему заложенного имущества по цене и в 8 руб.

Таким образом, заложенное имущество будет продано по той цене, по которой стороны договорятся. Последствия неисполнения кредитного договора для поручителя - физического лица В соответствии со ст. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

При рассмотрении меры ответственности поручителя за неисполнение кредитного договора заемщиком следует руководствоваться требованиями параграфа 5 главы 23 ГК РФ и договором поручительства. Если заключенный договор позволяет говорить о солидарной ответственности поручителя и заемщика, то в соответствии с п.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства п. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства п. В комментарии к ст. Садикова отмечается, что основное обязательство может быть обеспечено несколькими поручителями, которые отвечают перед кредитором солидарно, если иное не установлено договором поручительства.

Помимо договора поручительства основное обязательство может обеспечиваться иными способами, например залогом.



Читайте также:

  • Разрешение на выезд ребенка за границу документы для нотариуса
  • Что с ипотекой в случае смерти
  • Образец договора дарения гаража между близкими родственниками 2017