Главная | Особенности государственно регистрации права собственности на земельными участками

Особенности государственно регистрации права собственности на земельными участками

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой одну из наиболее важных составляющих земельного фонда Российской Федерации.

Установление специального правового режима и особой охраны земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обусловлено ценностью земли и ее значением в сельскохозяйственном производстве. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены в Земельном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 24 июля г.

Он отменил запрет на приватизацию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленный статьей 8 Федерального закона от 25 октября г.

Любой гражданин Российской Федерации или юридическое лицо вправе приобрести земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, независимо от того, имеют опыт ведения сельскохозяйственного производства и профессиональную квалификацию или нет. Субъекту Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления принадлежит преимущественное право покупки продаваемого земельного участка.

Если эти органы откажутся от покупки либо не уведомят продавца о намерении приобрести отчуждаемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок любому третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по установленным законодательством правилам ст.

Удивительно, но факт! Минимальные размеры земельных участков для граждан и юридических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Преимущественное право покупки продаваемой земельной доли принадлежит другим участникам долевой собственности, а после их отказа либо отсутствия уведомления продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме — субъекту Российской Федерации или с случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления ст.

Если они откажутся от приобретения земельной доли, то участник долевой собственности может продать ее в течение года любому лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Удивительно, но факт! Порядок государственной регистрации осуществляется на основании ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме по правилам, установленным ст. Оборот земель сельскохозяйственного назначения допускается при условии сохранения целевого использования земельного участка п.

Нарушение данного требования является основанием для принудительного прекращения права на землю в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 4 Закона об обороте земель определяет минимальные и максимальные размеры образуемых вновь земельных участков. Минимальные размеры земельных участков для граждан и юридических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Выдел земельного участка в счет земельной доли, площадь которого будет меньше установленного минимального размера, не допускается, за исключением случаев, установленных абзацами 4 и 5 пункта 1 статьи 4 Закона об обороте земель.

Максимальные размеры общей площади земельных участков для юридических лиц законодательством не установлены. Срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не может превышать сорок девять лет.

Площадь арендуемых земель одним арендатором не ограничивается. Арендатор может выкупить арендуемый земельный участок в собственность ст. В договоре может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст.

В соответствии со ст. Для отдельных категорий юридических лиц религиозные организации, казачьи общества и т. Приобрести земельные участки в собственность эти юридические лица могут на общих основаниях на торгах конкурсах, аукционах.

Сделки с земельными долями осуществляются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, но с учетом особенностей, определенных Федеральным законом от 24 июля г. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля г. Согласно статье 15 Федерального закона от 24 июля г. Таким образом, владельцы земельных долей, полученных при реорганизации колхоза или совхоза вправе обратиться за государственной регистрацией прав общей долевой собственности на земельный участок соответствующего реорганизованного предприятия.

С учетом того, что право общей долевой собственности владельцев земельных долей, полученных при реорганизации колхозов и совхозов, на земельные участки соответствующих сельскохозяйственных предприятий являются возникшими в силу прямого указания закона, одновременное обращение всех участников общей собственности за государственной регистрацией не требуется. При личном обращении правообладателя он должен представить документ, удостоверяющий его личность. При обращении представителя владельца земельной доли он также должен представить документ, удостоверяющий личность, а также доверенность на представление интересов правообладателя при регистрации права общей долевой собственности, совершенную в нотариальной форме.

При обращении первого владельца земельной доли, полученной при реорганизации колхоза или совхоза, за регистрацией своих прав на государственную регистрацию им должен быть представлен кадастровый план целого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности владельцев земельных долей, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Удивительно, но факт! При личном обращении правообладателя он должен представить документ, удостоверяющий его личность.

Особо следует отметить необходимость предоставления не только листов В. При последующем обращении иных владельцев земельных долей, полученных при реорганизации соответствующего колхоза или совхоза, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется.

В качестве документа-основания могут быть представлены следующие документы: В случае, если владелец земельной доли приобрел ее непосредственно при реорганизации колхоза или совхоза, но свидетельство на право собственности на землю не получил, в качестве правоустанавливающего документа им может быть предоставлено решение выписка из решения уполномоченного органа о передаче в общую долевую собственность членов реорганизуемого колхоза или совхоза земельного участка соответствующего хозяйства, а также список лиц, имеющих право на получение земельной доли в реорганизованном хозяйстве, с указанием размера земельных долей.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Предоставление указанного документа необходимо в виду того, что размеры земельных долей в правоустанавливающих документах указывались в гектарах, а размеры долей в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав должны указываться в виде простой правильной дроби. Для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок владелец земельной доли может предоставить решение администрации района об определении размеров земельных угодий сельскохозяйственного предприятия колхоза, совхоза , и протокол общего собрания участников членов сельскохозяйственного предприятия, принявшего решение: В случае если реорганизация предприятия была осуществлена после При проведении правовой экспертизы представленных документов в случае возникновения у регистратора прав сомнений в несоответствии размера площади сельскохозяйственных угодий реорганизованного колхоза совхоза и площади земельного участка, отраженного в кадастровом плане, целесообразно запросить акты органа местного самоуправления, отражающие выдел в натуре земельных долей из земельных угодий реорганизованного сельскохозяйственного предприятия для образования крестьянско-фермерского хозяйства.

Если обратившееся лицо не упоминается в правоустанавливающем документе, то необходимо запросить акты органов местного самоуправления, отражающие дополнительное включение пропущенных по разным причинам лиц неотраженных в перечне, прилагаемом к протоколу общего собрания в количество участников общей собственности, так как указанные данные влияют на определение размера доли участников долевой собственности.

Удивительно, но факт! Данный Закон в значительной степени упростил оформление прав на некоторые виды земельных участков и объекты капитального строительства.

При обращении первого владельца земельной доли, полученной при реорганизации колхоза или совхоза, за регистрацией прав на государственную регистрацию им может быть представлена справка соответствующего территориального подразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, содержащая сведения об общей площади земельного участка, принадлежащего владельцами земельных долей, перечень участников общей долевой собственности на момент выдачи справки с указанием их фамилий, имен, отчеств и реквизитов документов, удостоверяющих личность, участников общей долевой собственности, а также размера доли в праве общей собственности в виде простой правильной дроби.

Обязательным приложением к документам, представляемым на государственную регистрацию, является документ, подтверждающий внесение государственной пошлины за регистрацию права, размер которой определен статьями К особенностям относятся, в частности: Извещение в письменной форме или опубликованное в средствах массовой информации сообщение должно содержать указание на необходимость направления участниками долевой собственности предложений о покупке доли в праве общей долевой собственности продавцу и в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по месту нахождения земельного участка; 2 преимущественное право субъекта российской Федерации или органа местного самоуправления на покупку земельной доли, если другие участники долевой собственности откажутся от ее покупки; 3 принятие решений о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, общим собранием участников долевой собственности, а не по соглашению всех ее участников.

При этом в аналогичном порядке может происходить выдел земельного участка несколькими участниками общей долевой собственности. Обращение участника участников общей долевой собственности за регистрацией права собственности на земельный участок, выделенный в счет доли долей в праве общей собственности, порядок представления документов на государственную регистрацию в целом аналогичен порядку, описанному во втором разделе с учетом следующих особенностей: Данные этих кадастровых паспортов также указываются в соглашении.

N Д "О применении положений статьи Суть этого письма сводится к тому, что существуют ситуации, когда исходный земельный участок после его раздела прекращает свое существование его кадастровый номер не сохраняется , а есть ситуации, когда исходный участок при его разделе сохраняется. В последнем случае остается исходный земельный участок со своим кадастровым номером, но измененной площадью, и образуются новые выделившиеся из исходного участка земельные участки.

Ситуация с измененными участками чаще всего возникает, когда право на исходный земельный участок возникло до введения в действие Закона либо когда право на исходный земельный участок хотя и зарегистрировано, но его границы не уточнены.

Особенности государственной регистрации права собственности на искусственно созданный земельный участок искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. В частности, создание искусственных земельных участков предусмотрено: Право собственности на искусственно созданный земельный участок регистрируется на основании решения о создании искусственного земельного участка и разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию, а также договора о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности.

Особенности государственной регистрации права на земельную долю Земельная доля - термин, применимый к землям сельскохозяйственного назначения. Статьей 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" называется "земельная доля", однако четкого определения ей не дается.

Вышеуказанный Закон допускает определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

В соответствии со ст. На практике уполномоченные должностные лица органа местного самоуправления обращаются за регистрацией прав на земельные доли в случае отказа от доли кого-то из сособственников.

Такая ситуация предусмотрена п.

Удивительно, но факт! Преимущественное право покупки продаваемой земельной доли принадлежит другим участникам долевой собственности, а после их отказа либо отсутствия уведомления продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме — субъекту Российской Федерации или с случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления ст.

Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

Также необходимо отметить, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства С 1 сентября г.



Читайте также:

  • Возврат водительских прав после лишения за алкоголь