Главная | Образцы договоров купли-продажи недвижимости по доверенности

Образцы договоров купли-продажи недвижимости по доверенности

Оформление договора В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Как проверить подлинность

В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся. Информация о доверенном гражданине данные с паспорта, регистрация Действия, которые имеет право совершать доверенный. Подпись и печать нотариуса и доверенного лица. Содержание Составление документа происходит в несколько шагов: Сведения о сторонах сделки. ФИО продавца или продавцов их может быть несколько , данные с паспорта — дата и место рождения, прописка, серия и номер.

Рекомендуем к прочтению! Какая пенсия у ветерана участника вов

ФИО лица по доверенности, сюда вписывают информацию с документа. ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.

Особенности продажи жилых помещений

Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений сооружений и цену земельного участка, на котором они расположены.

Стороны договора вправе установить в договоре купли-продажи недвижимости любой удобный для них порядок, срок и способ оплаты отчуждаемого недвижимого имущества. На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: Чаще всего происходит оплата в два этапа: Таким образом покупатели страхуют себя от возможных скрытых проблем, которые они не смогли выявить на стадии подготовки сделки.

Удивительно, но факт! Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит.

Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами без ограничения суммы , так и в безналичном порядке. В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя.

Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом его представителем и передается на хранение покупателю. В случае, если сделку от имени продавца заключает представитель по доверенности, то покупателю необходимо убедиться в наличии у представителя продавца полномочий на получение денег, причитающихся продавцу в счет оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество. Полномочие на получение указанных денежных средств должно быть указано в нотариально заверенной доверенности, выданной продавцом.

Как правило, все полномочия, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества указываются продавцом в одной доверенности.

Договор купли-продажи по доверенности

Расписка о получении денег может быть составлена в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение сделка по которой были уплачены деньги.

Закон не устанавливает для расписки о получении денег каких-либо особых требований по форме и содержанию, кроме минимальных - этот документ должен иметь письменную форму и содержать информацию о факте передачи денег кто, кому, когда, сколько и за что.

По соглашению сторон договора в текст расписки может быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег покупателем продавцу.

Удивительно, но факт! Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры.

В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон.

В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения. При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа - оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения разногласия сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Передача недвижимости Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Автор документа

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи. При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи - полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая если имеется площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Доверенность на куплю-продажу квартиры Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами.

Удивительно, но факт! В соответствии со статьями 8.

Выделяют следующие виды доверенностей: Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме; Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами; При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади; Иные стандартные пункты договора; Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Информация к документу

Название и предмет заключаемой сделки; Точные место, время и дата заключения договора; Паспортные данные собственника покупателя ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме. Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса.

Удивительно, но факт! Образец договора купли-продажи квартиры с доверенностью и чистый бланк вы можете скачать на нашем сайте.

Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру; Образец договора купли продажи квартиры по доверенности: Доверенности от имени малолетних статья 28 и от имени недееспособных граждан статья 29 выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца - образец 2015 года

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.

Полезное Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца - образец года Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости.

Удивительно, но факт! Это позволит исключить возможные разночтения разногласия сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Причин может быть много — состояние здоровья, работа и т. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия.

Удивительно, но факт! После названия не ставится точка.

Однако в документе следует внести некоторые данные. Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора. Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности При написании договора следует придерживаться следующих правил: Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса.

Удивительно, но факт! В случае, когда проект договора составляется нотариусом помощником нотариуса , стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный шаблонный текст договора.



Читайте также:

  • Соц ипотека как встать
  • Ипотека как обеспечение исполнения об
  • Аренда земли сельхозназначения в смоленской области