Главная | Недействительным решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найм

Недействительным решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найм

Кроме того, возможно предъявление ответчиком-гражданином встречных требований к истцу-гражданину и ответчику — уполномоченному органу, которые заключаются, например, в оспаривании решений администрации и распоряжений должностных лиц о предоставлении истцу комнаты в коммунальной квартире, оспаривании ордера на спорное жилое помещение, признании истца не приобретшим и утратившим право пользования спорным жилым помещением например, Апелляционное определение Московского городского суда от Рекомендации истцу — Иск о признании договора социального найма недействительным следует предъявлять в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. Требования истца о признании недействительным договора социального найма жилого помещения основаны на положениях гражданского законодательства о недействительности сделок.

Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение обременение , переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены правила исключительной подсудности.

Следовательно, иск о признании недействительным договора социального найма подпадает под действие ст.

Удивительно, но факт! Следовательно, иск о признании недействительным договора социального найма подпадает под действие ст.

Если иск предъявлен не по месту нахождения спорной недвижимости, то судья возвратит исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду п.

Вопрос о признании малоимущими граждан в целях постановки на жилищный учет не относится к компетенции суда, поэтому в удовлетворении таких требований будет отказано. При этом суд может учесть, что истец не обращался в установленном законом порядке в уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о признании малоимущим например, Определение Московского городского суда от Если он истек, истец может заявить о восстановлении срока исковой давности о признании договора социального найма недействительным ст.

Однако суд может отказать в его восстановлении, установив, что истцы должны были узнать о договоре социального найма с момента его исполнения, поскольку проживали в спорном жилом помещении и оплачивали его на основании этого договора например, Определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца-гражданина при оспаривании договора социального найма жилого помещения необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Удивительно, но факт! Нарушение очередности предоставления жилого помещения по договору социального найма свидетельствует о том, что решение о предоставлении жилого помещения не соответствует требованиям ЖК РФ и потому является незаконным.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Имеется совокупность следующих обстоятельств: Москвы о предоставлении помещения семье ответчика; — распоряжение о предоставлении семье ответчика жилой площади не издавалось, договор социального найма на жилое помещение с ответчиком и членами его семьи не заключался; — договор социального найма о предоставлении ответчику жилого помещения не зарегистрирован в реестре договоров Департамента городского имущества г.

Москвы Договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиком Отсутствие распоряжения о предоставлении ответчику жилого помещения по договору социального найма Сообщения Департамента городского имущества г. Москвы , согласно которым распоряжение о предоставлении семье ответчика жилой площади не издавалось, договор социального найма на жилое помещение с ответчиком и членами его семьи не заключался Апелляционное определение Московского городского суда от Москвы жилое помещение не являлось собственностью города и по акту распределения жилой площади было закреплено за инвестором ЗАО Договор социального найма жилого помещения Распоряжение префекта конкретного округа г.

Москвы о предоставлении истцу спорного жилого помещения по социальному найму, которое не отменено и не признано недействительным Акт распределения жилых площадей, подписанный Правительством Москвы, в соответствии с которым жилое помещение было закреплено за инвестором ЗАО Договоры купли-продажи жилого помещения, заключенные между ЗАО, ООО и гражданином, в результате заключения которых жилое помещение находится в собственности гражданина Документы, подтверждающие обращение истца в Департамент городского имущества г.

Москвы с просьбой о предоставлении ему другого аналогичного по характеристикам жилого помещения взамен занимаемого Вступивший в силу судебный акт, которым отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО к истцу об обязании устранить нарушения права собственности в виде лишения истца права пользования и владения квартирой, освобождения квартиры Материалы регистрационного дела Управления Росреестра по г.

Москве Апелляционное определение Московского городского суда от Москвы с ответчиком без учета права истца на данную жилую площадь Договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиком Вступивший в законную силу судебный акт, которым истец признан утратившим право пользования жилым помещением, снят с регистрационного учета Вступивший в законную силу судебный акт, которым отменено решение суда о признании истца утратившим право пользования жилым помещением, о снятии истца с регистрационного учета, и принято новое решение об отказе в удовлетворении этих требований, восстановлены жилищные права истца в отношении квартиры, а также его регистрация в квартире по месту жительства Определение Московского городского суда от Москве, по условиям которого жилое помещение в порядке приватизации было передано в собственность истца, заключенный ранее договора социального найма с истцом в отношении того же жилого помещения Апелляционное определение Московского городского суда от Москвы ответчику предоставлена несвободная комната в квартире коммунального заселения Договор социального найма жилого помещения, заключенный с истцом Договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиком Распоряжение префекта конкретного округа г.

ГГГГ о предоставлении жилого помещения из состава жилищного фонда социального назначения с истцом Горбуновой Г.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Истцы вселились в квартиру, зарегистрировались по месту жительства. Никакого давления и насилия к истцам при заключении договора не применялось. Жилое помещение предоставлено не в порядке улучшения жилищных условий, а в результате переселения из ветхого, подлежащего сносу жилья. Договор социального найма не может быть оспорен без оспаривания нормативного акта, на основании которого он заключен — постановления администрации.

Для оспаривания договора истек срок исковой давности, составляющий один год. Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания недействительным договора социального найма жилого помещения.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении части 3 и 4 статьи 57 , статья 63 ЖК РФ. Указанное Решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации пункт 6 статьи 12 , пункт 5 статьи 13 , части 3 , 4 статьи 49 ЖК РФ.

Удивительно, но факт! Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что нарушены права других граждан на указанное жилое помещение например, нарушена очередность предоставления жилого помещения.

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве статья ГПК РФ.

Удивительно, но факт! Таким образом, положенный в основу решения суда вывод о том, что решение Московского гарнизонного военного суда от 25 марта г.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона часть 1 статьи 7 ЖК РФ применительно к правилам, установленным статьей ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи ГК РФ , а также прокурор часть 1 статьи 45 ГПК РФ.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что нарушены права других граждан на указанное жилое помещение например, нарушена очередность предоставления жилого помещения.

Удивительно, но факт! С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими Решением и договором нарушены их права пункты 2 , 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи ГК РФ , а также прокурор часть 1 статьи 45 ГПК РФ.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи ГК РФ , то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому пункт 2 статьи ГК РФ.

Судебной коллегией установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено П. Данное обстоятельство установлено вступившими в законную силу решениями военных судов по ранее рассмотренным делам, в которых принимали участие те же лица, а именно: Москвы для оформления и выдачи распоряжения на заключение договора социального найма л.

Вышеприведенными судебными постановлениями установлено, что Т. Во исполнение Решения Московского гарнизонного военного суда от 25 марта г. Москвы о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения с П. Таким образом, положенный в основу решения суда вывод о том, что решение Московского гарнизонного военного суда от 25 марта г. Вместе с тем, положенный в основу решения суда вывод о том, что Т.

Так, из материалов дела усматривается, что Т. В последующем решение Московского гарнизонного военного суда от 26 ноября г. Как поясняла истица и ее представители при рассмотрении настоящего дела в апелляционной инстанции, Т. Вывод суда о пропуске Т. С требованиями об оспаривании решения о предоставлении П.

Удивительно, но факт! Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение обременение , переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Кроме того, до обращения в суд с настоящим иском, Т. Москвы о предоставлении П.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от 27 сентября г. Настоящий иск не является тождественным ранее рассмотренному иску, поскольку заявлен по иным основаниям. Таким образом, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и подлежит отмене. Судебная коллегия с учетом фактических обстоятельств дела и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля г.



Читайте также:

  • Уведомление работника о сокращение численности штата