Главная | Наделение детей собственностью при ипотеке

Наделение детей собственностью при ипотеке

А как то это заранее можно узнать, готов ли банк в случае чего Заранее узнать невозможно, потому что очень часто в банках меняется команда.

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

То есть есть банки, которые ипотек выдают на протяжении 5 лет, а то и более, и за это срок у них 3,4, а то и 5 раз менялась команда. С одними договоришься, все хорошо и замечательно, команда сменилась и уже то, что было можно, уже нельзя. Пользователь Светлана спрашивает, покупает она квартиру в ипотеку. Квартиру должна оценить независимая оценочная компания.

Трудности, которые могут вас ожидать.

Трудности, которые могут вас ожидать. Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка он входит в число собственников, а не просто прописан , взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади.

Удивительно, но факт! При этом стоимость доли несовершеннолетнего в новом жилье не должна превышать кредитную сумму.

В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, то есть ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире. Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено.

Удивительно, но факт! Погашение основного долга по кредиту тела кредита осуществляется за счёт перечисления средств материнского каптала Пенсионным фондом РФ.

Впрочем, каждый случай индивидуален, и если родителям удастся убедить опеку, что эта сделка заключается в интересах ребёнка, они могут пойти навстречу и дать согласие. Возможные варианты решения проблемы.

Возможные варианты решения проблемы.

Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки. Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

Удивительно, но факт! Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал? Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям — это не Ваше право, а обязанность в силу закона.

Защита ребенка, как собственника

Поэтому чаще всего согласие все-таки дается. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит.

Удивительно, но факт! В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать.

Второе разрешение требует совершить это сразу же, в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит.

Удивительно, но факт! Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников бабушки, дедушки.

Но второй способ, по сообщениям Максима Ельцова, используется намного чаще. Банки против такого развития событий Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников — ребенок.

Удивительно, но факт! Значит банк возьмет за основу оценку оценщиков и будет считать, что сумма кредита это

Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

Не исключены и более хитрые варианты — к примеру, ребенка можно временно прописать в квартире у родственников и знакомых. Также близкие родственники чаще всего, бабушки и дедушки , могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости.

Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду. Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится.

Рекомендуем к прочтению! сообщить о краже паспорта

Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.



Читайте также:

  • Сбербанком ипотека официальный сайт
  • Сумма накоплений по военной ипотеке 2017