Главная | Можно ли по ипотеки купить дом у родственников

Можно ли по ипотеки купить дом у родственников

Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников

Если в налоговую инспекцию документы подает человек, состоящий в официальном браке, то необходимо приложить заявление о перераспределении налогового вычета между супругами.

В законе четко указано, что налоговый вычет не может быть предоставлен людям, продающим друг другу квартиру при условии, что они состоят в близком родстве. С года перечень лиц, состоящих в близком родстве, существенно сужен: Дети, включая официально усыновленных.

Удивительно, но факт! Дадут ли ипотеку бывшей жене?

Братья и сестры, включая сводных. Иначе говоря, если продажу квартиры друг другу осуществляют вышеперечисленные лица, то получить льготу в виде налогового вычета не получится.

Основные правила и нюансы покупки квартиры у родственников

Все остальные родственники могут продавать и покупать друг у друга жилье и при этом получать налоговый вычет без каких-либо ограничений. В этом правиле нет исключений.

Удивительно, но факт! При отсутствии намерения обмануть Сбербанк, предоставлении достоверных сведений, соблюдении формальностей и наличия весомых гарантий, вероятность одобрения ипотечного займа достаточно высока.

Например, если близкие родственники продают друг другу квартиру и при этом даже производится реальная передача денежных средств, то они все равно не получат право на налоговый вычет.

При этом неважно, что продается — квартира, комната в коммуналке или доля в общей недвижимости. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону: Даже если родители несовершеннолетних детей живут в гражданском браке, и оба записаны в свидетельстве о рождении, покупка дома за МК также будет запрещена.

Почему банки не поощряют «родственные сделки»?

После развода бывшие супруги могут заключить между собой сделку по продаже имущества на маткапитал, но только, если пенсионный фонд, после тщательной проверки, посчитает ее действительной. Покупка дома у родителей Покупка имущества у близких родственников за МК не приветствуется со стороны государства. Учитывая космическую стоимость квартир в нашей стране не у каждого есть деньги для такой покупки.

Удивительно, но факт! В ситуации, когда дети приобретают квартиру у родителей, дополнительной гарантией служит наличие у старшего поколения дополнительной жилплощади, на которой они прописаны.

Так откуда их взять? Вот только большинство банков к такой схеме покупки квартиры относится с настороженностью. Служащие банков напрямую не могут отказать вам на том основании, что вы родственники, да и в законе нет никаких ограничений. Но вот найти банк, который выдаст такой кредит родственникам, бывает очень и очень непросто.

И тому есть несколько причин.

Почему банки отказывают

Впрочем, банки по-своему правы, ведь товарно-денежные отношения со своей родней зачастую могут привести к большим внутрисемейным проблемам. При правильном оформлении документов и соблюдении требований, высок шанс на одобрение кредита от Сбербанка. С близкими возможно договориться о приобретении жилья по цене ниже рыночной. Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту.

Бесплатная юридическая консультация

При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа. Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки.

Рекомендуем к прочтению! консультации юриста при мгу

Возможные причины отказа Сбербанка Чтобы не гадать, дадут ли ипотеку для покупки квартиры у близких родственников, а иметь уверенность в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров. Вероятность отказа велика в случае: Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов.

В то же время гражданин, желающий приобрести жилье у своих родителей, может столкнуться с определёнными трудностями, если для реализации рассматриваемого варианта купли-продажи ему понадобится привлечение заёмных финансовых средств в форме ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Служащие банков напрямую не могут отказать вам на том основании, что вы родственники, да и в законе нет никаких ограничений.

Покупка жилья у близкого родственника рассматривается налоговыми органами как сделка между взаимозависимыми гражданами, поэтому приобретатель жилой недвижимости у родителя в дальнейшем не сможет рассчитывать на налоговую имущественную льготу, предусматриваемую нормативными актами при покупке квартиры. Причинами подобного отрицательного отношения является вполне обоснованное предположение банка-кредитора, что потенциальный заемщик приобретает жилье у родителей в целях обналичивания заемных денег либо намеренного завышения рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

Удивительно, но факт! Но заемщики в ситуации с небольшим кредитом, неуплата которого может привести к потере квартиры, ведут себя, как правило, дисциплинированно.

Некоторые кредитно-финансовые организации в описании своих кредитных продуктов даже сразу указывают информацию о невозможности приобретения объектов недвижимости у близких у родственников. Раздумывая над оформлением ипотеки, заемщик может искать ответы на такие вопросы: Может ли сын купить квартиру у матери по ипотеке?

Такая операция возможна, если сын достиг совершеннолетия.

Удивительно, но факт! Основные условия покупки квартиры или дома у родственников с привлечением средств материнского капитала:

Сделка будет признана ликвидной после оформления договора ипотеки с кредитной организацией и купли-продажи с матерью. Можно ли ипотеку взять на себя, а квартиру оформить на маму? В большинстве случаев покупка доли у родственника происходит после приватизации жилья в общую собственность таких родственников или оформления наследства несколькими наследниками.

Удивительно, но факт! Могу ли я получить ипотечный кредит?

Законодательные ограничения в данном случае отсутствуют, за исключением случаев сделок между лицами, состоящими в браке — такие лица могут продавать друг другу только недвижимость, приобретенную до брака и не являющуюся их совместной собственностью.

Важно учесть, что нельзя купить долю у своего ребенка, а также совершать любые сделки между детьми и близкими родственниками из родителей или представителей, согласно п. Родственники могут осуществлять между собой любые сделки, за исключением покупки жилья, купленного на материнский капитал , так как в целях предотвращения обналичивания сертификатов установлен запрет на сделки между членами одной семьи.



Читайте также:

  • Страховое мошенничество в страховании имущества
  • Афонина всё об ипотеке