Главная | Мошенничество при продажи недвижимости

Мошенничество при продажи недвижимости

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

Например, в году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

Как обезопасить себя при покупке квартиры При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Удивительно, но факт! И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости поскольку трехлетний срок не истек , указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная.

Признаки мошенничества Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке.

Злоумышленники действуют следующим образом: Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ, сделка подлежит расторжению в случае, если была заключена под влиянием существенного заблуждения одной из сторон. Иными словами, собственник должен доказать в суде, что был обманут, умышленно или неумышленно.

Мошенничество при продаже квартиры: виды мошенничества

В чем же выгода этого вида мошенничества при продаже дома и расторжения сделки для аферистов? И если аферистам удастся расторгнуть сделку, к вам в итоге вернется только та сумма, которая указана в договоре.

Удивительно, но факт! При использовании материнского капитала для строительства или покупки дома, родители обязаны предоставить каждому своему ребенку долю в собственности.

О возможном мошенничестве может идти речь, если: Учтите, что в случае мошенничества со стороны продавца или покупателя, сделка может быть признана недействительной.

Такое требование может предъявить любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены. По судебному акту стороны будут обязаны вернуть все полученное по сделке.

Однако возврат денежных средств может затянуться на несколько лет.

А был ли застройщик?

Участие в сделке юриста позволит избежать таких неблагоприятных последствий. Вам также может быть интересно.

Удивительно, но факт! Жертва обращается в суд, но вернуть переданные деньги не всегда возможно.

Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем. Телефон в Москве и Московской области: Проверить, что владелец квартиры и продавец — одно лицо; Удостовериться в дееспособности продавца: Запросить справку из психоневрологической клиники по месту жительства; Обратиться в диспансер в приемную главврача и узнать, была ли выдана подобная справка.

Удивительно, но факт! Таким образом, продавец и покупатель демонстрируют решимость заключить сделку на оговоренных условиях.

Однако, данный способ не является абсолютно надежным, потому что по закону продавец квартиры не обязан вам предъявлять подобную справку, а значит, он может сознательно утаить свою недееспособность.

Поэтому старайтесь проводить сделки по покупке и продаже квартиры при участии юриста с опытом работы, а также старайтесь отслеживать, каким способами осуществляется мошенничество при покупке квартиры.

Для этого достаточно отслеживать новостные ленты. Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме осуществляется с конца х прошлого века и за из-за невнимательности или юридической неграмотности граждан не снижает своих оборотов по всей России.

Рекомендуем к прочтению! документы для налоговой по ипотеке

Дело в том, что приватизация жилья — бесплатная передача квартир в личное владение граждан, все еще продолжается, что вносить смуту в сделки по продажи данной недвижимости.

Разновидности схем с использованием документов Дубликаты Подложные документы Не погашенные свидетельства Имеют такую же юридическую силу, что и оригиналы документов. Выдача производится при утрате первоначальных бумаг. Другой вариант — их получают мошенники для совершения противоправных действий. По дубликатам продается несколько квартир: Мошенники их изготавливают самостоятельно или вступают в сговор с нотариусом или человеком, выдающим себя за него.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

По подложным документам также заключается один или несколько договоров купли-продажи Двойные или тройные продажи с использованием еще действующего документа Обратите внимание! Свидетельства о регистрации права собственности не выдаются, но они продолжают действовать.

В любом случае проверять правомочия рекомендуется через выписку из ЕГРН, а не исключительно бумагами, предоставляемыми продавцом. Невыделение детских долей в квартирах Программа финансовой поддержки семей, именуемая материнским капиталом , действует давно.

Утром деньги, вечером дом

За это время многие семьи улучшили свои жилищные условия, частично оплатив квартиру или дом выделенными деньгами. Особенность этой программы заключается в обязанности родителей выделить доли всем членам семьи, особенно детям.

Удивительно, но факт! Купчая дома с нарушением прав детей Частый вид мошенничества — продажа дома с несоблюдением прав малолетних или несовершеннолетних детей.

При покупке квартиры в строящемся доме, когда её передача происходит через длительный промежуток времени, родители подписывают нотариальное обязательство о распределении долей после оформления недвижимости в собственность. Аналогичный документ подписывается во всех случаях, когда невозможно выделить сразу доли. Продажа жилья , приобретенного на средства материнского капитала, квартиры или дома, — мероприятие документально хлопотное.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Хотя бы потому, что приходится привлекать органы опеки и оформлять дополнительные документы. Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Про мошенничество риэлторов при продаже квартиры мы расскажем далее.

После смерти владельца Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий: Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.



Читайте также:

  • Иск о признании права собственности на машиноместо
  • Размер выплаты по осаго при дтп с причинением тяжкого вреда здоровью
  • Отказ от горячей воды
  • Что грозит за кражу велосипедов