Главная | Могут ли быть два хозяина в ипотеку

Могут ли быть два хозяина в ипотеку

На первый взгляд все просто — кто берет ипотеку, тот и владелец квартиры, но в ряде случаев вопрос определения собственника жилого помещения, приобретенного с помощью кредитных средств, не столь очевиден. Если жилье приобретено собственником до брака, то и в случае развода жилое помещение остается за собственником. Если же супругу или супруге удастся доказать факт его ее участия в выплатах, производимых за ипотечный кредит, то решением суда он она может стать собственником доли в жилом помещении, эквивалентной внесенным суммам.

В подобной ситуации важно обезопасить себя: Чтобы в случае развода не возникло спорных ситуаций, нельзя давать наличные средства супругу, так как в случае внесения им денег на собственный счет и оплаты ипотечных взносов с этого счета, доказать, что средства ему не принадлежали будет невозможно и суд примет его сторону; со стороны супруга ипотечного заемщика ситуацию необходимо рассматривать зеркально.

Подтверждение уровня дохода обоих участников.

Ипотека на двоих от а до я

Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам. Стоит учесть немаловажный факт — если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки. Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк расценит такую сделку как особенно рискованную.

Необходимые документы для подачи заявки на ипотеку на двоих собственников Согласно разработанным стандартам выдачи кредитов, Сбербанк запрашивает предоставление бумаг, подтверждающих информацию о каждом из созаемщиков. Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.

Покупка квартиры у двух собственников

Преимущества и недостатки Если говорить о положительных моментах покупки жилья в ипотеку при незарегистрированном браке, то он один — паре не придется ютиться по съемным квартирам. При достаточном уровне платежеспособности клиентов банк оформит ипотеку — и уже сразу, а не через несколько лет можно будет вселиться в квартиру.

Удивительно, но факт! Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку.

Однако при разрыве отношений придется делить имущество, при этом доказывая друг другу или в суде если придется , кто и сколько вложил своих денег в жилье.

Кроме того, ипотека в гражданском браке вряд ли будет оформлена по льготным условиям. Поэтому, если отношения еще не достигли такого уровня доверия, чтобы закрепить их официально, лучше с кредитом повременить. Ипотека — в высшей степени семейное мероприятие.

Удивительно, но факт! Если вы собираетесь покупать жилье, которое является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо участие каждого из них в сделке.

Статистика риэлторских компаний подтверждает: Самый частый вариант — супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме.

Ипотека с привлечением созаемщика

Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика. Если работают оба супруга, их суммарный доход обязательно окажется больше, чем доход одного из них — стало быть, можно претендовать на более выгодные условия кредитования. Они одинаково должны будут подтверждать свои доходы, оформлять страховку, вместе выплачивать кредит.

И — после счастливого завершения всей эпопеи — станут полноправными сособственниками квартиры. Однако на практике это почти не встречается — вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз.

Поручительство Эта схема основывается на статьях ГК.

Удивительно, но факт! Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

Если по сути, то поручитель — это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор банк вообще никак не контактирует с поручителем. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет — во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось.

Удивительно, но факт! Дарение правильно можно оформить только договором дарения.

Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. Истина, вероятно, как всегда посредине: Иными словами, квартира, приобретенная мужем пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично становится совместной собственностью. В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется. Единоличный кредит В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается.

Резоны для такого решения могут быть различными: Особенно тем, для кого нынешний брак — не первый по счету; — жена не работает и не имеет официально подтвержденных доходов. С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой — денег не приносит, а только тратит. Проще вывести ее из процесса рассмотрения заявки на кредит; — один из супругов имеет плохую кредитную историю.

Несмотря на то, что в данном случае жена вроде как исключается из процесса, некоторое участие от нее все равно потребуется. Она должна будет дать своему супругу нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры. И еще один момент.

Удивительно, но факт! То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

В силу упоминавшейся выше ст. А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор. Равны, но не совсем… Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина.

Удивительно, но факт! На какую сумму был заключен договор:

Есть ли тут какие-то отличия? На первый взгляд, никаких — равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции п. Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин — так что при прочих равных банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени.

С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле — прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее. И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который — после развода — одна из сторон пытается оспорить.

Согласно, судебной статистике, у женщины особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней тут значительно больше шансов на успех.

Ипотека на двоих с целью инвестирования

Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками , а потом им вдруг захотелось это поменять — стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. Это означает новую финансовую проверку, анализ всех документов. Одним словом, тут нужно сначала выплатить банку кредит, снять с квартиры обременение — и только после этого начинать производить с собственностью на недвижимость какие-либо манипуляции.

Подобная тенденция позволяет молодым людям, которые по каким-либо причинам не переводят свои отношения в официальное русло, получить ссудные средства для приобретения недвижимости для совместного проживания.

Однако при этом существует ряд нюансов, касающихся распределения расходов на погашение займа и, как следствия, формирования прав собственности на жилплощадь. По желанию клиентов банк может составить дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будут подробно прописаны условия распределения ответственности и права собственности.

Любое нарушение кредитных обязательств одной стороны приведет к их переходу ко второй.

Удивительно, но факт! Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме.

Важно понимать потенциальные риски и не соглашаться на участие в сделке, если вы не полностью доверяете созаемщику или заемщику. Плюсы и минусы ипотеки на двоих Ипотека на двоих имеет неоспоримые преимущества и существенные недостатки. К плюсам можно отнести: Все для того, чтобы не нарушать права маленького гражданина. Что делать если банк отказал в ипотеке? Ипотека и кредит в чем разница — читайте тут? Не слушайте доброжелателей, говорящих, что кредит вам погашать даже не за вашу квартиру.

По закону уже с момента подписания договора она принадлежит только вам, но еще находится под залогом. Это немного усложняет процесс реализации, ведь понадобится не только согласие опекунов, но и разрешение органов опеки и попечительства на реализацию собственности несовершеннолетнего лица.

Покупатель должен обязательно проверить есть ли соответствующее разрешение у родителей или опекунов, ведь его отсутствие может послужить основанием для признания сделки незаконной.

Также покупатель должен проверить, кто прописан на приобретаемой им жилплощади. Покупка квартиры у двух собственников Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц.

Рекомендуем к прочтению! узнать лишение водительских прав

Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев; в противном случае сделка может быть признана недействительной. Но даже если участник общей долевой собственности получил согласие на продажу своей доли, единственное, что он может сделать — это выделить долю в натуре. Инфо Исключение в данном случае составляют коммунальные квартиры. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.

При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий: Сделать это можно как в течение года, пока вы платите ипотеку, так и по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию соответствующий пакет документов. Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя например, супруга находится в декрете , налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга. Этот нюанс закреплен законодательно и вполне обоснован.

Страховка на двух собственников Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка. Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы.

Страховка по ипотеке состоит из следующих частей: В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту.

Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму. Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать.



Читайте также:

  • Кражи с охраняемых гаражей
  • Отмена решения суда об расторжении брака
  • Образец иска раздел имущества при разводе
  • Аренда земли для ижс в ижевске