Главная | Кому обычно не дают ипотеку

Кому обычно не дают ипотеку

Удивительно, но факт! А вот продажа элитной пятикомнатной квартиры с видом на Кремль может затянуться на долгие месяцы, так что для банка такая покупка неинтересна и неликвидна, несмотря на высокое качество и стоимость.

Все-таки прошлые доходы — не гарантия наличия их в будущем. Возможно, придется предоставить дополнительное обеспечение: Не в лучшем положении находятся и представители профессий, где основная часть дохода — не твердый оклад, а проценты от продаж — менеджеры по продажам и рекламе, агенты страховые, по недвижимости.

Сюда же можно отнести и представителей так называемых творческих профессий, которые не числятся где-то на окладе, а существуют от гонорара до гонорара, даже при высоком среднем доходе, имеющем вполне официальное подтверждение. Еще одна нежелательная категория заемщиков для банка — специалисты с высоким уровнем профессионального риска. Или идти договариваться с руководством, чтобы справку о зарплате выдали с учетом всех доходов.

Удивительно, но факт! Требования к возрасту заемщика.

Стабильность дохода Стабильный доход — это не просто справка о зарплате за последние месяцев. Банки прекрасно понимают, что общие экономические трудности и проблемы конкретного предприятия, конкретного работника могут ситуацию изменить.

Поэтому и требуют дополнительных подтверждений, что уровень дохода сохранится в ближайшей перспективе. К таким подтверждениям относится: Показывает, насколько потенциальный заемщик склонен к смене работодателя.

Если ваш стаж работы на каждом предыдущем месте не превышает месяцев — есть повод серьезно опасаться отказа. И напротив, стабильная работа в одной компании на протяжении последних лет, записи о повышении разряда или карьерном росте будут очень положительным сигналом для банка. Трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, либо срочный трудовой договор, заключенный на длительный срок, а также ряд договоров, которые в компаниях перезаключаются каждый год — все это свидетельствует об обязательствах работодателя перед заявителем.

И служит гарантией, что даже в самом сложном случае человек при потере работы получит причитающееся ему пособие, что позволит не прерывать выплаты по ипотечному кредиту. Преимущество здесь будет отдано именно семьям, причем тем, где работают оба супруга.

Наличие двух работающих членов семьи ровно вдвое снижает риск потери работы вследствие сокращения, ликвидации предприятия или изменения профессиональных, карьерных планов заемщика.

Удивительно, но факт! Это касается, прежде всего, банков с иностранным участием, включая Росбанк, Райффайзенбанк, а также ряд серьезных российских банков, например, ВТБ, Открытие и Транскапиталбанк.

Наличие в такой семье одного-двух детей может трактоваться двояко. С одной стороны — это иждивенцы, которые будут учтены при расчете максимальной ежемесячной выплаты, а соответственно, общей суммы и продолжительности ипотечного кредита.

Не подделывать справки о доходах

С другой стороны, дети — это еще и фактор, повышающий стабильность семьи и ответственность заемщика. Родители меньше склонны к авантюрам, реже спонтанно бросают работу, ответственнее относятся к профессиональным обязанностям.

Кроме того, семейная жизнь положительно сказывается на здоровье, особенно мужчин. И банки учитывают этот факт в оценке рисков. Как ни странно, наличие высшего образования банки также рассматривают как положительный фактор при оценке стабильности дохода. На строительстве очень серьезно отражаются макроэкономические колебания: Работающие на лесозаготовках люди испытывают такие же проблемы, как строители и шоферы. Дело здесь даже не в маленьком доходе, а в том, что в своих ЧОПах они тоже устроены неофициально.

Удивительно, но факт! Для получения льготных условий необходимо определить банки, поддерживающие данные программы.

Также действуют программы кредитования для нуждающихся в переселении из неблагополучных и отдаленных регионов, субсидирование рефинансирования и т. При ипотеке с субсидированием либо снижается ставка, а разница покрывается государством, либо участникам выдается сертификат на первоначальный взнос по ипотеке.

Подробнее о том, что такое ипотека с господдержкой, читайте в статье. Далеко не все потенциальные заемщики являются идеальными клиентами — многие из них имеют те или иные недостатки с точки зрения банка.

Однако их наличие еще не обязательно означает, что в ипотечном займе будет отказано. Без первоначального взноса Ипотеку без первоначального взноса можно взять под залог крупной собственности — недвижимости, автомобиля и т. Еще один вариант — взять потребительский кредит и этими средствами внести первоначальный взнос. Наличие у лица имущества. Имеющееся в собственности ликвидное имущество — недвижимость, транспортные средства рассматриваются банками как положительный признак, увеличивающий вероятность одобрения заявки.

Удивительно, но факт! Требования к документам При оформлении ипотеки от потенциального заемщика требуется предоставить пакет документов, первая часть которых касается непосредственно клиента:

В отличие от созаемщика, поручителю определяется солидарная или субсидиарная ограниченная ответственность. Вид ответственности по долгам кредитополучателя указывается в договоре поручительства. При оформлении поручительства выдача кредита лицу будет производиться с учетом имеющихся обязательств. Наличие у соискателя длительно действующего счета с постоянным остатком, открытого в кредитующем банке.

Учитываются также счета, открытые к дебетовым картам.

Почему банки не дают ипотеку

Несомненным плюсом, снижающим процентную ставку, является наличие карты по зарплатному проекту, реализуемого банком. Заемщик может оформить личное страхование жизни для предоставления дополнительных гарантий. Состояние здоровья лиц, кому дают ипотеку на жилье, является важным условием договора. Наличие пункта о страховании действует в течение всего периода договора, изменение или исключение которого автоматически повлечет увеличение процентной ставки.

Рассказать о неофициальных доплатах

Подготовка к получению ипотеки Соответствие соискателя условиям банка необходимо подтвердить документально. Заявка лиц, кому дается ипотека на жилье, должна быть составлена без расхождений с фактами.

При подаче заявки к анкете необходимо приложить копии документов, подтверждающие данные. До подачи заявки и поиска подходящей квартиры потребуется узнать условия: Фактически любой человек, который в силу своей профессии имеет дело с недвижимостью или же с законом просто не сможет получить кредит на квартиру или дом, ведь банки не любят рисковать. В самом крайнем случае, этим людям может удастся получить займ в какой-либо организации, но на небольшой срок и под внушительный процент.

Почему не дают ипотеку Банки имеют полное право отказать без объяснения причин, поэтому многие начинают искать то, почему не дают ипотеку в интернете. На самом деле причин может быть огромное множество, поэтому еще до подачи заявки следует постараться их нейтрализовать.

Кому не дают ипотеку

В их число входит, что вполне естественно, возраст и гражданство клиента, уровень его дохода и параметры кредитной истории. При этом каждый банк имеет возможность самостоятельно устанавливаться значение применяемых им критериев Возраст Большая часть банков, включая бесспорного лидера отечественной финансовой отрасли Сбербанк, установили минимальную возрастную планку для выдачи ипотеки на уровне 21 года.

Такой подход объясняется более серьезными требованиями, предъявляемыми при долгосрочном кредитования, чем, например, при потребительском, которое доступно практически в любой финансовой организации по достижении летнего возраста.

Однако, некоторые банки, самым крупным из которых является Уралсиб, все-таки готовы оформлять ипотеку клиентам, если им исполнилось 18 лет. Что касается верхнего возрастного предела, установленного для получателей ипотеки, то в большинстве случаев определяется возраст, которого клиент достигнет на момент полного расчета по кредиту.

В Сбербанке он равен 75 годам, как и в значительной части других наиболее известных и крупных банков.

Удивительно, но факт! За счет очень детального изучения каждого потенциального заемщика предпочтение дается тем:

Совкомбанк кредитует заемщиков в том случае, если по истечении срока ипотеки им не исполнится более 85 лет. Гражданство Практически все крупные отечественные кредитные организации оформляются ипотеку исключительно для российских граждан. В этом число входит Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и т.

Кому дают ипотеку на квартиру

Однако, в последние годы некоторые финансовые учреждения, учитывая появившийся достаточно серьезный спрос, стали кредитовать иностранных граждан, законно проживающих и работающих на территории России. Негатив в социальных сетях? Подчистить странички от всего лишнего.

У каждого банка свои требования к заемщикам, аппетиты к риску и своя кредитная политика. Если вам отказали в одном банке, это не значит, что вас ждет отрицательное решение в другом. Всерьез разбираться в ситуации нужно, когда отказали банка подряд.



Читайте также:

  • Заявление в суд если затопили соседи квартиру
  • Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк военная ипотека
  • Договор уступки прав по договору ипотеки