Главная | Комната в коммунальной квартире признание права собственности

Комната в коммунальной квартире признание права собственности

В большинстве случаев общее имущество коммунальной квартиры как единая сложная вещь - неделимо, поскольку его составные части кухня, коридор, санузел и др.

В связи с этим при разделе квартиры общее имущество в отличие от жилых комнат поступает в общую долевую собственность лиц, владеющих на праве собственности отдельными жилыми помещениями в коммунальной квартире. При этом применяются правила, установленные п.

Удивительно, но факт! Показательно в этом отношении следующее гражданское дело, возникшее из спора о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире, рассмотренное высшими судебными инстанциями страны.

Таким образом, становится возможным раздел квартиры, состоящей более чем из одной изолированной комнаты, пригодной для постоянного проживания. Результатом такого раздела становятся появление вместо одной сложной вещи жилого помещения - квартиры двух и более простых главных вещей жилых помещений - комнат и сложной принадлежности общего имущества коммунальной квартиры.

Комментарий

С учетом изложенного можно констатировать неудовлетворительность сформировавшегося в судебной практике подхода к рассмотрению отдельных квартир как потенциально неделимых вещей, раздел которых допускается лишь при наличии возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др. Существование определенных объективных различий между комнатой и квартирой как между частью и целым очевидно, однако данные объективные отличия должны иметь значение для правоприменителя лишь в той форме, в какой они отражаются в нормах действующего законодательства.

Признание комнат в коммунальных квартирах самостоятельным видом жилых помещений и объектом гражданских прав, установление режима общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры в законодательстве - факты, существование которых не замечать невозможно.

Однако данные обстоятельства не всегда находят должную оценку в судебной практике. Показательно в этом отношении ранее затронутое дело по спору о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире.

Отменяя Определение Судебной коллегии и решения нижестоящих судов по данному делу, Президиум Верховного Суда РФ указал на то, что требования ст. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире такой возможности лишен, поскольку при продаже комнаты соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры автоматически передается новому собственнику следует судьбе комнаты вне зависимости от волеизъявления сторон.

Президиум признал, что М. Позиция Президиума представляется обоснованной, поскольку предметом договора купли-продажи которым распоряжается продавец действительно является принадлежащая ему комната, а никак не доля в праве общей собственности, судьба которой определяется автоматически при распоряжении жилым помещением.

Логично предположить, что иное толкование положений ст. В результате возможность распоряжения квартирой будет сопряжена для собственника с неоправданными затратами времени и сил для извещения всех заинтересованных лиц о продаже квартиры, а сам институт преимущественного права покупки утратит свойства эффективной правовой конструкции и станет дополнительной "обузой", препятствующей свободному осуществлению гражданских прав. Затронутый в рамках рассмотрения указанного дела вопрос о преимущественном праве покупки комнат в коммунальных квартирах вызывает особый интерес в связи с принятием и введением в действие с 1 марта г.

Рекомендованные сообщения

Жилищного кодекса РФ, в котором прямо закреплено положение о возникновении у собственника комнаты в коммунальной квартире преимущественного права покупки других комнат, в случае их продажи, на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ ч. Такое решение законодателя в настоящее время однозначно направляет судебную практику по пути признания преимущественного права покупки комнат в коммунальных квартирах, в связи с этим правоприменителю уже в ближайшее время предстоит решить вопрос о правомерности этого решения и его последствиях.

Не стоит особо напоминать, что решение законодателя расходится не только с начавшей формироваться в едином направлении практикой судов общей юрисдикции, но и с правовой позицией Конституционного Суда РФ , указавшего в Определении от 6 февраля г.

Удивительно, но факт! Важно не забывать о том, что квартира как единое целое представляет собой не что иное, как совокупность жилых и нежилых подсобных помещений, с установленным в них оборудованием, предполагающее использование их по одному общему назначению — для проживания граждан.

N О, что изолированные жилые помещения комнаты в квартирах являются самостоятельным объектом права собственности и их участие в гражданском обороте не ограничено. В связи с этим данный вопрос заслуживает детального обсуждения.

Право собственности на комнату в квартире

Представляется, что использование законодателем института преимущественного права покупки в положениях ч. Как было отмечено раньше, определение в законе особенностей правового режима объектов гражданских прав - исключительная компетенция законодателя.

Не вызывает сомнений наличие у комнат в коммунальных квартирах объективных особенностей, выраженных в условиях проживания и совместного пользования разными жильцами общим имуществом квартиры, допускающих установление в отношении их специального правового режима.

В-третьих, раздел квартиры в натуре отнюдь не предполагает полного деления всего общего имущества мест общего пользования, подсобных помещений, инженерного и санитарно-технического оборудования квартиры, которое в большинстве случаев является неделимым. Важно не забывать о том, что квартира как единое целое представляет собой не что иное, как совокупность жилых и нежилых подсобных помещений, с установленным в них оборудованием, предполагающее использование их по одному общему назначению — для проживания граждан.

Поскольку совокупность разнородных элементов квартиры объединена общим целевым назначением, квартира должна рассматриваться как одна сложная вещь. Именно рассмотрение квартиры в качестве сложной вещи, образованной из нескольких вещей, имеющих различное индивидуальное назначение, дает ключ к пониманию вопроса о возможности раздела квартиры. Раздел квартиры с соблюдением условия о сохранении ее целевого назначения ст. При таком разделе квартира как единая сложная вещь перестает существовать, и вместо нее появляются несколько различных вещей: Сохранение функционального назначения квартиры при ее разделе и признание комнат в коммунальной квартире жилыми помещениями становятся возможным лишь в силу наличия в квартирах мест общего пользования кухни, ванной, санузла, коридора и др.

Собственно говоря, именно существование в коммунальной квартире общего имущества и помещений, позволяющих использовать комнату для проживания, и делает ее жилой. Особенностью применения указанных положений к коммунальной квартире является наличие в ней нескольких главных вещей жилых помещений — комнат и одной принадлежности общего имущества , судьба которого в изъятие из общего правила не может быть определена договором по-иному, чем судьба главной вещи.

Общее имущество коммунальной квартиры, состоящее из совокупности нескольких подсобных помещений, установленного в них санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций предназначенных исключительно для обслуживания данной квартиры , объединенных общим целевым назначением по обслуживанию жилых комнат, представляет собой сложную вещь. В большинстве случаев общее имущество коммунальной квартиры как единая сложная вещь — неделимо, поскольку его составные части кухня, коридор, санузел и др.

В связи с этим при разделе квартиры общее имущество в отличие от жилых комнат поступает в общую долевую собственность лиц, владеющих на праве собственности отдельными жилыми помещениями в коммунальной квартире.

При этом применяются правила, установленные п.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Таким образом, становится возможным раздел квартиры, состоящей более чем из одной изолированной комнаты, пригодной для постоянного проживания. Результатом такого раздела становятся появление вместо одной сложной вещи жилого помещения — квартиры двух и более простых главных вещей жилых помещений — комнат и сложной принадлежности общего имущества коммунальной квартиры. С учетом изложенного можно констатировать неудовлетворительность сформировавшегося в судебной практике подхода к рассмотрению отдельных квартир как потенциально неделимых вещей, раздел которых допускается лишь при наличии возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Существование определенных объективных различий между комнатой и квартирой как между частью и целым очевидно, однако данные объективные отличия должны иметь значение для правоприменителя лишь в той форме, в какой они отражаются в нормах действующего законодательства. Признание комнат в коммунальных квартирах самостоятельным видом жилых помещений и объектом гражданских прав, установление режима общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры в законодательстве — факты, существование которых не замечать невозможно.

Однако данные обстоятельства не всегда находят должную оценку в судебной практике.

Удивительно, но факт! Признавая наличие у А.

Показательно в этом отношении ранее затронутое дело по спору о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире. Отменяя Определение Судебной коллегии и решения нижестоящих судов по данному делу, Президиум Верховного Суда РФ указал на то, что требования ст.

Собственник жилого помещения в коммунальной квартире такой возможности лишен, поскольку при продаже комнаты соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры автоматически передается новому собственнику следует судьбе комнаты вне зависимости от волеизъявления сторон. В надзорной жалобе Б. Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации оснований к удовлетворению надзорной жалобы Б.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Удивительно, но факт! При этом применяются правила, установленные п.

Нормы материального права истолкованы и применены судами правильно. На основании аналогичного договора от 2 ноября года А. В связи с этим ответчик считает, что в соответствии с названными договорами у каждого из проживающих в коммунальной квартире по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 67 кв. При этом квартира в целом в общую собственность А. При таких условиях применение судом норм ст.

Удивительно, но факт! Поскольку квартиру и комнату в квартире можно рассматривать как целое и часть целого, постольку признание комнаты части целого жилым помещением наряду с квартирой целым означает потенциальную юридическую возможность деления квартиры.

Этот довод ответчика основан на неправильном толковании норм материального права. Из материалов дела усматривается, что А. Третья комната, размером 11,9 кв. Размер доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования пропорционален размеру находящейся в его собственности жилой площади либо устанавливается соглашением сособственников п.

Удивительно, но факт! При решении данного вопроса одни судебные инстанции пришли к выводу о том, что комната является только вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру частью квартиры и признали за А.

Разрешая спор и удовлетворяя требования о переводе на А. А если он завладел имуществом в результате неправомерных действий, то при отсутствии добросовестности владения это делает невозможным приобретение права собственности по давности. Открытость владения означает, что владелец не скрывает факта владения имуществом, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не препятствует получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что имущество в течение всего давностного срока не выбывало из обладания его владельца. Здесь же обязательно следует добавить, что владелец имущества может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Кроме того, владелец должен владеть имуществом как своим собственным.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Представители ответчика Администрации города Кстово, КУМИ Кстовского муниципального района, комитет имущественных отношений администрации города Кстово, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены должным образом. Представители ответчика КУМИ Кстовского муниципального района, комитета имущественных отношений администрации города Кстово, просили рассмотреть дело без их участия, при этом указали, что в реестре муниципального имущества города Кстово, как объект недвижимости указана адрес обезличен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного рассмотрения. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.



Читайте также:

  • Заявление судебным приставам о взыскании по исполнительному листу алиментов
  • Выселение незаконно проживающих жильцов