Главная | Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Обратите внимание, информация в справке должна быть полной: ИНН, рабочий телефон, актуальное место регистрации и так далее.

Почему банк может отказать?

По некоторым программам кредитования справка о доходах не требуется. Но это не означает, что у Вас нет дохода.

Удивительно, но факт! Вам осталось только зарегистрировать право собственности.

Банк всегда обращает внимание на платежеспособность клиента, потенциального заемщика. Не оставляйте поля анкеты незаполненными. Если Вам что-то непонятно, переспросите в банке.

Порядок действий

Если что-то непонятно банку, дайте пояснения в письменном виде. Для некоторых банков критично, чтобы Вы указали все свои текущие кредиты, долговые обязательства. Сами по себе существующие кредиты — еще не повод для отказа, а вот скрывая их, вы рискуете не получить ипотеку.

Не забывайте о кредитных картах, они тоже отражаются в Вашей кредитной истории. Здесь регистрируется договор купли-продажи, параллельно происходит наложение обременения на недвижимость.

Доступ к деньгам продавец получит только после совершения сделки.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Остальные средства, то есть сумма кредита, переводятся банком на расчетный счет продавца, реквизиты он предварительно предоставляет. Также может использоваться аккредитив при покупке квартиры в ипотеку вторичное жилье. В этом случае покупатель кладет сумму первого взноса на специальный счет-аккредитив.

Удивительно, но факт! Пошаговая инструкция На покупку квартиры в ипотеку уходит недели.

Продавец сможет получить эти деньги только в случае выполнения определенного условия, например при предъявлении выписки из ЕГРП, в которой будет отражен переход прав собственности покупателю. Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку К недостаткам можно отнести повышенные риски мошенничества или потери прав собственности после совершения сделки.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

К сожалению, даже тщательная юридическая проверка банка не может выявить все возможные риски. Но ситуацию спасет оформление титульного страхования. К преимуществам можно отнести следующие моменты: Новостройки часто окружают другие строящиеся объекты, а это шум, мусор, разбитые дороги и пр. Это значит, что даже если вам дадут ипотеку на жилье с незаконной перепланировкой, необходимо будет в срочном порядке привести квартиру в надлежащее состояние.

Придется согласовывать с кредитором и все последующие перепланировки, потому что это может снизить стоимость жилья при его перепродаже банком.

Удивительно, но факт! Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами.

Не стоит думать, что ипотеку дают только на вторичное жилье в идеальном состоянии. Зачастую банки идут на уступки заемщикам, одобряя кредит на жилье с изъянами, правда при заметном повышении процентов для компенсации рисков. Естественно, исключения не будут осуществляться для незаконных сделок и юридически значимых аспектов, например, обременений. Покупаемое в ипотеку жилье не должно принадлежать вашему родственнику или другому лицу, зависящему от вас.

Удивительно, но факт! Банки очень оперативно отреагировали на данный факт и разработали специальную программу кредитования, дающую заемщикам возможность купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке на самых выгодных условиях.

Банк могут насторожить и частые сделки с недвижимостью за короткий срок. Могут отказать в кредите и при наличии у вас иждивенцев-инвалидов, потому что при несоблюдении условий кредитования их будет достаточно проблематично выселить. Требования к заемщикам разнятся для каждого из банков.

Удивительно, но факт! Некритичные недостатки могут стать поводом для существенного снижения цены.

Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, стаж — не менее полугода на последнем месте работы. Отдельные требования оговариваются самим банком, так что по возможности проконсультируйтесь со специалистами и уточните всю интересующую информацию. Как оформить ипотеку на вторичное жилье? После выбора финансовой организации вы можете приступать к сбору необходимого набора документов.

Что нужно знать при выборе жилья

Необходимый минимум включает в себя: От военнослужащих и мужчин призывного возраста требуется также военный билет копия контракта или справки о прохождении службы. Помимо ваших документов, требуется предоставить и информацию о квартире и ее владельцах: Итоги Взять вторичное жилье в ипотеку не так и сложно, если четко определить для себя порядок действий. Старайтесь получить как можно больше информации от владельца квартиры, от работников банка и других органов, причастных к сделке.

Если вас что-то настораживает, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам. Конечно, это потребует дополнительных затрат, зато вы сможете избежать многих подводных камней и неприятностей.

Как взять ипотеку, какие документы нужны для ипотеки, какой нужен первоначальный взнос для ипотеки, как выбрать квартиру в ипотеку, как правильно оформить ипотечный кредит — в нашей статье Вы найдете ответы на все эти вопросы. Мы составили пошаговую инструкцию по получению ипотеки и надеемся, что она окажет Вам помощь.

Удивительно, но факт! Затем стоит подать заявку на получение кредита для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья и получить одобрение банка.

Вот с чего следует начать оформление ипотеки — определитесь, сколько денежных средств у Вас есть в наличии для покупки квартиры. Посчитайте свои сбережения, возьмите в расчет возможную помощь от родственников, обсудите с семьей сумму, которую вы сможете использовать. Чем взнос больше — тем лучше. Речь не идет о выборе конкретной квартиры и внесении аванса. Вы просто должны провести мониторинг цен на недвижимость по округам Москвы, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать.

Удивительно, но факт! Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении?

Это может быть как жилье на вторичном рынке, так и новостройка. Узнав цены, Вы определитесь с количеством комнат в вашей будущей квартире, ее возможным расположением. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время которое порой неприлично затягивается , пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию.

Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать. Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой.

В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу — ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т. Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.

Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.

Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным. Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону за исключением льготных условий кредитования, т. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму. Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения.

Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки. Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки. В связи с этим наличный расчет лучше производить: Под расписку до оформления всех бумаг; Или после завершения регистрации прав на собственность.

Содержание

Есть несколько способов снизить риски при покупке квартиры за наличные средства: Арендовать банковскую ячейку, куда положить всю сумму, а после получения права собственности передать ключ продавцу; Воспользоваться специальной услугой нотариуса, когда он за небольшой процент передает всю сумму продавцу после завершения оформления всех документов; Положить деньги на хранение не в ячейку, а на расчетный счет, с условием, что банк перечислит их продавцу после подписания договора.

Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Обязательное условие — наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке по шагам поговорим далее. Поиск жилья Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость: Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.

Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. При оценке учитываются самые разные факторы, включая ситуацию на рынке недвижимости, возможной арендной платы в случае сдачи и прогнозов по росту или увеличению цены. Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик.

Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн. В пакет документов также входит:



Читайте также:

  • Решения суда по жилищному вопросу