Главная | Как подписать договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Как подписать договор купли-продажи земельного участка по доверенности

С момента подписания он имеет возможность совершать любые манипуляции с недвижимым имуществом. В доверенности для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка отображается следующая информация: Описывается его расположения, номер паспортного кадастра, реквизиты актов, определяющих право собственности; перечисление обязанностей, которыми наделяется поверенный для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка; срок действия доверенности; продавец-доверитель и уполномоченное лицо должны расписаться под вышеперечисленной информацией.

Обязательно указать дату составления, в обратном случае правоустанавливающая бумага будет признана недействительной. Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

Может ли доверенное лицо провести сделку?

Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение. Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?

Удивительно, но факт! ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. В любой момент доверитель может свое решение отозвать даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения; Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет ; Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет.

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. В соответствии со стандартным образцом договора данного вида выделяются следующие разделы причем наличие доверенности данные разделы не меняет: Предмет заключаемого договора; Цены, а также алгоритм выплаты денежных средств; Возлагаемые на стороны права и обязанности.

Важно отметить, что в сделке предполагается участие посредника, который не обладает правом совершать какие-либо действия, способные повлиять на условия сделки, без согласия владельца. Посредник может лишь поставить свою подпись; Указание на форс-мажорные обстоятельства, способные изменить ход сделки; Реквизиты и подписи обеих сторон договора. Нюансы договора купли-продажи земельного участка по доверенности Согласно договору продавец осуществляет продажу участка, в то время как покупатель получает его.

Удивительно, но факт! Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ.

При этом на покупателя возлагается обязанность по выплате продавцу определенной суммы денежных средств. У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями.

Документ обязательно должен иметь письменную форму.

Удивительно, но факт! Только в последнем случае потребуется оформить доверенность, и тогда земельный вопрос решится с легкостью и простотой.

В тексте доверенности нужно обязательно указать: Наименование документа и дата его выдачи. Если нотариальные конторы находятся за пределом досягаемости доверителя, он может составить документ в простой письменной форме и удостоверить согласно нормам п. Расходы Нотариальные услуги оказываются платно, их стоимость состоит из персонально установленных нотариусом цен на технические работы, которые подразумевают подготовку документа и консультирование, и — госпошлины.

Автор документа

Технические работы отличаются большим разбросом в ценообразовании. Минимальная стоимость в региональных центрах составляет рублей.

Удивительно, но факт! Это быстро и бесплатно!

Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя.

Законодательные нормы

Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ рекомендуется проводить оформление в Росреестре. Список документов для регистрации выглядит следующим образом: В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется при необходимости — доверенным лицом , и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя.

Бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

За оформление надо заплатить или рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней для МФЦ — через 9 перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: Вот примеры таких обстоятельств: Если одна из сторон сделки несовершеннолетний, или подросток лет у которого нет разрешения на сделку от родителей; В случае если стороны признаны недееспособными; Если доверенность оформлена на заинтересованное лицо.

Удивительно, но факт! Посредник может лишь поставить свою подпись; Указание на форс-мажорные обстоятельства, способные изменить ход сделки; Реквизиты и подписи обеих сторон договора.

Например, продавец оформляет доверенность на покупателя или наоборот. Виды доверенностей Кроме того, чтобы выбрать, кто именно будет осуществлять сделку, важно правильно выбрать вид документа, и какая его форма будет действовать при данных обстоятельствах.

Удивительно, но факт! Содержание договора купли-продажи земельного участка по доверенности:

Свободная доверенность, которая составляется в рукописном виде. Но она не заверяется у нотариуса, потому имеет минимальную силу, и использоваться при серьезных сделках не может.

Навигация по записям

Нотариальная доверенность, как понятно из её названия, должна быть нотариально заверена, потому имеет юридическую силу и может использоваться для сделок с покупкой и продажей земли.

Третья разновидность — это генеральная доверенность. Её суть заключается в том, чтобы передать доверенному лицу абсолютно все полномочия, касающиеся оформления сделок. Генеральная доверенность — это именно тот документ, который используется для подписания договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Нотариус нужен для того чтобы проверить правильно ли составлена доверенность, могут ли стороны полагаться друг на друга, не нарушит ли доверенный условий, указанных в документе.

Удивительно, но факт! Несмотря на то что достаточно большое распространение имеет все-таки представительство по доверенности продавца, отдельного внимания заслуживает заключение сделки по доверенности от покупателя.



Читайте также:

  • Получение ипотеки с гарантией