Главная | Как изменить разрешенное использование земельного участка в аренде

Как изменить разрешенное использование земельного участка в аренде

Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы.

Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица. В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления.

Удивительно, но факт! По общему правилу разрешенный вид использования земельных участков определяется градостроительным регламентом, который содержится в правилах землеполь-зования и застройки п.

При этом оплата за это не взимается. Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.

У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей. Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно.

Удивительно, но факт! Актуален данный вопрос был и для случаев переуступки прав и обязанностей арендатора третьим лицам.

Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка? Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ.

Для этого просто в комиссию нужно подать заявление.

Комиссия находится в местной администрации. Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты.

Удивительно, но факт! По его мнению изменение вида разрешенного использования предполагает изменение и самого договора аренды земельного участка, а потому может осуществляться только с согласия арендодателя даже в ситуации, когда арендодателем выступает государство, а соответствующий вид разрешенного использования утвержден для территориальной зоны участка.

Суды всех инстанций отказали в удовлетворении заявленного требования. Президиум отметил, что согласно п.

Как подготовить земельный участок к застройке?

В материалах дела документов, свидетельствующих о принятии администрацией г. Воронежа решения о проведении предварительного согласования места размещения объекта строительства - культурно-развлекательного и торгового комплекса, нет. В связи с изложенным ранее принятые по делу судебные акты были отменены см. Данная позиция предполагала в целом возможность изменения разрешенного вида использования при условии соблюдения требований действующего законодательства. ВАС РФ от Комитета , решение ДГИ об отказе в изменении разрешенного использования может быть обжаловано в порядке гл.

Москве — важный вопрос. Во-первых, от вида разрешенного использования зависит сумма арендных платежей. Во-вторых, за нарушение разрешенного использования земельного участка могут взиматься штрафы.

Для юридических лиц за указанное нарушение сумма административного штрафа по ч.

Правила зонирования территории

Кроме того, типовая форма ДГИ Департамента городского имущества г. В-третьих, в случае нарушения запрета на возведение построек вспомогательного использования префектура и или Правительство Москвы может производить их снос, как правило, в судебном порядке. ФАС Московского округа от При этом речь может идти и об объектах некапитального строительства, таких как КПП контрольно-пропускные пункты , трансформаторные подстанции, на возведение которых разрешение на строительство не требуется.

Изменение разрешенного использования арендаторами земельного участка в г.

Москве — сложный вопрос. Обуславливается это отсутствием ясных норм, единства судебной практики и единообразия практики применения ДГИ административных регламентов об оказании госуслуг об изменении разрешенного использования земельного участка, о выдаче дополнительного соглашения к договору аренды.

В частности, Регламент предусматривает такое основание отказа в оказании услуги об изменении разрешенного использования как невозможность предоставления услуги.

Удивительно, но факт! Изменить вид разрешенного использования в соответствии с регламентом можно без дополнительных разрешений и согласований статья 37 Градостроительного кодекса РФ.

В правовых актах продекларировано право арендатора требовать от госоргана изменения разрешенного использования. В соответствии с п. К правообладателям относятся и арендаторы ст.

Схожая норма закреплена в ст.

Указанные регламенты предусматривают исчерпывающие перечни оснований для отказа в предоставлении госуслуги. Имеется противоречивая судебная практика. Основания, предусмотренные ГК РФ: Доказать такие основания практически невозможно. ВАС РФ делает очень сомнительный вывод: Изложенное свидетельствует о том, что общество обращалось к комитету не как к органу власти, осуществляющему возложенные на него публичные функции в том числе путем принятия ненормативных правовых актов , а как к арендодателю и субъекту, уполномоченному распоряжаться спорным земельным участком, то есть в рамках гражданских правоотношений, возникших из договора от Аналогичная позиция содержится в Пост.

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

АС Московского округа от Так как в силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон ст. Одновременно Президиум ВАС РФ отметил, что арендодатель при решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования.

Поэтому арендодатель не вправе вносить в договор аренды изменения, если они направлены на обход процедур, предусмотренных законодательством для предоставления участков в целях строительства объектов недвижимости. Верховный суд по крайней мере, на уровне второй кассации солидарен во мнении с упраздненным ныне Высшим арбитражным судом. В определении от Таким образом, даже если договор аренды был заключен еще до 1 марта года, то есть до вступления в силу новой редакции Земельного кодекса, все равно суды уже давно придерживаются одной позиции — изменение вида разрешенного использования земельного участка по требованию арендатора после заключения договора аренды невозможно, а если оно используется в целях обхода закона, такое изменение невозможно и с согласия арендодателя.

Возможное решение проблемы При предоставлении земельного участка в аренду лучше указать несколько альтернативных видов разрешенного использования, то есть предусмотреть в договоре аренды право арендатора использовать участок в соответствии с любым из перечисленных в нем видов по своему усмотрению.

Запрета на реализацию подобного правового механизма новая редакция Земельного кодекса не содержит.

Удивительно, но факт! Изменение разрешенного использования земельного участка "Электронный журнал "Азбука права", Документ доступен:

При этом перечень возможных видов разрешенного использования может быть как максимально широким и фактически воспроизводящим установленный в составе градостроительного регламента, так и предельно узким, сводящимся к одному виду разрешенного использования, соответствующему назначению планируемого к строительству на участке объекта.

Главное, чтобы возможность изменения вида разрешенного использования участка после заключения договора аренды была понятна всем потенциальным арендаторам с тем, чтобы свое решение об участии в торгах они принимали с учетом наличия или отсутствия такой возможности.

В отдельных случаях арендодатель в договоре аренды земельного участка прямо указывает, что участок предоставляется арендатору для определенной цели, но арендатор вправе использовать его в соответствии с любым видом разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом, без права возведения объектов капитального строительства.



Читайте также:

  • Выплаты положенные работнику при ликвидации предприятия
  • При вступлении в наследство по завещанию какие нужно предоставить документы
  • Разрешение на выезд ребёнка за границу как оформить
  • Можно ли уволить главного бухгалтера по сокращению штата