Главная | Иск о разделе ипотечной квартиры после развода имея ребенка

Иск о разделе ипотечной квартиры после развода имея ребенка

При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает.

Удивительно, но факт! Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор если супруги еще в браке.

Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за год знает такие прецеденты. Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость? Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге. Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора статья ГК РФ.

Лица, участвующие в процессе

То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга. Действия банка Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Удивительно, но факт! При разводе он может потребовать их вернуть или стать одним собственником жилья.

За внесение изменений в кредитный договор банк может потребовать компенсацию. При отказе бывших супругов платить ипотечные платежи квартира может быть выставлена банком на продажу. Тогда часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами.

Удивительно, но факт! Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.

Бывшие супруги могут и сами продать квартиру и таким образом расплатиться с кредитом. В случае развода возможно досрочное погашение кредита. Некоторые банки указывают такой вариант развития событий как обязательный.

Рекомендуем к прочтению! филиалы и представительства на усн

На все действия с квартирой необходимо обязательное согласие банка. Подробно о том, что делать с ипотечным жильем и платежами по кредиту при расторжении брака, читайте в этой статье. Брачный контракт отсутствует Если не был заключен брачный контракт, раздел имущества происходит в соответствии с законодательством РФ.

Удивительно, но факт! Порядок судебного раздела Основной сложности в процессе разделения ипотечного имущества является возражение с третьей стороны — кредитора.

Согласно статье 39 СК РФ при разводе имущество бывших супругов делится пополам, если в брачном договоре они не выбрали иное решение. Если есть несовершеннолетние дети квартира не делится между супругами в равных долях, так как дети также имеют право собственности на свои доли. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов. Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы.

Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами. Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем женой , который выплатил долг. При этом размер выплачиваемого кредита остается прежним для бывших супругов. Судом может быть уменьшен размер кредита для одного из супругов, если он имеет нетрудоспособность или инвалидность.

Коментарии

Зачастую, это женщина во время беременности или находящаяся в декрете. Также для погашения ипотеки полностью или ее части используются средства материнского капитала. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной. Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января г.

N и рядом примеров судебной практики. Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет. Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.

Раздел ипотечной квартиры

Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире. Другой путь — это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком. Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами. Квартира с обременением будет стоить дешевле, чем остальные, потому что на нее будет маленький спрос. Не каждый согласиться купить квартиру, за которую не выплачена ипотека.

Компенсацией за неудобства будет скидка на ее покупку. Если разделить или продать квартиру не получается, а жить вместе невозможно, то можно разъехаться на временное жилье.

Удивительно, но факт! Учитываются интересы несовершенного летнего ребенка, который должен быть обеспечен всеми необходимыми условиями.

Ипотечную квартиру по закону сдавать и гасить с ее помощью кредит нельзя, т. На практике такие квартиры успешно сдают. На сегодняшний день вопросы по разделу ипотечной квартиры чаще решается в суде.

Судебная практика по таким делам по стране самая разная, и решения суда в разных регионах страны могут отличаться кардинально. Успех в защите своих интересов в отношении квартиры часто зависит от юридической подкованности самих бывших супругов, грамотности и опытности адвоката.



Читайте также:

  • Адвокаты по жилищным вопросам тюмень