Главная | Иск о признании за собой права собственности на недвижимость

Иск о признании за собой права собственности на недвижимость

Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье. Исковые требования В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами.

Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость ЕГРН. В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав - например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту.

Инструкция по признанию права собственности в судебном порядке на видео Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Образец искового заявления о признании права собственности Отстоять право собственности на недвижимое имущество можно в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Если препятствия осуществлены законными действиями, то такой иск удовлетворению не подлежит.

Суды рассматривают иски по изъятию объекта недвижимости из пользования третьих лиц, устранению препятствий по владению своим имуществом и многие другие спорные вопросы. Поскольку недвижимость всегда представляет собой значительную ценность, то отстаивание своего права на владение важно для каждого собственника.

Обращение в суд потребует сбора документальных доказательств, порой свидетельских показаний, а не только устанавливающего права свидетельства. Основные причины подачи иска Нередки случаи, когда у фактического владельца отсутствуют документы и акты, позволяющие ему пройти стандартную регистрацию.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить документ, юридически обосновывающий занесение сведений в государственный реестр. Если поданный на регистрацию пакет документов на объект недвижимости не соответствует нормам, то он будет возвращен заявителю. Придется обратиться в суд, полученное положительное решение спорного вопроса станет основанием для регистрации недвижимости.

Спорные моменты возникают при следующих ситуациях: Если после подписания договора продавец не явится в Росреестр, то придется устанавливать право собственности через суд; при длительном проживании более 15 лет без свидетельства на право собственности, владелец приобретает возможность отстоять свое право в суде. Такая ситуация возникает в деревнях, когда надобность в подобных документах возникает крайне редко: Схема в данном случае типична: Участок продан третьему лицу без должного оформления в реестре недвижимости.

Когда можно подать иск о признании права собственности

Возводится домовладение, наступает срок его официального оформления. Узаконить строительство без собственности на земельный участок невозможно. Решение по земле принимается судом, следует узаконить застройку на приобретенном земельном участке; спорные вопросы по новостройкам, претензии к застройщику или иным заинтересованным лицам. Например, к суду обращаются в ситуации, когда требуется провести регистрацию, но в имеющихся документах существует путаница, имеются споры по метражу квартиры или дома, прочие моменты, мешающие провести регистрацию; наследственные действия.

Завещать или распорядиться по закону можно только тем имуществом, которое прошло официальное оформление. Если владелец находился в стадии оформления или приватизации своего владения, то считается, что его воля отражена в действиях. Существует одно главное условие, предшествующее подаче заявления — фактическое принятие наследства. К такому принятию относятся все те действия, которые позволяют говорить о том, что наследство поступило в обладание: На самовольную постройку Под такой постройкой понимается любое здание или сооружение, которое было построено вне рамок законодательства РФ.

Для того чтобы приобрести на нее право собственности, необходимо наличие некоторых условий: При наличии всех этих условий такой застройщик имеет право обратиться в суд по месту расположения этой постройки.

В таких ситуациях суд, как правило, встает на сторону заявителя и узаконивает постройку. Узнайте, что такое виндикационный иск. Как оформить и подать коллективный иск? Бланк иска о защите чести и достоинства можно скачать здесь.

На земельный участок В той ситуации, когда земельный участок не относится к разряду муниципальной собственности, при наличии необходимых оснований можно признать право собственности на землю.

Споры возникают, как правило, в случаях приобретательной давности, или же когда земля находилась в разряде наследуемого владения, устанавливаемого пожизненно.

Перед тем как написать обращение в судебную инстанцию, необходимо узаконить участок. Это происходит путем проведения межевания и составления кадастрового плана. То есть закон может предусматривать ситуации, при которых собственность на недвижимость или любые другие вещные права возникает не в связи с записью в ЕГРП, а на основе каких-то других юридических фактов.

Оставить комментарий

Пример ошибочного применения иска о признании права собственности: В зависимости от обстоятельств дела следует использовать иск о госрегистрации перехода права собственности либо обжаловать отказ Росреестра в регистрации п. Иск о признании права, основанного на этой сделке, суд не удовлетворит п.

Так, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства абз. В обоих случаях имеет место универсальное правопреемство. Это не означает, что право собственности на недвижимость, возникающее на основе такого универсального правопреемства, вообще не нужно регистрировать в ЕГРП, это означает лишь то, что право собственности возникает не с момента такой регистрации, а с момента, когда это правопреемство состоялось, независимо от регистрации права.

Поэтому в такой ситуации истцу, заявляющему иск о признании права собственности, достаточно доказать факт универсального правопреемства для доказывания возникновения у него права собственности. Право собственности в результате универсального правопреемства Между закрытым акционерным обществом далее — ЗАО и администрацией муниципального района возник спор о принадлежности участка газопровода, находящегося во владении ЗАО.

В каких случаях необходимо признание права собственности на наследство?

Этот газопровод был построен в х годах совхозом, правопреемником которого являлось ЗАО. Исковое производство — основной вид гражданского судопроизводства, а иск — важнейшее процессуальное средство судебной защиты нарушенного или оспоренного права.

Поэтому можно сказать, что законодатель воспринял двойственное понятие иска в его единой материально-правовой и процессуальной составляющей. В конечном счете, иск — это единое понятие, имеющее две стороны: Обе стороны находятся в неразрывном единстве [1]. На основании изложенного можно дать определение иска как требования заинтересованного лица к суду о защите нарушенного права путем рассмотрения и разрешения в установленном законом процессуальном порядке материально-правового требования одного лица к другому, вытекающего из материально-правового спора и основанного на указанных истцом фактах.

Иными словами, иск следует рассматривать в единстве его материального содержания и процессуальной формы, имеющей самостоятельное значение как процессуальной гарантии реализации конституционного права на судебную защиту ст.

В своих лекциях середины 19 века основоположник российского гражданского права Д. Мейер отмечал, что в область гражданского права вопрос о судебной защите прав не входит: ФАС Западно-Сибирского округа в судебном заседании рассматривались кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества истец на решение Арбитражного суда Алтайского края и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу по иску Локтевского районного потребительского общества к колхозу "Рассвет" о признании права собственности.

Арбитражный суд Алтайского края вынес решение об отказе в иске о признании права собственности Локтевского райпо на объект недвижимости - здание магазина, и решение об удовлетворении встречного иска колхоза "Рассвет" о признании права собственности на здание торгового центра.

Удивительно, но факт! Важный момент при составлении иска о признании права собственности на недвижимое имущество — это правильное указание всего набора сведений, которые необходимы для двух моментов:

Постановлением апелляционной инстанции от решение оставлено без изменения. Не согласившись с данными судебными актами, Алтайский краевой союз потребительских обществ и Локтевское райпо подали кассационные жалобы, в которых просили эти акты отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец полагал, что имеет основания для признания права собственности в соответствии со статьей ГК РФ.

Удивительно, но факт! Описание имущества, на которое необходимо установить право.

Утверждал, что с года и по год владел спорным объектом открыто и добросовестно, нес расходы по текущему содержанию, независимо от финансового состояния предприятия, уплачивал налоги. Факт нахождения части здания торгового центра в безвозмездном пользовании у Локтевского райпо подтверждается актом обследования объектов недвижимости.

Данный акт подтверждает еще и тот факт, что здания с года Локтевским райпо не использовалось. Истец также не смог подтвердить факт финансирования строительства магазина в связи с истечением срока хранения платежных документов. Таким образом, истец не представил доказательств наличия указанных в статье ГК РФ необходимых условий: И, поскольку отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи ГК РФ, суд оставил данные судебные акты без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Удивительно, но факт! Часть, которая включает в себя просьбу к суду.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности п. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи ГК Российской Федерации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи ГК РФ.

Удивительно, но факт! Формально для удовлетворения этого требования нет оснований, но суд понимает, что действительная цель истца — зарегистрировать свое право в реестре, поэтому он рассматривает данный иск как требование о регистрации перехода права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ п.

Итак, обратимся к судебной практике. ОАО "Ивчесмаш" Истец обратился в Ивановский арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области Ответчик с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание пожарного депо , вошедший в уставный капитал при приватизации предприятия в январе г.

Имела место приватизация государственного предприятия. Однако пообъектного переченя приватизируемого имущества в плане приватизации не было.

Ещё по теме

Хоть спорный объект пожарное депо на момент приватизации также находилось на балансе предприятия, на тот момент вопрос о праве на этот объект не был передан на разрешение суда. Истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом с требованием подтвердить наличие пожарного депо в составе выкупленного имущества, но получил отказ, мотивированный тем, что здание в реестре федерального имущества не значится.

Судом иск был удовлетворен по следующим основаниям: Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальный предприятий в РФ на год был установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальный предприятий, согласно которому в состав оцениваемого имущества предприятия подлежали включению основные средства, вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы, находящиеся на балансе, за исключением имущества, запрещенного к приватизации.

Истец представил инвентарную карточку учета основных средств, согласно которой пожарное депо находилось на балансовом учете завода на момент приватизации и на балансовом учете правопреемника - ОАО "Ивчесмаш".

Законность сделки приватизации государственного предприятия Ивановского завода чесальных машин, учредительные документы образованного акционерного общества не оспаривались и не признаны в установленном порядке недействительными.

Иск о признании права собственности

Рассмотрим иную ситуацию, проанализировав решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля г. По договорам возмездного перевода долга у ответчика образовалась кредиторская задолженность перед истцом. В счет исполнения указанной задолженности стороны заключили соглашение. По условиям соглашения ответчик передает истцу машины, оборудование, передаточные устройства в количестве единиц на общую сумму руб. Суд признал данное соглашение сделкой по переводу долга соглашение было заключено в , решение суда состоялось в Ответчик иск не признает, считает соглашение незаключенным, поскольку оно не содержит индивидуальных признаков объектов недвижимости место их расположения на земельном участке, площади, кадастровые номера, место нахождения, населенные пункты, где оно находится.

Кроме того, ответчик считает данное соглашение ничтожным, так как перевода долга не произошло, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности перед истцом. Истец полагает, что у него возникло право собственности на основании сделки перевода долга, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Удивительно, но факт! Следует учитывать, что иски о признании как таковые появляются в результате сопоставления с другими видами исков, разработанных в процессуальном законодательстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из статьи ГК РФ следует, что перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Таким образом, существенным для данного вида договора является условие об обязательстве, исполнение которого возложено на нового должника.

Согласование данного условия в силу статьи ГК РФ необходимо также для осуществления новым должником права на возражения против требования кредитора. Однако соглашение не содержит ни самого обязательства, по которому возникла задолженность ответчика, ни обязательств, по которым производится замена должника. И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным.

Истец уточнил исковые требования, представив перечень имущества, на которое просит признать право собственности.



Читайте также:

  • Расторжение брака суд обязанности суда
  • Когда нужно вступать в права наследства после смерти
  • 71 основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество