Главная | Иск о признании права собственности по договору аренды

Иск о признании права собственности по договору аренды

Ответчик — представитель Администрации сельского поселения Демиховское в судебном заседании исковые требования не признал, и дал пояснения аналогичные пояснениям представителя Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, указав, что в настоящее время право распоряжения земельными участками находится в ведении Администрации Орехово-Зуевского муниципального района. Ответчик — представитель Комитета по управлению имуществом Администрации по Орехово-Зуевскому муниципальному району в судебное заседании не явился, в деле имеется отзыв, в котором просит данное дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Информация о документе:

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, считает возможным исковое заявление удовлетворить. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО16 ДД.

Удивительно, но факт! Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД. В соответствии с п. За гражданами, имевшими на момент вступления Кодекса в силу, в постоянном бессрочном пользовании земельные участки, такое право сохраняется. Статьями 2, 3 Федерального закона от Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Комсомольска-на-Амуре не назначался и не проводился, поскольку да сформированных земельных участка предоставляются лицам, имеющим по закону право на их бесплатное получение.

Статьями 83, 85 Земельного кодекса РФ определено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Удивительно, но факт! ГГГГ N в его удовлетворении было отказано по тем основаниям, что изменилось назначение земельного участка.

Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Удивительно, но факт! С учетом изложенного после формирования земельных участков под переданными муниципальному образованию объектами недвижимости администрация вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на них.

Как определено положениями статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Как установлено пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36, статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, - строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета; строительства жилых домов жилищно-строительным кооперативами; лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории; с единственным участником аукциона, признанного не состоявшимся.

Удивительно, но факт! Арбитражные суды указывают, что объекты, которые хотя и прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью.

В соответствии с положениями статьи , , , Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещении убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещениях таких убытков.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии со ст.

Советы офисному сотруднику:

Анализируя и оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению, что между истцом и ответчиком 27 декабря года заключены: Из материалов дела следует, что по договору аренды ТС арендатор обязался производить ежемесячную арендную плату в размере 1 рублей, однако с момента заключения договора аренды оплату ни разу не производил. При этом суд принимает во внимание доказательства представленные истцом, поскольку ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводам истца суду не представил.

Констатация права федеральной собственности на обозначенный в иске земельный участок в отношении администрации, не оспаривающей названное право, не отвечает требованиям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой целью обращения заинтересованного лица в арбитражный суд с иском является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Обществу стало известно, что спорное здание зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием, свидетельство о регистрации права, в связи с чем общество обратилось в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции, в иске обществу отказано. Майкопского районного Совета народных депутатов Республики Адыгея утвержден перечень объектов муниципальной собственности, из которого следует, что здания образовательных учреждений района отнесены к муниципальной собственности.

Таким образом, право муниципальной собственности на здание школы возникло у муниципального образования в силу закона. Рассматривая заявленный иск, суд установил существование права на объект недвижимости у продавца и дал правовую оценку сделке, заключенной сторонами. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФГУ "Майкопская квартирно-эксплуатационная часть района", Министерство обороны Российской Федерации, Северо-Кавказское квартирно-эксплуатационное управление и войсковая часть N Министерства обороны Российской Федерации. Как видно из материалов дела, земельный участок закреплен за войсковой частью На основании указанного распоряжения войсковой части выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования.

За Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Удивительно, но факт! Исковые требования мотивированы незаконностью изъятия имущества, переданного в хозяйственное ведение предприятия.

В качестве основания для государственной регистрации в свидетельстве указан пункт 10 статьи 1 Федерального закона от На данном участке расположено имущество, принадлежащее предпринимателям.

Согласно статье 2 Федерального закона от Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право муниципальной собственности на часть спорного участка производно от права федеральной собственности на него и не может быть реализовано с использованием избранного способа защиты пункты 52 и 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Впоследствии предприниматель, как собственник объектов недвижимости, обратился с заявлением о выкупе арендуемого земельного участка под стадионом по основаниям, предусмотренным ст.

В связи с тем что рассмотрение администрацией данного заявления было приостановлено, предприниматель обратился в суд общей юрисдикции с требованием признать незаконными действия администрации.

Узнав о наличии зарегистрированного предпринимателем права собственности на спорные объекты, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты за муниципальным образованием и признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя на указанные объекты.

Суд первой инстанции принял решение об отказе в удовлетворении заявленных администрацией требований. Однако суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил в части, признав отсутствующим зарегистрированное право собственности предпринимателя на спорные объекты.

Суд исходил из того, что в муниципальную собственность поселения передавался не просто земельный участок, а стадион, представляющий собой единый объект, который состоит из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением. Такие сооружения, как мини-футбольное и футбольное поля, представляют собой улучшения земельного участка и не являются вещами, следовательно, на них не может быть зарегистрировано право собственности.

Отметим, что позиция суда апелляционной инстанции в целом была воспринята Президиумом ВАС РФ, поэтому полностью в настоящем разделе не приводится.

Удивительно, но факт! Следовательно, отказ в удовлетворении заявленного арендодателем требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствующим в силу избрания истцом неверного способа защиты права требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности является незаконным и противоречит разъяснениям п.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд кассационной инстанции исходил из следующего:



Читайте также:

  • Реестр задолженности при ликвидации предприятия