Главная | Ипотека шпаргалка по гражданскому праву

Ипотека шпаргалка по гражданскому праву

Он расположен на п Вступая в сделки, заключая договоры, люди издревле стремились обеспечить их исполнение. Возникновение залога связано с развитием гражданского оборота и необходимостью обеспечить надлежащее исполнение обязательства, взятого на себя одной из сторон в договоре, а также создать более доверительные отношения между сторонами. Как известно, договор основывается на свободной воле каждой из договаривающихся сторон, но одного доверия часто недостаточно, как часто недостаточно и ответственности, которая хороша для платёжеспособного должника, а поэтому важно стимулировать и усилить готовность должника к совершению действия, а кроме того дать уверенность кредитору, что даже в том случае, если должник не исполнит взятое на себя обязательство, он сможет получить удовлетворение за счёт предмета залога.

Смысл отношений, которые устанавливаются между должником и кредитором в обязательстве, обеспеченном залогом, очень точно выразил М. Первоначально, когда залогового права не было, способом обеспечения обязательства была ответственность взыскание.

Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами теоретического и практического порядка, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.

Институт ипотеки — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение.

Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, временно оттягивая на себя свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы. Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах. До революции наша страна была одним из лидеров в области ипотечного кредитования.

Но в тоже время в России наблюдались высокие темпы роста рынка ипотеки[2], которые стали замедляться с года в связи с мировым финансовым кризисом. Факторами развития кризиса стали быстрый рост цен на рынке жилья и его дефицит.

Миллионы наших сограждан готовы брать ипотечные кредиты. И задача государственной власти в этих условиях состоит в том, чтобы, во-первых, обеспечить условия для концентрации денег в банках, а во-вторых, использовать бюджетные средства для помощи, хотя бы частичной, гражданам.

Развитие ипотечного кредитования у нас в стране получило активную и всестороннюю поддержку на высшем государственном уровне, в администрациях субъектов РФ создаются комиссии, а при федеральном правительстве расширяет свое влияние Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. По-прежнему актуальной остается задача, связанная с обеспечением доступности жилья для людей с различным уровнем доходов. Так как жилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище.

Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлена, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Если он отказывается от защиты своих прав, то залогодержатель имеет право использовать законные способы по защите залога от имени залогодателя без доверенности.

Предметом исследования являются законы и иные правовые акты, регулирующие вопросы в сфере ипотечного кредитования, практика применения указанных нормативных актов, а также общая и специальная научная литература, посвященная исследуемым проблемам.

Цель работы заключается в том, чтобы сформулировать понятие и исследовать сущность ипотечного кредитования в настоящий период времени в нашей стране. Цель исследования обусловила постановку задач: Эмпирическую основу исследования составляют Конституция РФ, Законы РФ, нормативно-правовые и организационно-распорядительные акты министерств и ведомств, руководящие разъяснения Пленума и Президиума Верховного Суда РФ, монографические исследования, отдельные публикации отечественных юристов и др.

Особенности оформления закладной Любой вид кредита, в том числе и ипотечный, основан на соблюдении принципа платности, срочности, обеспеченности и возвратности.

Субъекты ипотечных правоотношений

Ипотечное кредитование при этом носит целевую направленность, то есть заемные средства могут быть потрачены только на приобретение жилой недвижимости. С принятием законно об ипотеке в гражданский оборот было введено понятие закладной.

Такой документ относится к разновидности ценных бумаг и удостоверяет право обладателя на получение права исполнения в части денежных обязательств, которые обеспечены залоговым имуществом.

Удивительно, но факт! Кроме того, согласно Кодексу торгового мореплавания РФ от 30 апреля г.

Наличие механизма закладных позволяет сделать проще оборот прав по обязательствам, которые обеспечены ипотекой. Передача права требования по закладной не требует обязательности государственной регистрации или нотариального заверения, и документ может быть составлен в простой письменной форме. После оформления всех договорных формальностей закладная находится у залогодержателя. Ответственность в гражданском праве: Гражданско-правовая ответственность — одна из форм государственного принуждения, связанная с применением санкций имущественного иногда неимущ.

Недопустимо установление каких-либо льгот и преимуществ для отдельных субъектов гражданского права при применении к ним гражданско-правовых санаций. Значение гражданско-правовой ответственности выражено в ее функциях: Основание - одно, а условий может быть несколько. Это правосубъектное основание деликтоспособность - общая предпосылка юридической ответственности, неделиктоспособный субъект не может стать участником отношения юридической ответственности, следовательно, к нему не могут быть применены соответствующие санкциям меры государственного принуждения 3 основания, характеризующие само поведение лица, которым нарушаются субъективные гражданские права - это фактические основания — таким основанием признается гражданское правонарушение - виновное, социально вредное деяние деликтоспособного лица.

Правонарушение как основание юридической ответственности характеризуется четырьмя элементами сторонами , образующими состав правонарушения. Наличие состава гражданского правонарушения - общее и, как правило, единственное основание гражданско-правовой ответственности.

Условиями ответственности обычно называют те обстоятельства, от наличия или отсутствия которых зависит наступление или ненаступление гражданской ответственности. К таким обстоятельствам относятся: Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожности , кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вина может быть в форме умысла умышленное поведение с осознанием противоправных последствий и неосторожности когда лицо не предвидит отрицательных результатов своих действий, хотя должно было знать об этом и предотвратить возможное нарушение.

Лицо, нарушившее обязательство, предполагается виновным, пока не докажет отсутствия своей вины. Вместе с заявлением предъявляется документ обоплате регистрации.

Удивительно, но факт! При этом кредитор по требованию должника обязан выдать ему расписку в получении исполнения либо вернуть долговой документ.

Расходы по уплате государственной пошлины за регистрациюипотеки и внесение изменений и дополнений в регистрационную запись возлагаютсяна залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установленоиное.

Сейчас размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки для физическихлиц составляет 3,5 миллиона рублей. В проекте закона об ипотекепредлагается установить срок регистрации в 15 дней с момента поступлениядокументов в регистрирующий орган.

Государственная регистрацияипотеки осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределахрегистрационного округа. В государственной регистрацииипотеки может бать отказано в случаях, если ипотека указанного в договоренедвижимого имущества не допускается и если содержание договора или прилагаемыхк нему необходимых документов не соответствует требованиям государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При принятии решенияоб отказе в регистрации залогодателю в письменной форме в срок не более пятидней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления,направляется сообщение о причине отказа.

Похожие статьи

Отказ в государственной регистрациидоговора об ипотеке либо уклонение соответствующего органа от регистрации могутбыть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимостьи сделок с ней, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав любому лицу независимо от места совершения регистрации.

Удивительно, но факт! В какой-то степени, здесь есть определённые психологические барьеры.

Регистрационная запись об ипотекепогашается на основании заявления залогодержателя или заявления залогодателя сприложением документов об исполнении основного договора либо на основаниивступившего в силу судебного решения. Государственная регистрацияипотеки может быть приостановлена на срок до одного месяца в проекте закона обипотеке — 15 дней для получения дополнительных сведений или подтвержденияподлинности документов.

Орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан походатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачидокумента о зарегистрированной сделке либо совершением надписи на закладной. До этогомомента применяется действующий порядок регистрации. Сейчас в России существуеттри разные системы регистрации, что сильно тормозит развитие ипотечного кредитования.

Например в Москве земля регистрируется в Москомземе, нежилые помещения — вМоскомимуществе или фонде имущества, а жилые — в Комитете муниципального жилья. Такая ситуация просто неприемлема и единая система учёта всех объёктовнедвижимости и единая система регистрации прав на них необходима.

Онсохраняет за собой право владеть и пользоваться предметом ипотеки всоответствии с его назначением. По общему правилу за залогодателем сохраняетсяправо самостоятельно распоряжаться полученными от предмета ипотеки плодами,продукцией и доходами. В договоре об ипотеке не могут предусматриватьсякакие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованию заложеннымимуществом.

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Соглашение,ограничивающее это право залогодателя, является ничтожным. С согласия залогодержателязалогодатель вправе отчуждать заложенное имущество путём продажи, дарения,обмена, внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество илиобщество либо паевого взноса в производственный кооператив, иным способом, передаватьего другому лицу в хозяйственное ведение, аренду или временное безвозмездноепользование, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Срок, на которыйимущество предоставляется в пользование не должен превышать срока ипотеки. При пользовании заложеннымимуществом залогодатель не должен допускать его ухудшения и уменьшения егостоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Если договором об ипотеке непредусмотрено иное, залогодатель обязан: На залогодателе лежит рискслучайной гибели или повреждения имущества — предмета ипотеки, если иное непредусмотрено договором. Поскольку предмет залога остаётсяу должника, залогодержатель имеет ограниченные обязательства.

При предъявлении третьими лицами кзалогодателю иска о признании за ними права собственности или иных прав назаложенное имущество, о его изъятии или обременении либо иных требований,удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этогоимущества, залогодержатель имеет право участвовать в деле. В том случае, еслизалогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или неосуществляет её, залогодержатель вправе использовать все способы защиты отимени залогодателя без специальной доверенности и требовать от залогодателявозмещения понесённых в связи с этим необходимых расходов.

Он также имеетправо, действуя от своего имени, истребовать заложенное имущество из чужогонезаконного владения для передачи его во владение залогодателя. При залоге права аренды на недвижимоеимущество залогодатель имеет своего должника и сам является должникомзалогодержателя, поэтому в договоре о залоге прав отражаются дополнительныеправа и обязанности сторон. В частности залогодатель должен своевременновносить арендную плату, а залогодержатель вправе требовать в суде переводазаложенного права на себя, если залогодатель не исполняет свои обязанности.

Закон предусматривает прекращение правасобственности залогодателя на предмет ипотеки вследствие выкупа например — бесхозяйственно содержимых культурных ценностей для государственных илимуниципальных нужд, реквизиции ст.

В таких случаях залогодатель получает другое имущество илисоответствующую компенсацию и право залога будет распространяться на этоимущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворениясвоего требования из суммы полученной залогодателем компенсации. В приведённых выше случаяхзалогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполненияобязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право требованиядосрочного исполнения обязательства и в том случае, если предмет залога погибили повреждён либо право собственности или хозяйственного ведения на негопрекращено и залогодатель в разумный срок не восстановил его или не заменилдругим равноценным имуществом.

Замена предмета залога допускается только ссогласия залогодержателя, если законом или договором об ипотеке непредусмотрено иное. Залогодержателю принадлежит правопреимущественного удовлетворения своего требования по основному обязательствуиз страхового возмещения за утрату или повреждение предмета ипотеки, независимоот того, кто является выгодоприобретателем по договору страхования.

Последующая ипотека допускается, еслиона не запрещена предшествующими договорами о залоге. Причём согласиязалогодержателя не требуется. В проекте закона об ипотеке содержится развитиеэтой нормы: В случае, если залогодатель нарушил запрет или условия,предусмотренные предшествующим договором об ипотеке, последующий договор можетбыть признан судом недействительным по иску предшествующего залогодержателя,независимо от того знал ли залогодержатель по последующему договору о такомзапрещении или таких условиях.

Однако, в проекте закона об ипотеке есть, на мой взгляд,возможность для залогодателя отказаться от возмещения убытков последующемузалогодержателю если будет доказано, что последний мог получить сведения опредшествующих ипотеках из данных о их государственной регистрации.

Учитываято, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с нимносит публичный характер, такая норма является, по меньшей мере, лишней. Очевидно, что регистрация последующейипотеки осуществляется в том же порядке, что и предшествующие ипотеки, а впоследующем договоре об ипотеке делаются отметки о всех регистрационных записяхпредшествующих ипотек того же имущества.

Новозможно возникновение ситуации, когда срок обращения взыскания на заложенноеимущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, наступает раньше,чем по предшествующему договору.

В этом случае допускается одновременноеобращение взыскания по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой. ГК РФ посвящает этому главу 24 ст. Перемена лиц в договоре об ипотеке производится с соблюдением общихтребований Гражданского Кодекса и в частности статей — Залогодержатель вправе передать своиправа по договору об ипотеке другому лицу. Если при уступке другому лицу своих правпо кредитному договору или иному обеспеченному данной ипотекой обязательствузалогодержатель не переуступил тому же лицу свои права по соответствующейзакладной, договор ипотеки прекращается и закладная утрачивает силу.

Уступказалогодержателем своих прав по закладной другому лицу означает и одновременнуюуступку тому же лицу прав по обеспеченному ипотекой кредитному договору илииному основному обязательству. Она должна осуществляться путём совершения на закладнойнотариально удостоверенной именной передаточной надписи в пользу нового залогодержателя.

В статье ГК РФ установлено, чтоуступка требований по сделке, требующей государственной регистрации, должнабыть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки,если иное не установлено законом. Проект закона об ипотеке содержит лишьотсылку к ст. По моему мнению, достаточно однократнойгосударственной регистрации при заключении договора , ведь главный её смыслсводится к тому, чтобы органы, осуществляющие государственную регистрацию правна недвижимость, были поставлены в известность о совершённой сделке.

Кредиты с обратным аннуитетом, наоборот, предполагают снижение выплат по кредиту в конце срока или их прекращение. В этом смысле они сопоставимы с замороженными кредитами. Кредиты с переменной ставкой, обычно "привязанные" к одному из индексов денежного рынка, инфляции, валюты и т.

Рекомендуем к прочтению! квартиры в белгороде по ипотеке

Изменение ставок влияет на сроки кредитования. Канадский ролловер характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени.

Разновидность этого вида кредитов — кредит с переговорной ставкой, который отличается тем, что помимо периодичности выплат заранее оговариваются предельные ставки процента. Завершающие ипотеки имеют несколько разновидностей и сами являются частным случаем вторичного младшего финансирования.

Суть этого вида кредитования в том, что под уже проаккредитованную недвижимость предоставляется второй кредит, платежи по которому направляются в погашение первого кредита. Ставки по таким кредитам, как правило, выше, чем по первому кредиту.

Удивительно, но факт! Если компания уверена,что сможет выкупить этот объект и быстро перепродать его, она подписывает сбанком договор гарантии, согласно которому обязуется в случае невыполнениязалогодателем своих обязательств по кредиту принять участие в судебных торгахпо продаже заложенного имущества.

Кредиты с добавленной процентной ставкой предусматривают отнесение процентов на основной долг, а результат делится на число периодов погашения для выявления величины очередного платежа. Такие кредиты используются для кредитования личной собственности автомобилей и т. Также может предоставляться кредит для освоения земли и нового строительства. Эти типы кредитов отличаются тем, что их выдача производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства.

При этом процентные платежи накапливаются на остатке кредита. Погашаются такие кредиты в момент продажи освоенного участка земли или нового сооружения. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире или доме.

Понятие и признаки ипотеки как института гражданского права

При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.

В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства. Ипотека обеспечивает наличие и сохранность заложенного имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором.

Причём стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции.

Удивительно, но факт! Ответственность в гражданском праве:

Так же ипотека обеспечивает кредитору-залогодержателю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства возможность удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Единственный способ реализации залога — продажа его с торгов неопределенному кругу лиц с предварительным определением условий такой продажи в нотариальном или судебном порядке. При этом сам залогодержатель не имеет никаких преимуществ в ходе торгов либо, по классическим взглядам, должен быть отстранен от них вовсе.

И только если торги не дадут результата, возникает возможность передачи вещи залогодержателю.



Читайте также:

  • Проблемы принятия наследства их решение
  • Зарплату платит не работодатель зарплату платит клиент эссе
  • Образцы заявлений при краже паспорт
  • Законодательство о разделе при разделе детей при разводе супругов