Главная | Ипотека оформлена на мужа могу ли я оформить собственность

Ипотека оформлена на мужа могу ли я оформить собственность

Ответ на вопрос, если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником, положителен. Исключением из общепринятой практики деления совместно нажитого имущества составляют ситуации заключения особого договора до вступления в брак или во время его действия. На кого оформляется квартира при ипотеке в браке напрямую зависит от прописанных в брачном договоре пунктов. Если такого условия нет, то документы регистрируются на заемщика. Правило деления совместно нажитого имущества в виде 50 на 50 действует не всегда.

Отвечает руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп» Любава Трофимова:

Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. Истина, вероятно, как всегда посредине: Иными словами, квартира, приобретенная мужем пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично становится совместной собственностью.

В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется.

Единоличный кредит В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, то есть у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа.

Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения — подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога. Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости. Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг.

Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты?

Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.

Удивительно, но факт! Брачный договор может относиться ко всему супружескому имуществу и распределить, что чьим является , а может оформляться на каждый объект недвижимости по отдельности, например на одну эту квартиру.

В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен: Подача заявки и анкет от двоих. Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.

В ЕГРН заносится запись о доле в квартире каждого супруга Обращение в банк-кредитор с предоставлением решения суда Совместного заявления бывших супругов и правоподтверждающих документов на квартиру, где указана доля каждого супруга Переоформление ипотечного договора И создание двух отдельных договоров на каждую долю квартиры. Обязательно заявляется требование о разделе имущества, поскольку компетенция суда распространяется только на заявленные требования Цена иска В данном случае стоимость ипотечной квартиры, и расчет взыскиваемой доли Перечень Прилагаемых к иску документов Судебный процесс в первую очередь предполагает удовлетворение требования о разводе.

Только после этого рассматривается ситуация с разделом квартиры. Изучаются все представленные доказательства, определяется степень участия в ипотеке каждого супруга и устанавливается доля, на которую может претендовать каждая сторона.

При отсутствии дополнительных обстоятельств ипотечная квартира делится поровну. Затем текущий ипотечный договор расторгается, и банк заключает отдельное соглашение с каждым из супругов. Кредит делится соразмерно установленным долям.

Квартира куплена в ипотеку в браке но оформлена на мужа Это зависит от многих аспектов, например: Военная ипотека и развод Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи.

Варианты оформления недвижимости на другого человека

К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, то есть у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Равны, но не совсем… Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина.

Есть ли тут какие-то отличия? На первый взгляд, никаких — равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции п. Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин — так что при прочих равных банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени. С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле — прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.

Удивительно, но факт! В силу упоминавшейся выше ст.

Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. При этом после приобретения однушки по ипотеке ваш муж если не использовал ранее имеет право на имущественный вычет по той же ст.

Удивительно, но факт! А вы, конечно, если хотите, через агентство покупайте!

Вы хотите сказать, что в таком случае остаток кредита покроется страховкой? А мы получим новую квартиру в собственность без обременения? Люди разъезжаются, но до сих пор в браке.

Как лучше брать ипотеку с мужем,чтобы в собственности была жена?

Я ей и ее риэлтеру: И он автоматически будет иметь на нее права, как на приобретенное в браке имущество? Я вашу квартиру через нее покупать буду, чтоб денег не платить агентству. А вы, конечно, если хотите, через агентство покупайте! Она свою квартиру продает и на эти деньги себе покупает. А вы когда мою или любую другую покупать будете что в ячейку класть у своей сестры будете?

Финансовые затруднения.

Странно - вас разве не предупредили о том, что вы в обязательном порядке должны будете застраховать свою жизнь и квартиру, и суммы этих страховок немаленькие? В случае чего - страховые компании должны будут возместить ущерб.

После того, как оформлена квартира в собственность, оформляется страховка. Доков не очень уже и много, но есть.

Удивительно, но факт! При этом оба супруга становятся заемщиками и владельцами собственности на равных условиях.

Обсуждение Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Кредитный комитет рассматривает заявку дней и дает одобрение ну или отказ.

Совместно нажитое имущество при разводе: квартира в ипотеку тоже считается

Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ или ипотечный сертификат на ограниченный период времени у нас было 3 месяца. Самый непростой этап, так как из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т. После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор соглашение о предоплате, об авансе или т.

Удивительно, но факт! Если этот документ фигурирует в ипотечном деле, то при разводе недвижимость подлежит имущественному разделу.

Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов обычно за дней зависит от сроков одобрения квартиры банком до предполагаемой сделки , кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.

Оценщики должны быть согласованы с банком иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают. Стоит оценка около 3 руб. В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных н-р ИРР , так что разброса в 30 т.



Читайте также:

  • Судебные постановления о депорте иностранных граждан
  • Ипотеки на вторичное жилье спб втб
  • Сроки предварительного следствия затянуты