Главная | Ипотека на покупку жилья на первичном рынке

Ипотека на покупку жилья на первичном рынке

Рейтинги лучших

Чем больше готов заплатить будущий заемщик собственных средств, тем более меньшую процентную ставку поставит банк; Форма предоставленной справки о доходах.

Если справка о получаемых доходах подтверждает размер официальной заработной платы — процент по кредиту будет меньше, если же эта справка дает информацию о неофициальных доходах — процент по ипотеке скорее всего будет больше. На сегодняшний день банки находят все более эффективные инструменты анализа заемщиков и объектов недвижимости, поэтому сроки рассмотрения ипотечных заявок сократились до дней, получение одобрения на выдачу кредита теперь занимает всего несколько дней.

Обычно технология сделки такова: Пошагово алгоритм получения ипотеки мы разобрали в статье: Как получить ипотечный кредит.

Похожие публикации

Важно, чтобы процесс, сразу после получения из банка одобрения на выдачу кредита, шел параллельно, иначе сделка может сорваться. Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку Популярность ипотеки на вторичное жилье, в том числе без первоначального взноса, объясняется сразу несколькими преимуществами: Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.

Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки.

Удивительно, но факт! Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков:

При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время которое порой неприлично затягивается , пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.

Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу — ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.

Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.

ДДУ регламентируется ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя. При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства.

Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ. Ипотека по переуступке цессия , как правило, имеет более высокий процент так как государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя.

Удивительно, но факт! Это означает, что Вы, как заемщик, можете получить ипотечный кредит в строящемся доме только в этих банках до тех пор, пока дом не будет сдан.

Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика.

Проверка строящейся недвижимости и застройщика финансовой организацией

Утвержденная проектная документация по строящемуся объекту. Документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, где ведется строительство. Это может быть также договор на долгосрочную аренду. Документы, разрешающие осуществлять строительство дома на земельном участке.

Документы, которые подтверждают целевое использование средств на строительство. Процедура проверки аккредитация осуществляется в несколько этапов. Первоначально банк проверит самого застройщика, а затем и строящийся объект. Когда будет вынесено положительное решение, финансовое учреждение разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному строящемуся дому.

Удивительно, но факт! Первичный осмотр выявляет разнообразные недочеты новостроек, отсутствие парковок, автобусных остановок, школ и детских садов; Квартира, купленная в новостройке, будет собственностью банка до того момента, пока заемщик полностью не погасите кредит.

Выбор банков для ипотеки чаще всего ограничен. Дело в том, в подавляющем большинстве ипотечных программ банки рассматривают сделки по новостройкам только из перечня аккредитованных у них застройщиков.

Удивительно, но факт! Документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, где ведется строительство.

Полностью все риски исключить невозможно. При оформлении ипотеки важно знать, с какой суммой придется расставаться каждый месяц. Для расчета ежемесячных платежей вам пригодится наш калькулятор ипотеки.

Варианты документального оформления квартиры в новостройке Приобрести квадратные метры в новостройке в ипотеку можно тремя способами: По ДДУ договор долевого участия.

Хотите получить ипотеку на первичном рынке без проблем?

Это наиболее безопасный способ покупки жилья на первичном рынке, так как квартира приобретается дольщиком инвестором напрямую у застройщика. На деньги дольщиков объект строится, а в договоре четко прописывается, что покупатель имеет долю в строящемся доме и впоследствии получит свидетельство о праве собственности.

Схема оформления ипотеки с ДДУ многими банками уже хорошо отработана. Если есть выбор с другими способами приобретения в новостройке, то лучше остановиться именно на ДДУ по причине меньших рисков и более лояльного отношения кредитных учреждений. По договору цессии переступки прав.

Удивительно, но факт! Проверяется репутация строительной фирмы.

Приобретение доли осуществляется у предыдущего покупателя по ДДУ. Часто им является инвестор, который скупил много квартир еще на этапе котлована, а к моменту постройки дома продает жилье дороже. При ипотеке банк оценивает свои риски выше, следовательно, процентную ставку назначает более высокую.

Всегда выгоднее инвестировать деньги в покупку квартиры или дома, когда он находится на начальной стадии возведения здания — подготовке котлована или строительстве фундамента. Но вкладывать деньги на таких ранних этапах очень рискованно, есть вероятность, что застройщик не выполнит свои обязательства и забросит строительство.

Удивительно, но факт! В ней участвуют клиенты, которые взяли потребительский кредит в период с 1-го октября г.

В итоге заемщик окажется с кредитом, но без жилья. Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на жилье, которого пока официально не существует и которое невозможно сразу же взять в залог, кредиторы иногда требуют от клиентов другое обеспечение: Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц.

Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.

Приобретение квартиры в ипотеку на первичном рынке

Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам. Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости. Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком. Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет.

Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика.

Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются:



Читайте также:

  • Где рассматриваются иски о взыскании алиментов
  • Ипотека в альфа банке в белгороде
  • Решения о порядке пользования жилым помещением
  • Взыскание долга по кредиту с третьих лиц