Главная | Гражданский кодекс недвижимость сделки

Гражданский кодекс недвижимость сделки

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни пункт 1 статьи ГК РФ.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Если договором не определены сроки по выплате пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Удивительно, но факт! Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В отличие от постоянной ренты плательщик пожизненной ренты не имеет права ее выкупа. Согласно статье ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты, ее выкупа, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Выкуп пожизненной ренты производится на тех же условиях что и при договоре постоянной ренты. Гибель и случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты статья ГК РФ. Пожизненное содержание с иждивением.

Комментарий к ст. 549 ГК РФ

Данный договор рассматривается как разновидность договора пожизненной ренты. Предметом данного договора может являться только недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин. Плательщиками могут быть как физические, так и юридические лица. Обязанность плательщика ренты, по предоставлению содержания с иждивением, может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом то есть не менее рублей.

Согласно статье ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Объем платежей должен соответствовать стоимости всего объема содержания с иждивением пункт 2 статьи ГК РФ.

Между тем, по нашему мнению, подобные случаи следовало бы специально регламентировать в законе, чтобы не связывать решение с "сомнениями регистратора". Это можно было бы сделать путем дополнения ст. Государственная регистрация должна быть приостановлена, если установлено, что за регистрацией одного права на один и тот же объект обратились несколько лиц за исключением случаев регистрации общей собственности.

Регистрация в этом случае может быть произведена при отзыве заявлений о регистрации всеми обратившимися, кроме одного, либо на основании решения суда.

Введение в Закон данной формулировки важно еще и потому, что они исключили бы для регистратора при поступлении альтернативных заявлений возможность решать, чье право подлежит регистрации, а чье нет, поскольку это означало бы осуществление регистрирующим органом юрисдикционных полномочий, которыми он не наделен.

Иной путь решения данной проблемы предлагает В.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Его позиция формулируется следующим образом: Таким образом, предлагается ввести в российское законодательство принцип "старшинства прав", действующий в некоторых зарубежных правовых системах. Несмотря на весьма положительное отношение к зарубежному опыту организации регистрации прав на недвижимость, внедрение данного принципа в российскую систему регистрации в ее нынешнем состоянии представляется нецелесообразным.

Введение предлагаемых норм в законодательство приведет к установлению, с одной стороны, формального подхода регистратора к "конкурирующим" заявлениям о регистрации одного права на один объект. С другой стороны, это будет означать наделение регистратора функциями судьи, поскольку он будет решать, кто из обратившихся является действительным правообладателем.

Еще по теме Договор купли-продажи недвижимости.:

Теперь рассмотрим еще один вопрос, вытекающий из соотношения регистрации перехода права и фактического исполнения договора купли-продажи нежилой недвижимости. Что же законодатель имел в виду, включая в закон данную формулировку? С одной стороны, из приведенной нормы следует, что исполнение договора до регистрации изменяет отношения между самими его сторонами. С другой стороны, отношения продавца и покупателя со всеми третьими лицами до регистрации не меняются. Для них собственником недвижимости остается продавец.

Поэтому до регистрации перехода права именно продавец обязан уплачивать налоги и сборы, вытекающие из владения данной недвижимостью. Именно он остается субъектом отношений, связанных с обслуживанием данного объекта уборка территории, энерго- и водоснабжение, охранная сигнализация и пр.

Удивительно, но факт! Она оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем ст.

Вот почему после заключения договора продавец является, как правило, лицом, не менее заинтересованным в регистрации, чем покупатель. Поэтому иск об уклонении от регистрации в соответствии с п.

Закончив рассмотрение проблем, связанных с договором купли-продажи недвижимости нежилого назначения, рассмотрим специфику купли-продажи жилой недвижимости. Поэтому для данной группы договоров основной вопрос состоит в следующем: И ответить на этот вопрос непросто. Если договор в отношении нежилой недвижимости до регистрации заключен и действителен, то такой же договор в отношении жилого объекта вообще не заключен, в связи с чем разговор о его действительности не имеет смысла.

Бесспорно, нужно признать, что до регистрации этот договор вообще не существует, а бумага, содержащая его положения, подписанная сторонами, а иногда и нотариально удостоверенная, представляет собой не что иное, как проект договора, который превратится в договор лишь после того, как регистратор примет положительное решение о регистрации.

При таких условиях не должна вызывать сомнений невозможность для сторон воспользоваться при уклонении другой стороны от регистрации нормой п.

Судебная практика по статье 549 ГК РФ:

В соответствии с этой нормой "если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда". Представляется вполне очевидным то, что слова "заключена" и "совершена" являются синонимами. Во всяком случае, закон нигде не проводит различия между этими понятиями, нет их разграничения и в теории.

Таким образом получается, что после подписания договора купли-продажи недвижимости жилого назначения сторонами ни одна из них не может на основании судебного решения зарегистрировать свое право, если вторая сторона уклоняется от регистрации.

Нерациональность такой концепции очевидна.

Видимо поэтому она не нашла отражения в практике судов, которые принимают к рассмотрению иски об уклонении от регистрации прав на жилые объекты и выносят решения о регистрации этих сделок и возникающих на их основании прав, руководствуясь ст. Рассмотренная ситуация является, на наш взгляд, еще одним подтверждением необходимости исключить в ГК РФ случаи, когда факт государственной регистрации связан с заключением договора.

Однако в настоящее время п. Одна из таких особенностей связана с подачей документов на регистрацию. В случае сделки с объектом жилого назначения подача документов на регистрацию и соответствующее волеизъявление фактически представляет собой стадию заключения договора. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удивительно, но факт! Покупатель вправе проверять полномочия продавца на заключение договора купли-продажи, при неосмотрительности и неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственность на жилое помещение 1. Значит вам на руки при сделке покупатель даст тыс, - даст агентству.

Удивительно, но факт! Продажа недвижимости может осуществляться только собственником или с его согласия.

Но деньги- то чьи? Они ваши, они являются частью стоимости вашей квартиры, Так кто заплатил агентству? А если вы заключили договор на покупку с агентством, то вы заплатите этому агентству столько, сколько прописано в вашем с ним договоре плюс полную стоимость квартиры, которая указана в рекламе. Ярослав Вьющенко Может ли договор о купле-продаже недвижимости быть международным Конечно, нет - где ж ты видел зарубежную торговлю?

Валентина Зайцева подскажите можно вернуть дом если дом бил продан по росписке не завереной нотариусом Ответ юриста: И расписка в получении денег, составленная надлежащим образом, тоже имет юридическую силу и без всякого натариуса. Такой договор если он заключался ДО Но в Вашем вопросе конкретной информации нет, так что Вам прямая дорога к юристу в реале - со всеми документами и подробной информацией обо всех фактических обстоятельствах Вашей сделки..

С ним и решите - есть ли реальные основания для судебного оспаривания Вашей "продажи" Роман Чурилин как правильно оформить распику на куплю недвижимости Вам требуется составить договор купли-продажи недвижимости. На странице Типовые договоры - бланки договоров. Договор продажи недвижимости Вы найдете длинный список различных типовых договоров - о продаже квартиры, жилого дома Даниил Шабалдин где заключается договор купли продажи недвижимости В регистрационной палате.

Организация в договоре купли-продажи недвижимости указал все реквизиты кроме своего расчетного счета, но это.. Станислав Мариненко Можно в договоре купли- продажи недвижимости в общей долевой собственности вместо долей прописать квадратные метры? Не иначе на метле летать придется к своему углу и умудриться мимо унитаза не наделать. Определить доли и потом продавать Далее порядок пользования квартирой определит новый собственник с другим собственником доли на осн.

Смысл этой фразы в самой фразе В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает се собственник. В виде исключения субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления — государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут быть продавцами.

Государственные или муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника п. Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной ее уставом деятельности и учтено на отдельном балансе п.

Содержание договора купли-продажи недвижимости Существенными условиями договора являются предмет и цена. Предметом может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество. Следует отметить, что согласно ч.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства п. В отличие от других договоров продажи недвижимого имущества договор купли-продажи жилого дома, квартиры или их части подлежит государственной регистрации и признается заключенным только с момента такой регистрации п. В данном случае обязательна регистрация самого договора, чтобы он мог считаться заключенным и действительным, а уже после этого или одновременно с этим производится государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный жилой дом, квартиру.

По договору продажи других видов недвижимого имущества подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость, а не сам договор ее продажи п. В связи с этим в отличие от договора продажи жилого помещения договор продажи иной недвижимости признается заключенным в момент его подписания сторонами как единого документа п.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права п. При продаже доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права на нее к заявлению о регистрации со стороны других сособственников должны быть приложены их письменные согласия, которые оформляются каждым из них в органе, производящем государственную регистрацию прав, или нотариально заверяются.

Когда нет согласия всех сособственников, регистратор прав обязан приостановить регистрацию на два месяца и направить извещения об этом всем сособственникам, которые не выразили своего согласия. Если сособственники в течение указанного срока не оформят свои возражения в установленном законом порядке, регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Возникший в связи с такими возражениями спор между сособственниками должен разрешаться судом. Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, согласно закону должно осуществляться по соглашению всех ее участников п.

Вместе с тем участник такой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться своей долей - продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться иным образом.

Однако при возмездном отчуждении такой доли сособственник обязан соблюсти предусмотренное ст.

Удивительно, но факт! Кроме договора в необходим.

Это право заключается в том, что при продаже указанной доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов п. Продавец такой доли должен сообщить письменно остальным сособственникам о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий ее продажи.

Если последние откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. Когда же доля продана с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При обращении одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием для этого является наличие письменного согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей долевой собственности перераспределяются, если иное не установлено законом или договором между сособственниками.

Распоряжение имуществом, которое находится в общей совместной собственности имущество супругов, членов крестьянского хозяйства , осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Однако правило это применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не предусмотрено иное п. Указание в договоре купли-продажи недвижимости ее стоимости в иностранной валюте не является надлежащим определением цены договора Апелляционное определение Московского городского суда от 28 октября г. В отсутствие согласования сторонами необходимого условия для договора купли-продажи - о цене недвижимости, договор купли-продажи квартиры не может считаться заключенным, а заключение договора о намерениях купли-продажи квартиры не влечет перехода права собственности на квартиру.

Объект недвижимого имущества отчуждается со всеми неотделимыми улучшениями Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 января г.



Читайте также:

  • Ч.1 ст 213 ук рф хулиганство
  • Статья 1157 право отказа от наследства комментарий