Главная | Германия ипотека для нерезидентов

Германия ипотека для нерезидентов

Процентные ставки и сроки выплат

Учитывая специфику каждой категории, требования для них различаются. Для подачи заявления на получение кредита от частного лица необходимы следующие документы: Холодная аренда - это то, что получает владелец от арендатора за проживание в его квартире, но это не чистый доход, так как арендодатель еще платит определенную сумму за услуги управляющего и т.

Юридическое лицо должно предоставить в банк: Предпочтительно, чтобы ежегодный доход заемщика составлял от 20 евро в год, то есть примерно от евро в месяц.

Минимальная сумма ипотечного кредита в некоторых немецких банках составляет от 25 евро.

Закажите индивидуальную консультацию

Например, при потере работы они могут приостановить выплаты на год. Помимо этого, обратиться можно и в такие крупные банки, расположенные по всей территории Германии, как Коммерцбанк, Райфайзенбанк, Мюнхенербанк, Фольксбанк, Шпаркассе.

Как видим, оформить ипотеку в Германии не составляет особого труда.

Удивительно, но факт! Однако, стоит помнить, что немецкие банки крайне педантично подходят к выдаче кредитов и поэтому все поданные документы будут проверены со всей возможной скрупулёзностью.

Достаточно определиться с выбором недвижимости и собрать небольшой пакет документов. Покупаемая недвижимость в этой стране будет отличным вложением денежных средств. Важным преимуществом при получении ипотечного кредита в Германии, также является наличие доходов на территории страны, или возможный рентный доход, планируемый от сдачи приобретаемой недвижимости в аренду. Страхование Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием.

Удивительно, но факт! Средняя продолжительность выплаты долга по ипотеке в Германии составляет 10 лет.

Что касается страхования жизни, то оно является обязательным условием договора ипотеки, в большинстве случаев, часто страховые компании настаивают на этом. Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Какие нужны документы Во всех странах требуется стандартный пакет документов: Документы нужно перевести на местный язык.

Процедура получения ипотечного кредита.

Поручители обычно не являются обязательным требованием. От юридического лица потребуется: Для открытия счета понадобятся оригиналы и копии загранпаспорта и внутреннего гражданского паспорта, прописка и заполненные формуляры банка. Вносить деньги на новый счет можно в день его открытия. Правовой основой для этого служат Гражданский кодекс ФРГ параграфы и Закон об ипотечных банках параграфы 14—16, Договор ипотечного кредитования должен содержать сведения: На первом этапе нужно подготовить необходимые бумаги для оформления, на что уходит около двух недель.

Одновременно стоит лучше ознакомиться с рынком предложений. Ожидание результатов принятия решения о выдаче ипотечного кредита после предварительных переговоров с несколькими банками может растянуться до 4 недель. На последнем этапе предстоит выбор наиболее выгодного предложения, открытие счета и внесение депозита в избранном банке. Поэтому потенциальным заемщикам настоятельно рекомендуется изучить вопрос для нахождения сделки с оптимальными условиями, и воспользоваться брокерскими услугами, чтобы точно понять, какие варианты и типы продуктов доступны.

Требования банка к клиенту

Если вы обратитесь только в местный банк, то, скорей всего, окажетесь ограничены в выборе. Ипотечные кредиты в Германии могут восприниматься как более сложные в получении из-за банков и строительных сберкасс Bausparkassen , которые по истечении срока договора выдают вкладчикам кредит на покупку жилья.

Удивительно, но факт! Эту тонкость уже давно начинает понимать немецкие банки, поэтому лояльность к нерезидентам падает с каждым годом.

Конечно, любое кредитное общество захочет больше узнать о вас, прежде чем давать деньги. Так, например, правило, действующие в Великобритании, согласно которому банки дают сумму, в 3,5 раза превышающую ваш доход до вычета налогов, абсолютно не применимо в Германии.

Удивительно, но факт! Поэтому иногда довольно затруднительно сопоставить российские документы с немецкими стандартными бумагами.

Это может работать как на вас, так и против, в зависимости от ваших финансовых обстоятельств, возраста, приобретаемой недвижимости, а также района, в котором вы хотите купить жилье. Банк оценивает сумму ипотеки на основе принимаемого на себя риска. При наличии брачного договора, он должен быть переведен на немецкий язык и заверен у нотариуса.

Удивительно, но факт! Вероятно, это связано с тем, что большинство немцев покупают недвижимость всего раз в жизни если вообще покупают.

Ипотечный кредит в Германии: По оценке экспертов, она является наиболее прогрессивной из всех европейских стран, так как в ней предусмотрены большое разнообразие возможных вариантов страхования рисков, в случае возникновения проблем с выплатами по ипотечному обязательству.



Читайте также:

  • Злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей статья
  • Если производственная травма в состоянии алкогольного опьянения
  • Как определить родовую и территориальную подсудность в арбитражном процессе
  • Консультации юриста при мгу