Главная | Если покупатель с военной ипотекой

Если покупатель с военной ипотекой

Свидетельства о заключении или расторжении брака при его наличии предоставляется копия. При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.

Рекомендуем к прочтению! как отследить телефон в случае кражи

Оригинал и копия свидетельства участника НИС. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено. После этого необходимо подождать положительного решения банка и приступить к оформлению второго списка документов для покупки жилья: Свидетельство о заключении или расторжении брака при его наличии предоставляется копия.

Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости оригинал и копия. Свидетельство о регистрации права собственности оригинал и копии. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости договор купли-продажи, договор дарения и т.

Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Разрешение на продажу объекта. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы. Сделать это можно как самостоятельно, личными средствами, так и воспользовавшись иным кредитным предложением или деньгами покупателя. Когда с банком произведены все расчеты, следует вернуть долг Росвоенипотеке, то есть произвести возврат денег в адрес организации на сумму первоначального взноса.

К возврату подлежит вся сумма, предоставленная государством время участия в программе НИС. Остаток долга можно уточнить в личном кабинете на официальном сайте ФГКУ.

Запрос оформляется в электронном виде и в течение месяца заемщик получит ответ о сумме долга и реквизитах, на которые нужно произвести перечисление. Как только жилые квадратные метры перестанут выступать в роли залога по кредитным обязательствам, собственник имеет право оформить договор купли-продажи.

Решив продать недвижимое имущество, приобретенное за счет средств займа, вы всегда можете получить на нашем сайте бесплатную консультацию юриста по ипотечному кредитованию, а также оставить интересующие вас вопросы в комментариях.

Ещё вопросы

Будем благодарны, если вы нажмете на кнопку подходящей социальной сети и подпишитесь на наши обновления. Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке сведены к нулю, что связано с особенностями процедуры ипотечного займа по данному направлению. Несмотря на то, что еще не известны случаи мошенничества при покупке квартиры по военной ипотеке , почему-то сами продавцы всегда с опаской относятся к такой сделке. Ипотека как защита от рисков Что такое ипотека? Это жилищный кредит, который выдается банком своему клиенту для того, чтобы последний смог приобрести недвижимость.

В свою очередь сам банк очень рискует, поскольку всегда есть риск невозврата средств со стороны заемщика. В жизни может случиться все.

И что делать в таком случае? Почему военнослужащий должен из своего кармана осуществлять авансовые платежи и платежи за оценку недвижимости, оформление сделки и титульное страхование?

Удивительно, но факт! Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка.

Конечно Министерство обороны на эти вопросы не ответит, а решение всех затронутых проблем переложит на голову военнослужащего и членов его семьи. Чтобы немного облегчить жизнь военнослужащему, покупающему квартиру по военной ипотеке, я решил написать краткую инструкцию. Получите свидетельство о праве участника НИС.

Порядок получения свидетельства узнайте в штабе своей воинской части. Особое внимание обратите на платежи, связанные с выдачей кредита комиссия за выдачу кредита , максимальную сумму кредита и требования к страхованию. Найдите в интернете форумы, на которых есть информация по качеству проведения сделок выбранными банками.

Обсудите с менеджером выбранного Вами банка все детали предстоящей сделки: Получите расчет максимальной суммы кредита если у Вас нет своих средств, то с учетом накопительного счета сумма будет не больше 2.

Удивительно, но факт! Также необходимо понимать, что любая ипотека — это всегда тщательная проверка платежеспособности клиента.

Основное требование Росвоенипотеки — полная стоимость квартиры в договоре купли-продаже и отсутствие перепланировки. Сразу оговорите следующие моменты: Это третий неприятный момент, но теперь для агента.

Ипотека как защита от рисков

Комиссия агента продавца входит в стоимость квартиры, и теоретически оплачивается продавцом, но фактически эту сумму передает агенту покупатель, используя вторую банковскую ячейку. А в нашем случае, банк откажется разбивать сумму кредитных средств на две ячейки, поэтому Вы должны уведомить агента, что свою комиссию он сможет забрать только у продавца, после совершения сделки.

Продавец должен предоставить банку некоторое количество документов, не входящих в стандартный пакет документов, необходимых для сделки. Этот перечень Вы должны были узнать у менеджера банка см. Предположим, что Вам попался очень лояльный агент и продавец квартиры, и Вы смогли обо всем договориться.

Продажа квартиры по военной ипотеке: риски продавца

Смело выбирайте самую дешевую и договаривайтесь о времени приезда оценщика в квартиру. Через два-три дня после посещения оценщиком квартиры, Вы получите три экземпляра оценки.

Получить наличные можно в любое время; квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене; сделка находится под пристальным контролем со стороны банка.

Удивительно, но факт! Необходимые документы Полный пакет документов для получения военной ипотеки состоит из:

Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца. Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке: Военный выбирает недвижимость, ориентируясь на собственные предпочтения. Но он должен принять о внимание то, что недвижимость должна соответствовать требованиям кредитно-финансовой организации.

Первый нюанс, который тревожит продавцов недвижимости

Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее: Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Удивительно, но факт! Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке? Можно ли продать квартиру в военной ипотеке? Да, но продать объект не получится в следующих случаях: Если недвижимость приобретена по военной ипотеке, долг перед банком погашен, то владелец недвижимости может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Что представляет собой военная ипотека

Имеются на практике ситуации, когда продавцу, например, предлагают продать жилье не за 2 рублей, а за 3 рублей, при его реальной рыночной стоимости 2 рублей и с изначальной ценой продавца те же 2 рублей.

Из 3 рублей, согласно уговору, рублей продавец должен будет вернуть покупателю. Узнать больше о практикуемых "серых схемах" и об их последствиях можно со статьи: В чем опасность неправильного отражения рыночной стоимости продающегося объекта?

Удивительно, но факт! Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться.

Еще один риск - неправильный подбор оценщика.



Читайте также:

  • Договор беспроцентного займа денежных средств с физическим лицом образец