Главная | Если квартира в ипотеке как развестись с женой

Если квартира в ипотеке как развестись с женой

Третий не лишний На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий — кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку.

Удивительно, но факт! Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку — поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора. В идеале — сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита брачный контракт или соглашение.

В идеале — сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. Платить еще 10 лет. Когда лучше подавать в суд на возмещение материального ущерба и выход ли это? Во-первых, определитесь, желаете ли Вы получить всю квартиру в собственность и оплачивать ипотеку, оставить ее мужу и обязать его выплачивать самостоятельно или поделить и квартиру и долговые обязательства пополам.

Заявите свои требования в судебном иске на раздел имущества и с уже готовым решением суда обращайтесь в банк. Потому как бывший Ваш неплохо устроился: Муж до брака приобрел квартиру в ипотеку. В браке родились двое детей.

Раздел в период брака

Все вчетвером прописаны в этой квартире. После рождения второго ребёнка часть основного долга по ипотеке погасили материнским капиталом.

Удивительно, но факт! Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой.

Сейчас собрались подавать на развод, муж предупредил что будет продавать квартиру. Сможет ли он её действительно продать ведь в пенсионном фонде имеется нотариальное обязательство, что в течение 6 мес после снятия обременения он обязан оформить квартиру поровну на всех членов семьи и какие есть у меня с детьми права? Ординарцев Роман Добрый день. Советую обратиться в Пенсионный фонд РФ, чтобы сведения об имеющемся обязательстве передали в Росреестр, тогда супруг не сможет совершить сделку по продаже квартиры.

Приобрел квартиру в ипотеку в браке, есть совместный ребенок. По свидетельству об имуществе записан как собственник. Так как доход у меня значительно выше чем у бывшей супруги, все расходы по уплате ипотеки на моих плечах, в том числе и досрочные. С женой разводимся, в квартире остаются проживать супруга с ребенком. Договорились о выплате алиментов, однако погашение ипотеки остается на мне. Как, в таком случае будет делиться квартира в которой никто не прописан , после погашения ипотеки?

Являюсь ли я единственным собственником при таком варианте? Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака. Соответственно это общая собственность. Такие обстоятельства как оформление недвижимости на Ваше имя, больший доход, чем у супруги, львиная доля Вашего участия в погашении ипотечного кредита во внимание не принимаются. А вот то, что оставшейся долг по кредиту Вы берете на себя имеет значение, но все зависит от остатка суммы по ипотеке.

То есть, если задолженность по кредиту значительная выплачена меньшая часть , принимая на себя ипотечное обязательство, Вы можете рассчитывать на единоличное право собственности на квартиру, но, вероятнее всего, жене придется отдать определенную денежную компенсацию.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Но это в том случае, если Вы будете производить раздел в судебном порядке. Если раздел имущества оформить нотариальным соглашением, то Вы вправе произвести любые вариации, в том числе и как Вы пишете. Вопрос о том как делить квартиру после погашения ипотеки решается следующим образом.

Если будет произведено погашение ипотеки, то возможны два варианта: Тогда квартира делится пополам; — погашение после брака. Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита от того размера, который оплачен после расторжения брака Евгения Подскажите, как может быть разрешен спор по поводу раздела квартиры,купленной в ипотеку.

У нас есть маленький ребенок.

Ипотечный кредит при разводе супругов

Муж заемщик, я жена созаемщик. Продавать жилье не хотелось бы, так как оказаться без крыши над головой с ребенком, это страшно. Доход у меня небольшой, муж военнослужащий, у него хороший стабильный доход и еще есть квартира, преобретенная по военной ипотеке до брака.

На что я с ребенком могу рассчитывать при разводе. Под раздел попадает ипотечная квартира. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее. Раздел можно предусмотреть как с оформлением права собственности на каждого долевая собственность , так и денежную компенсацию в счет оставления квартиры за кем-либо из супругов в личную собственность допустим за Вам.

По поводу денежной компенсации, она может быть выдана в натуральном варианте собственно, деньгами или зачтена путем погашения за другого супруга кредитного обязательства для Вас. Для супруга денежная компенсация может быть заменена освобождением от алиментов — если он будет признан алиментообязанным.

Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса.

Читайте по теме

Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым: Также одновременно будет решен вопрос с долгом по займу — разделена обязанность платить банку в равных долях между супругами. С супругой в разводе с года. Ипотеку выплачиваю только я. В браке двое детей.

Я планировал после выплаты ипотеки предложить супруге сумму, выплаченную в браке, чтобы она не претендовала на квартиру. Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть. А ведь она ни одного платежа не внесла. По всей видимости Ваша бывшая супруга намеревается продать долю постороннему лицу или Вам, если Вы согласитесь , так как для этого необходимо в Ваш адрес направить предложение о покупке обеспечить соблюдение преимущественного права.

На это также указывает прошедший 3 летний срок обращения в суд с иском. Другими словам, бывшая супруга выждала 3 летний срок и теперь претендует на долю без каких-либо вложений со своей стороны, то есть, в итоге, она просто получит деньги за долю, а Вы не сможете затребовать возмещение части расходов на оплату кредита.

Более того, в квартире появится посторонний совладелец. Вы в невыгодном положении. Единственный верный выход из ситуации: Вам следует восстановить срок для обращения в суд с иском о разделе имущества, предъявить исковые требования и делить кредит.

Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?

Пробовать другие судебные вариации возмещение убытков, ненадлежащее приобретение права собственности на долю Вашей бывшей супругой и пр. Для восстановления срока необходимо учитывать фактические обстоятельства, происходившие жизненные события и пр.

Так как в деле необходимо учесть ряд важных обстоятельств и процессуальных тонкостей. Купили квартиру в ипотеке находясь в браке.

Но в таком случае ему воспользоваться недвижимостью возможно лишь во время окончательного совместного погашения оставшейся стоимости. Происходит это из-за того, что имущество всё же находится у банка до уплаты его полной цены. Вначале перечитайте свой кредитный договор и уточните в банке, имеете ли вы на это право.

Удивительно, но факт! Являюсь ли я единственным собственником при таком варианте?

Возможно после развода вы сможете претендовать на помощь государства в ипотечном вопросе. Очередной возможный вариант распрощаться с совместным ипотечным обязательством после решения: Второму оформляется компенсация в размере половины уплаченного ипотечного кредита за период брака. Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Трудности возникают, когда у семьи есть дети, ипотека была оформлена на специальных условиях: Если есть дети Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.

Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.

Удивительно, но факт! Остаток по кредиту существенный т.

Если квартиру бывшие муж и жена решили продать не без согласия банка ребенка детей нужно выписать из этой квартиры в другое место. Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.

Удивительно, но факт! Сможет ли он её действительно продать ведь в пенсионном фонде имеется нотариальное обязательство, что в течение 6 мес после снятия обременения он обязан оформить квартиру поровну на всех членов семьи и какие есть у меня с детьми права?

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал Материнский капитал — это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка. Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены. Об это сказано выше. Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.

Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом: Брачный договор Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт. В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира.

Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, так как доли должны быть выделены в натуре. Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему. Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится.

Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него. Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов.

В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов. Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком.

Ещё статьи

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Удивительно, но факт! Можно переоформить весь долг на одного из супругов.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: Ипотечный кредит погашается одной стороной. Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.



Читайте также:

  • Рефинансирование ипотеки в втб 24 для физических лиц
  • Программа ипотеки для военных
  • Признание права собственности на земельный участок тула