Главная | Экспертиза инвестиционных проектов в строительстве

Экспертиза инвестиционных проектов в строительстве

Предпроектная документация на объекты, строительство которых осуществляется частично или полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Федерации, государственных кредитов и кредитов, получаемых под государственные гарантии, других средств, поступающих в качестве государственной поддержки, а также на потенциально опасные и технически особо сложные объекты независимо от источников финансирования и формы собственности подлежит государственной экспертизе до утверждения этой документации.

По объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных средств заказчика инвестора , включая привлеченные средства, в том числе средства иностранных инвесторов, кроме потенциально опасных и технически особо сложных объектов, решение о проведении государственной экспертизы предпроектной документации принимает заказчик инвестор.

Удивительно, но факт! Эксперт - это опытный специалист в отрасли, приглашаемый для исследования какой-либо проблемы в инвестиционном проекте и дачи заключения по порученному ему вопросу, за которое он несет ответственность по закону.

Цели государственной экспертизы предпроектной и проектной документации: При проведении государственной экспертизы предпроектной и проектной документации обеспечивается проверка ее соответствия исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству объектов. Для проведения государственной экспертизы предпроектной и проектной документации по представленным документам экспертный орган: Экспертный орган несет ответственность за проведение квалифицированной и объективной экспертизы предпроектной и проектной документации в установленные сроки, обоснованность рекомендаций по ее утверждению, доработке или отклонению.

Экспертный орган в праве рекомендовать к утверждению, отклонять или возвращать на доработку инвестиционные проекты по результатам их экспертизы, осуществлять контроль за реализацией замечаний и предложений экспертных заключений при дальнейшем проектировании. В случае необходимости он может привлекать в установленном порядке для выполнения работ по экспертизе инженерно-технический персонал структурных подразделений министерства ведомства , подведомственных ему предприятий, научно-исследовательских, проектных и иных организаций, а также специалистов других министерств ведомств , создавать в необходимых случаях временные экспертные комиссии.

К компетенции экспертного органа относится и проведение выборочного контроля за качеством проектно-сметной документации, утверждаемой подведомственными министерству ведомству предприятиями и организациями. Он вправе получать от структурных подразделений министерства ведомства , подведомственных ему предприятий, организаций-заказчиков и проектных организаций все необходимые для проведения экспертизы материалы техническую документацию, справки, расчеты, обоснования т.

Суть метода нахождения NPV заключается в сравнении текущей стоимости предполагаемых будущих финансовых потоков с капитальными вложениями, требуемыми для участия в инвестиционном проекте строительной сферы. При разовом капитальном вложении ЧДД рассчитывают по следующей формуле: Тем не менее он прекрасно иллюстрирует логику сбора данных для анализа.

Стоит также учитывать, что в реальной жизни возникают ситуации, сильно усложняющие работу. Некоторые из них встречаются настолько часто, что заслуживают отдельного внимания. Зачастую к моменту проведения оценки проекта часть затрат, связанных с ним, уже оплачена.

Логика оценки эффективности вложений, да и просто обычное понимание инвестиций подсказывают, что эти затраты должны быть учтены при анализе вложений. Но здесь кроется ловушка! Анализ эффективности, безусловно, потребует учета всех его затрат.

Экспертиза инвестиционных проектов строительства

Но говоря об эффективности проекта, мы обычно подразумеваем эффективность принимаемого в данный момент решения о его запуске или продолжении. И в этом случае деньги, потраченные ранее, должны быть проигнорированы, так как отказ от реализации проекта все равно не вернет их. Выделение проекта из действующего бизнеса. Обычно это один из наиболее сложных вопросов анализа.

Удивительно, но факт! Экспертиза бизнес-планов включает следующие этапы:

Что делать, если над ним работают сотрудники, которые и раньше получали зарплату в компании? Как учесть использование имеющихся у компании площадей и оборудования?

Удивительно, но факт! Оно будет положительным либо отрицательным.

Начнем с простой констатации главного принципа. Ключевые показатели эффективности проекта Завершающим этапом оценки инвестиционного проекта должен стать расчет ключевых показателей эффективности, на основе которых принимается решение о его привлекательности. Наиболее часто таким показателем становится NPV. Его расчет требует решения двух простых задач.

Инвестиционный консалтинг (консультирование) в строительстве

Наиболее простой расчет выглядит так: Вторая задача, которую надо решить перед расчетом NPV, — определение ставки дисконтирования. Это не так сложно.

Удивительно, но факт! Профессионального ответа на этот вопрос не существует.

В основе выбора ставки дисконтирования должно лежать следующее определение этой ставки: Иными словами, если инициатор проекта уже знает, при каком годовом доходе он сможет признать проект привлекательным для вложений, то это и есть ставка дисконтирования. Если же речь идет просто об одном из множества проектов компании, то обычно расчет выполняется в два шага. В содержание включают номера и заголовки структурных элементов, разделов подразделов, пунктов пояснительной записки.

Заголовки структурных элементов, разделов подразделов, пунктов в содержании должны повторять заголовки в тексте.

Сокращать их или давать в другой формулировке не допускается. Заголовки структурных элементов, разделов подразделов, пунктов , включенные в содержание, записывают строчными буквами, с первой прописной. Номера и заголовки подразделов приводят после абзацного отступа, равного двум знакам, относительно номеров разделов.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Номера и заголовки пунктов приводят после абзацного отступа, равного двум знакам, относительно номеров подразделов. При необходимости продолжения записи заголовка раздела, подраздела или пункта на второй последующей строке его начинают на уровне начала этого заголовка на первой строке.

После каждого заголовка ставят отточие и приводят номер страницы, на которой начинается данный раздел. Во введении раскрывается актуальность темы курсового проекта, определяются цель и основные задачи, предмет и объект исследования, информационная база.

Удивительно, но факт! Для анализа и оценки инвестиционных возможностей реализации проекта необходимо основываться на данных официальных публикаций Федеральной службы государственной статистики и внутренней информацией о проекте.

Введение должно содержать четкие, ясные формулировки актуальности, цели, задач. Основная часть текстового документа должна содержать разделы, отражающие сущность, методику, решение основных задач в соответствии с заданием и основные результаты работы. В состав основной части курсового проекта включают следующие разделы и подразделы: В список использованных источников вносят все литературные источники, правовые и нормативные документы, на которые сделаны ссылки в тексте или положения которых цитировались.

Приложениями в курсовом проекте могут быть: Графическую часть курсового проекта составляют чертежи, на которых представлены основные результаты исследования по каждому разделу основной части проекта.

Навигация по записям

Пояснительную записку к курсовому проекту выполняют с использованием компьютера на одной стороне листа белой бумаги формата А4 по ГОСТ 2. Абзацный отступ должен быть одинаковым по всему тексту документа и равен 12,5 мм.

Эксперт — это опытный специалист в отрасли, приглашаемый для исследования какой-либо проблемы в инвестиционном проекте и дачи заключения по порученному ему вопросу, за которое он несет ответственность по закону. Предпроектной документацией является обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений.

Проектной документацией считается инвестиционный проект, проект рабочий проект строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений.

Удивительно, но факт! Какие документы Вам надо собрать?

Законодательством предусмотрено, что проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений, за исключением документации на объекты, строительные работы на которых не затрагивают их конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, для строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта не требуется разрешения.

Остальные проекты могут проходить и не государственную экспертизу в организациях, имеющих лицензию и право такую экспертизу осуществлять. Проектная документация инвестиционного проекта разрабатывается специализированной проектной организацией членом проектной саморегулируемой организации СРО.

Удивительно, но факт! На конечный стоимостной результат влияет слишком много факторов:

Положительное заключение на проектную документацию государственной или лицензированной частной экспертизой служит основанием для выдачи разрешения на строительство инвестиционного объекта. В случае если проектные разработки осуществлял зарубежный инвестор, она должна быть адаптирована к российским требованиям.

Эту работу также могут проводить только члены проектной саморегулируемой организации Национального объединения проектировщиков.

Государственную экспертизу проходят не только проектная документация, но и результаты инженерных изысканий. Результатом экспертизы является заключение. В нем содержатся итоговые выводы, осведомляющие о целесообразности или нецелесообразности реализации проекта. В ходе проведения экспертизы могут быть выявлены грубые нарушения, например, нарушение нормативных требований.

К ним относятся такие нарушения, которые влекут за собой создание аварийных ситуаций, изменения в устойчивости или прочности конструкций зданий и сооружений.



Читайте также:

  • Сравнительная характеристика брачного договора в россии и за рубежом
  • Узнать задолженность по жкх за год
  • Применение ст 395 гк в трудовых спорах
  • Совмещение двух и более должностей в одной организации