Главная | Документы при заключении купли-продажи земельного участка

Документы при заключении купли-продажи земельного участка

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания. Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию.

Удивительно, но факт! Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

Главный документ — разрешение на строительство с подписью главы местной администрации; Проект, отражающий планировку участка; Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций; Заключение градостроительного комитета; Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации. Какие могут возникнуть сложности Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности.

Стоимость и сроки оформления

Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее: Купленный участок не отвечает стандартам качества например, каждую весну происходит затопление ; На участке лежит обременение в виде имущественного ареста; Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки. Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем: Участки, находящиеся в долевой собственности; Участки, относящиеся к территориям с особым статусом охраняемые природные объекты ; На участок оформлено право бессрочного пользования; Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

Удивительно, но факт! Инструкция 1 Чтобы с земельным участком можно было заключать какие-то сделки, он должен быть поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера и зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней ЕГРП.

Какие ошибки допускают покупатели При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки: Невнимательное изучение предоставленных документов; Неправильное составление предварительного договора купли-продажи; В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте. После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Удивительно, но факт! Заранее обсуждается и форма передачи денег.

Советы покупателю земельного участка Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме. Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе: Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами Если стороной сторонами сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются: Это может быть временное свидетельство или государственный акт.

Договор дополняется планом земельного участка, который должен присутствовать в обязательном порядке.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Не допускается использование собственником купленного участка земли не по целевому назначению. Документы, предоставляемые при заключении договора При удостоверении и заключении договора купли продажи участка, стороны обязаны предоставить нотариусу или уполномоченным должностным лицам следующие документы.

Удивительно, но факт! Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

К этой категории, в зависимости от оснований получения недвижимости в собственность, можно отнести всевозможные нотариально заверенные договоры, нотариально заверенные свидетельства, выдаваемые БТИ удостоверения, решения суда и прочее. Извещение оформляется в форме заявления участников долевой собственности, в которых подтверждается факт известности всех условий продажи долевой собственности.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

В заявлении также прописывается отказ участников от преимущественной покупки доли собственности. Как вариант, можно предоставить свидетельство из нотариальной конторы, согласно которому заявление продавца было передано участниками долевой собственности. Подробнее о договоре купли-продажи земельных участков: Договор купли-продажи земельного участка Государственная пошлина Размер госпошлины, которую надо заплатить за регистрацию, зависит от вида разрешенного использования участка.

Удивительно, но факт! Если оплата не произведена, то документы считаются не поступившими, а сделка признается недействительной.

Он указывается в кадастровом паспорте. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ст.

Удивительно, но факт! Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

Договор подписывается в трех экземплярах по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра. Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.

Удивительно, но факт! Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки заверяется нотариально ; Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства; Нужно проверить дееспособность продавца.

Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли , а также возможное наличие обременений. То есть кадастровый паспорт вместе с внесенным в него кадастровым номером может полноценно считаться одним из правоустанавливающих документов.

Процесс продажи земельного участка

Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности. Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения. Именно на основании свидетельства о праве собственности осуществляются все сделки с недвижимым имуществом, так как именно оно может подтвердить правомочность их осуществления.



Читайте также:

  • Ипотека на комнату по паспорту