Главная | Договор приватизации квартиры недействительным судебная практика

Договор приватизации квартиры недействительным судебная практика

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Удивительно, но факт! Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. N 43 в ред. В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка пункт 1 статьи кодекса , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Удивительно, но факт! Формально такое основание не отменяет договор, так как недееспособный член семьи также вправе участвовать в приватизации.

Как видно из дела, оспариваемый истцом договор передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации был заключен 17 марта г. Заявляя о применении последствий пропуска срока исковой давности л.

Судебная практика Судебная практика, которая сложилась по подобным делам, говорит о том, что даже в отношениях одной из сторон, которой является государство, можно стать не только жертвой превышения обязательств, но и противоправных действий в полном объеме. Часто вынесенным решением является деприватизация.

Стоит отметить, что по статистике с каждым годом судебные разбирательства по этому вопросу только увеличиваются. На видео об отмене сделки Источник: Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки.

Рекомендуем к прочтению! компенсация по налогам ипотека

Признание судом сделки недействительной в этом случае не требуется, однако требуется доказывание в суде одного из следующих фактов, определенных Гражданским кодексом РФ: Исковое заявление в суд о применении последствий недействительности одной из таких ничтожных сделок может быть предъявлено в течение десяти лет со дня приватизации жилого помещения любым заинтересованным лицом пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ статьи — и доказанных в суде, но уже не любым заинтересованным лицом, а только тем, которое указано в соответствующей норме законодательства.

Договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительным как оспоримая сделка по следующим основаниям: Исковое заявление в суд о признании подобных договоров приватизации недействительными может быть предъявлен в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об обмене или злонамеренном соглашении доверенного лица. Конечным итогом судебного заседания для обеих групп сделок по приватизации жилых помещений и оспоримых, и ничтожных при положительном решении станет приведение сторон в первоначальное состояние, так как недействительная сделка является таковой с момента ее заключения, следовательно, гражданин будет считаться не использовавшим свое право на приватизацию жилого помещения.

Расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения.

Недействительная сделка

Совсем иной характер отношений сторон может сложиться при расторжении договора приватизации жилого помещения, если это происходит по взаимному согласию сторон и без судебного разбирательства. В подобных ситуациях для восстановления права граждан на приватизацию жилья необходимо заключить соответствующее соглашение с другой стороной договора о недействительности сделки приватизации жилого помещения.

Удивительно, но факт! На наш взгляд, подобная формулировка наиболее соответствует нормам закона ст.

При разрешении этого вопроса необходимо иметь в виду, что предприятие, учреждение, организация, в которых оформлялись первоначальные документы по приватизации, чаще всего не правомочно заключать указанное соглашение, и вопрос нужно решать с бывшим собственником жилого помещения.

Другие случаи возвращения права на приватизацию Необходимо также иметь в виду еще один способ повторной приватизации жилого помещения, который имеет свои существенные недостатки. Выше уже говорилось о том, что несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации дважды: Очевидно, что никто из взрослых членов семьи не будет участвовать в новой приватизации, но, используя право на приватизацию ребенка, соблюдая интересы всех членов семьи, возможно в конечном итоге восстановить право собственности на жилое помещение на тех условиях, которые будут устраивать всех членов семьи.

Удивительно, но факт! Во второй ситуации последнее слово остается за судебным органом.

Возможны также другие случаи возвращения гражданину права на приватизацию жилого помещения. Он вправе обратиться в суд с иском с требованием о признании приватизации незаконной.

Образец согласия на приватизацию тут.

Обман и введение в заблуждение Сделка признается недействительной, если гражданин не понимал ее подлинных целей и запутался относительно ее предмета. Подобный факт сложно доказуем, так как незнание норм гражданского права не считается смягчающим обстоятельством. Необходимо доказать злостный умысел другой стороны — что она своими действиями намеренно вводила участника приватизации в заблуждение.

Недееспособные лица Недееспособные граждане вправе участвовать в приватизации.

Удивительно, но факт! Необходимо предоставить реальные подтверждения, подкрепленные соответствующими документами.

От имени выступают опекуны, подписывающие договор и оформляющие документы на долю подопечного. Если сделка совершена к выгоде недееспособного лица, то она может быть признана действительной. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года ст.

Удивительно, но факт! С целью минимизации рисков получения отказа от суда, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Москвы о представлении соответствующих документов например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Эти требования могут быть предъявлены и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным например, Апелляционное определение Московского городского суда от Например, если первоначальный иск подается лицом, претендующим на участие в приватизации, встречным может стать требование о прекращении права истца на пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, вследствие чего истец утратит право на приватизацию например, Определение Московского городского суда от Также в качестве ответчика либо соответчика может выступать Департамент городского имущества далее - ДГИ г.

Что это такое?

Из материалов дела следует, что по нотариальной доверенности, выданной " Для осуществления приватизации спорной квартирой матерью истца Белобородовой Л.

Омска свидетельство о рождении истца, справка о том, что она вместе со своей дочерью Белобородовой А. Омск, 16 Военный городок, Таким образом, Белобородова Л. При таком положении, судебная коллегия считает, что нарушение прав истицы стало возможным в результате действий ее матери, а не ответчиков.

Основания признания договора приватизации недействительным

Из существа заявленного иска следует, что оспаривая сделку приватизации спорной квартиры в части, истица ссылается на не включение ее, как несовершеннолетнего ребенка в договор приватизации, и отсутствие на это согласия органа опеки и попечительства, в данной связи проанализировав правовое обоснование иска о признании договора приватизации недействительным, судебная коллегия соглашается с выводом суда, что истицей сделка оспаривается в силу ее ничтожности, более того, Закон о приватизации жилищного фонда в РФ прямо не предусматривает, что сделка по заявленному основанию является оспоримой.

Как осуществляется обмен приватизированной квартиры на приватизированную? Заблуждение Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий.

А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.

Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается. Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Удивительно, но факт! На основании изложенного и руководствуясь ст.

Обман, насилие, угрозы Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора: Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.



Читайте также:

  • Как проверить прописку по адресу через интернет
  • Многодетные ипотека уже имеется
  • Ипотека для молодой семьи сбербанк документы для