Главная | Договор на аренду торгового помещения на один месяц можно так

Договор на аренду торгового помещения на один месяц можно так

Если невнимательный арендатор согласится на это, арендодатель получит законную возможность требовать за аренду все больше и больше. Если арендодатель настаивает на включении в договор такого пункта, можете согласиться — с оговоркой: А если вы ожидаете резкого снижения арендных ставок, попробуйте включить в договор условие о том, что не только арендодатель, но и вы можете изменить размер арендной платы в одностороннем порядке исходя из средних рыночных ставок аренды помещений такого-то типа в таком-то городе в такой-то период времени.

Удивительно, но факт! Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь.

Договор на оказание услуг: Как минимум можете поторговаться, как максимум — заявить, что до конца срока аренды будете платить по ставке, установленной в действующем договоре. Так же следует поступить, когда право на одностороннее повышение в договоре упомянуто и ваш арендодатель уже им воспользовался, после чего предлагает заключить еще и дополнительное соглашение, дабы повысить арендную плату еще раз.

Дело в том, что в п.

Удивительно, но факт! Поэтому, по каждому важному для Вас пункту, можно и нужно вести переговоры.

Но если суд установит, что величина арендной платы после одностороннего изменения оказалась значительно выше среднерыночной, он откажет арендодателю во взыскании с вас суммы сверх среднерыночной ставки за аренду аналогичных помещений п.

Однако в самом договоре стороны могут установить любые другие основания для досрочного расторжения.

Удивительно, но факт! В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором.

Договор аренды любого нежилого помещения целого здания или сооружения, либо части здания или сооружения заключенный на срок один год и более подлежит обязательной государственной регистрации. Как оформить договор аренды торговой площади Согласование договора — одна из самых серьезных проверок коммерческого директора на прочность.

Разделите подсобные помещения

Найдя по-настоящему хорошее помещение, далеко не все способны отстаивать интересы своей компании на стадии оформления договора. Давайте определимся с тем, на какие условия, заключая договор аренды торговой площади.

Действительно, подпункт 3 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 26 июля г. И прежде всего исходя из понимания, что такое товарный рынок. Фрагмент документа Статья 4 Федерального закона от 26 июля г.

Договор аренды торгового помещения

Вместе с тем ограничение по торговому профилю должно стать основанием для серьезных размышлений со стороны арендатора, особенно из-за согласования по торговым маркам, представленным в арендованном им магазине. Ведь в результате проволочек в согласовании или при отказе арендодателя предприниматель может упустить выгодную сделку.

Доступ в помещение и система охраны Раздел содержит взаимные обязательства арендатора и арендодателя в отношении доступа в арендуемое помещение. Право входить в помещение в рабочее время с целью контроля над соблюдением договора аренды, а также право на вход при чрезвычайных ситуациях, возникающих в помещении, является стандартным требованием арендодателя.

Речь идет прежде всего об авариях инженерных сетей. В отдельных случаях арендодатели закрепляют за собой возможность незадолго до окончания договора аренды приводить в помещение представителей потенциальных арендодателей. Требование по соблюдению Правил ТЦ по графику работы торгового павильона, завоза товаров и т.

Что касается охраны, то зона ответственности арендатора и арендодателя проходит по границе помещения. Значит, места общего пользования в торговом центре находятся под контролем и охраной арендодателя, а само помещение и товар в нем должны охраняться арендатором.

В ряде случаев со стороны арендодателя встречаются требования: Во-первых, можно попытаться ввести в договор условие, согласно которому представители арендодателя имеют право проверять помещение только после предъявления доверенности, либо же предусмотреть в договоре перечень должностных лиц арендодателя, имеющих на это право.

Во-вторых, можно включить условие, согласно которому проверка может производиться только в присутствии полномочного представителя арендатора. При этом арендодатель должен фиксировать в акте любые нарушения, обнаруженные в процессе проверки, в присутствии полномочного представителя арендатора. В-третьих, можно добавить условие о том, что если проникновение в помещение вызвано технической необходимостью авария , то вне зависимости от времени суток арендодатель должен немедленно известить уполномоченное лицо арендатора.

При этом желательно дополнительно предусмотреть, что при неизвещении арендатора в этом случае арендодатель несет ответственность за выявленную недостачу товара. Любое из этих трех условий существенно улучшает положение арендатора.

Пример 3 Автор предлагает следующую формулировку договорных обязательств: Полномочные представители Арендодателя имеют право, предварительно уведомив Арендатора, в рабочее время Арендатора входить в Помещение с целью осуществления контроля над его состоянием, а также контроля над соблюдением Арендатором условий договора и Правил пользования торговым комплексом.

Полномочия представителя Арендодателя должны подтверждаться доверенностью, выданной с соблюдением условий действующего законодательства. Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом лицом, ответственным за организацию торговли.

Не допускать применение электроприборов кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы в помещении. Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте. Обеспечить при необходимости настил линолеума. Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды. Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.

Структура и содержание типового образца договора аренды на месяц

Установить поддоны для хранения товара. Стоимость затраты таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

Удивительно, но факт! Бессрочные, то есть заключенные на неопределенный срок, практически не встречаются при аренде площадей в торгово-развлекательных центрах.

На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду. Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

Приложения – неотделимая часть договора!

Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг.

Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя.

Удивительно, но факт! Условные единицы Разделы договора, посвященные финансовым аспектам взаимоотношений, наиболее интересны в любом договоре.

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании счета, выставленного Арендодателем, ежемесячно до 10 десятого числа текущего месяца за текущий месяц. Отчётным периодом признаётся период времени равный одному календарному месяцу.

Величина процента с оборота составляет 12 двенадцать процентов. Плата с оборота оплачивается Арендатором раз в 6 шесть месяцев, в срок не более 15 пятнадцати дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.

Удивительно, но факт! Прежде всего, это общепринятый в крупных ТЦ запрет на смену профиля деятельности арендатора.

Арендатор обязан представить Арендодателю Отчет об обороте Арендатора в срок не более 30 тридцати дней с окончания отчетного периода.

В Сумму товарооборота Арендатора не включается, а при включении вычитается: Переменная часть месячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 пяти рабочих дней с момента выставления счёта Арендодателем.

Удивительно, но факт! Извещение Арендатора о времени проверки производится в письменном виде, путем направления заказного письма либо вручением извещения полномочному представителю Арендатора под личную подпись.

Первый оборотный период начинается с момента открытия Помещения для доступа Покупателей и начала коммерческой деятельности по настоящему Договору. Если дата окончания срока аренды по настоящему Договору не совпадает с окончанием календарного полугодия, то последний оборотный период заканчивается одновременно с окончанием срока Аренды по настоящему Договору. Все платежи по настоящему договору указаны без НДС. Арендодатель вправе производить вычеты из Обеспечительного платежа в размере сумм, причитающихся Арендодателю и не уплаченных Арендатором более чем через 10 десять банковских дней с установленной даты платежа в счет оплаты Арендной платы.

О намерении использовать суммы Обеспечительного платежа Арендодатель обязан направлять Арендатору уведомление. В течение 5 пяти рабочих дней с момента получения такого уведомления Арендатор вправе представить свои письменные мотивированные возражения в случае непредоставления таких возражений Арендодатель вправе использовать Обеспечительный платеж.

В случае предоставления мотивированных возражений Арендодатель будет не вправе использовать сумму Обеспечительного платежа до проведения переговоров в отношении спорной ситуации. В случае недостижения согласия Арендодатель вправе использовать Обеспечительный платеж в соответствии с настоящим пунктом, а Арендатор вправе оспорить действия Арендодателя и не обязан в случае такого оспаривания до момента урегулирования спора восполнять Обеспечительный платеж.

В случае если решение о наложении штрафа будет обжаловано и будет принято решение уполномоченным государственным органом об отмене решения о наложении штрафа и данная сумма штрафа будет возвращена Арендодателю, Арендодатель обязуется в срок не более 15 пятнадцати дней с момента возвращения суммы штрафа вернуть Арендатору сумму, которую Арендатор уплатил Арендодателю в порядке и на условиях установленных настоящим пунктом.



Читайте также:

  • Документы необходимые при вступлении в наследство на автомобиль
  • Решение о ликвидации ооо с одним учредителем образец