Главная | Что выгоднее ипотека или депозит

Что выгоднее ипотека или депозит

Это еще и вложение в будущее — у всех растут дети, через лет эта квартира может понадобится им. Поэтому вложения в недвижимость по-прежнему популярны.

Удивительно, но факт! Эта сумма растет вместе с ростом его дохода — в результате доля дохода, выделяемая на решение жилищной проблемы остается фиксированной Полученные проценты по депозиту прибавляются к основной сумме вклада и также в будущем будут потрачены на покупку квартиры.

Недвижимость — это то, что всегда можно пощупать руками, то, что всегда есть. Если говорить о рублевых вкладах, то ставки сейчас упали.

Удивительно, но факт! Второй не покупает себе ничего — считает что дорого.

Если ставка по вкладу очень высока — стоит задуматься о надежности банка. Агентство по страхованию вкладов с некоторых пор страхует 1,4 млн руб, но опять идут разговоры об уменьшении этого лимита и об изменении правил страхования.

А в крупных банках, где риски ниже, там и процент по вкладам не такой высокий.

Понравился материал?

О каких-то случаях массовых погашениях ипотеки мы не слышали — для этого должны быть свободные средства как минимум. Возможно, такая статистика есть в банках, мы как застройщик это не отслеживаем. Попробуйте посчитать налоговый вычет с помощью калькулятора налогового вычета. Погашения уменьшают сумму вычета с процентов в конечном итоге. Вы можете закрыть вклад в любое время.

При этом есть вклады, при которых процент при досрочном закрытии не сгорит. Результатом вашего труда являются деньги. Если вы их тратите на досрочку, то вы не удовлетворены результатом своей работы. Однако средний срок погашения жилищного кредита, по подсчётам экспертов, составляет 7 лет.

Заёмщики торопятся вернуть деньги банку как можно быстрее. Мария и Александр заняли у банка на покупку квартиры в новостройке 3 млн рублей на 10 лет. Если они будут ежемесячно вносить только установленный кредитором платёж в размере 43 тыс.

Удивительно, но факт! Естественно, самое выгодное дело - оформить такого рода депозит на максимальный срок до 3 лет и пополнять его при появлении такой возможности.

Но новоиспечённые обладатели квартиры уверены, что могут платить и большую сумму в счёт погашения задолженности — ещё как минимум по 10 тыс. Кто же из них прав?

Удивительно, но факт! Тахометры финансового состояния дают наглядное предоставление о текущем финансовом положении с учетом долгов и кредитов.

Это позволило им погасить кредит досрочно — за семь лет. Да и чувствовать себя свободным человеком с запасом денег, согласитесь приятно. Пример 2 Теперь речь пойдет о молодой семье, которой тесно жить в одной квартире с родителями.

Ситуация непростая и казалось бы вот тут и поможет ипотека. Пусть молодая семья имеет доход в 40 т.

Пример расчета — что выгоднее — депозит или ипотека?

Общая сумма выплат процентов по кредиту составит 1 рублей, то есть переплата чуть меньше чем в 2 раза. Пусть семья не берет кредит и живет на съемной квартире за 10 т. При этом сумму вычета считаем исходя из общего дохода заемщика, а не исходя из дохода, направленного на решение жилищной проблемы. Также предполагаем, что будет выбран вариант получения вычета на работе как более выгодный, так как он позволяет получать дополнительные денежные средства сразу в последующие годы.

Психологические моменты -трудно быть должником

Пренебрегаем суммой расходов на страхование имущества, титула и жизни заемщика, услуги оценщика и прочее ввиду их незначительности эти расходы обычно присутствуют при ипотечном способе и отсутствуют при накопительном.

Таким образом, остаток по кредиту на конец месяца — это остаток на начало за минусом аннуитетного платежа и суммы дополнительного погашения на прирост дохода заемщика и полученные им в периоде налоговые вычеты.

Накопительный способ покупки квартиры методология расчета Немного также скажем о методологии расчета при накопительном способе: Эта сумма растет вместе с ростом его дохода — в результате доля дохода, выделяемая на решение жилищной проблемы остается фиксированной Полученные проценты по депозиту прибавляются к основной сумме вклада и также в будущем будут потрачены на покупку квартиры. Капитализация может быть ежемесячной если условия вклада предусматривают такую возможность или ежегодной.

Ставку по депозиту принимаем фиксированной.

Удивительно, но факт! Почему гасить досрочно выгоднее, чем копить?

На практике это не так, так как на рынке сегодня практически нет долгосрочных депозитов на срок лет. Однако мы не можем точно предположить, как в будущем поменяется ставка по депозитам, поэтому будем отталкиваться от текущей ставки, которая сложилась на рынке.

Ставку аренды определяем для той же самой квартиры, которую собираемся покупать.

Фин-дайджесты, обзоры и секреты банковских продуктов

В России тоже есть два вида людей. Отсюда и две совершенно разные стратегии поведения: О том, как это лучше делать, мы уже подробно писали в нашем разделе см. Повторю лишь основные постулаты. В банке обычно предлагают два варианта досрочного погашения: Первый приносит тактическую выгоду - облегчение заемщик почувствует сразу в следующем месяце.

А второй гораздо сильнее снижает общую переплату по кредиту, но при этом периодические платежи остаются на том же уровне.

Тем не менее формулы расчетов платежей у банков немного отличаются. Поэтому хороший совет - попробовать разные способы досрочного погашения.

После каждого из них брать новый график платежей в банке и самостоятельно посчитать, как получается выгоднее.

Comments Closed

Лично я так и сделал, после чего сделал вывод, что в моей ситуации гораздо выгоднее уменьшать срок, а не платеж. Потому что платежи у меня были дифференцированные. И если я просил банк снизить платеж, то они снижали мне ежемесячную выплату тела долга, а проценты фактически оставались на том же уровне.



Читайте также:

  • Виды оформления таможенной декларации
  • Понятие иска по признанию права собственности