Главная | Что проверяют при оформление ипотеки

Что проверяют при оформление ипотеки

Отвечает коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц:

После их изучения кредитная организация должна быть уверена, что заемщик не будет задерживать платежи и выплатит ипотеку до конца. Такими дополнительными источниками сведений о вас будут: Наибольший интерес представляет кредитная история. Как банки проверяют кредитную историю заемщика?

Удивительно, но факт! Проверяет ли банк юридическую чистоту квартиры?

Запросить ее можно без ведома клиента. В ней хранятся данные: От истории напрямую зависит, дадут ли вам ипотеку или нет. Указывайте реальную сумму сделки. Не приобретайте недвижимость, которую часто перепродают. Выписку можно получить в ЕГРП.

Удивительно, но факт! Необходимо учитывать тот факт, что любой доход, в том числе указанный в справке в свободной форме, должен быть подтвержден работодателем в беседе с банком.

Лучше предпочесть жилье в новостройке. Оформите титул собственности минимум на 3 года. Страхуйте недвижимость у страховщика, в котором уверены. Откажитесь от дел с продавцом, который не может показать оригиналы документов. Что касается изучения профилей в социальных сетях, то этот метод маловероятен, тем более что во многих банках доступ менеджеров к такого рода сайтам ограничен.

Если на первом этапе не был получен отказ, клиент рассматривается с точки зрения платежеспособности. Наибольшую сумму кредита на практике одобряет Сбербанк России.

Привлечение к административной или уголовной ответственности также является весомой причиной отказа.

Сообщества

Особенно это касается судимостей по экономическим статьям и рецидивов. В подобных случаях необходимо по возможности погасить все долги и предоставить в банк документы, подтверждающие факт оплаты. Безусловным плюсом будет то, что заемщик не скрывает от банка негативные факты биографии, а может разумно объяснить ситуацию.

Удивительно, но факт! Ваша внешность изучается специальной программой, которая выявляет ваши личностные качества, презентабельность, и т.

Все вышеперечисленные аспекты рассмотрения заявки на ипотеку составляют комплекс. При принятии решения о выдаче кредита на чаши весов с одной стороны складываются негативные факторы, а с другой — позитивные. Решение банка зависит от того, какие из них перевесят.

Удивительно, но факт! Для решения данной проблемы и снижения вероятности отказа заемщики перед подачей заявки на ипотеку стараются по возможности погасить действующие обязательства.

Отказ банка не является приговором. Если сейчас получить ипотеку не представляется возможным, то через некоторое время все может измениться. Специалисты отмечают, что абсолютно безнадежные заемщики встречаются крайне редко.

Как банк проверяет документы при выдаче ипотеке?

Специалисты из СБ иногда используют собственную базу недобросовестных клиентов, куда внесены сведения о кредитной истории заемщиков, арестах наложенных на их счета и тому подобных правонарушениях по отношению к банкам.

Кредитный специалист банка детально рассматривает документы о трудовой деятельности заемщика и его доходах за последние годы. Особенно тщательно изучаются документы, подтверждающие занятость на текущей работе. Менеджер проводит оценку платежеспособности на основе среднемесячного размера зарплаты за последние 6 месяцев и действующих обязательств и трат. Платеж по кредиту рассчитывается так, чтобы он не превышал половины от совокупного ежемесячного дохода семьи после вычета всех расходов.

Скоринговая система

В случае, если необходимо дополнительное подтверждение сведений о доходах заемщика банки делают запрос в Пенсионный фонд России ПФР конечно при условии, что заемщик дал банку на это свое письменное согласие. ИНН предоставленный в банк также проходит проверку через сервисы Федеральной Налоговой Службы, а сведения об исполнительных производствах и неоплаченных штрафах можно получить на сайте судебных приставов.

Банк запрашивает в Центральном Бюро Кредитных Историй информацию о том, где хранится история заемщика. Банк должен посмотреть, сможете ли вы погашать столько кредитов.

Удивительно, но факт! Для решения данной проблемы и снижения вероятности отказа заемщики перед подачей заявки на ипотеку стараются по возможности погасить действующие обязательства.

Вдруг вы уволились за эти 30 дней? Возможно, она не подходит под критерии залогового имущества. Какие требования банк предъявляет ипотечной квартире Ипотека — это кредит под залог недвижимого жилого имущества. Залог, по закону должен отвечать нескольким требованиям. Самое главное — такую квартиру, если вы не исполните свои обязательства, залогодержатель банк выставит на аукцион и продаст, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным.

Банк разрабатывает свои критерии, в зависимости от того, где простирается его деятельность территориально, в какой сфере и пр. Некоторые банки принимают в залог только квартиры в черте города, другие — дома с земельным участком. Реже всего банки радуются дачным участкам со строениями и без — это самая неликвидная ниша на рынке недвижимости.

Основные требования к залоговым ипотечным квартирам: Располагаться в районе, где спрос на жилье в перспективе 5 — 15 лет будет расти или, хотя бы, не сильно упадет. Здание должно соответствовать все пожарным, санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Что такое скоринг, и как он влияет на выдачу ипотеки?

Как именно будет осуществляться данная проверка, ни одной такой организацией не раскрывается. Это строго секретная информация.

Однако, процесс контроля в каждой подобной компании во многом схож. Как только заявка приходит на рассмотрение приходит в банк, человек оказывается под прицелом специалистов службы безопасности.

Почему же финансовая организация отказывает в выдаче ипотеки?

Удивительно, но факт! Очень важно местоположение, недвижимость в центре предпочтительнее, чем на окраине.



Читайте также:

  • Процедуры банкротства физических лиц осуществляет