Главная | Что нельзя делать с квартирой в ипотеке

Что нельзя делать с квартирой в ипотеке

Перепланировка

Самостоятельная продажа ипотечной квартиры. Если же финансовое положение заемщика настолько ухудшилось, что денег на оплату кредита не хватит даже в случае его реструктуризации, то без продажи ипотечной квартиры обойтись вряд ли удастся.

Удивительно, но факт! Действующее законодательство не содержит ограничений на использование недвижимости, находящейся в залоге, по назначению.

Сделать это лучше самостоятельно, получив предварительно согласие банка. Важно знать, что согласие банка на продажу ипотечной квартиры не означает, что проценты по кредиту можно не платить. В случае просрочки платежей в соответствии с кредитным договором банк будет начислять заемщику пени в соответствии с условиями договора.

При этом квартира, находящаяся в залоге у банка, далеко не самое востребованное предложение на рынке недвижимости, хотя рынок таких квартир постепенно формируется, а схема продажи уже отработана банками и агентствами недвижимости. Искать покупателей лучше через крупное агентство недвижимости, которое уже имеет опыт подобных продаж, в которых есть масса нюансов. Вырученные средства пойдут на оплату долга по кредиту, а оставшиеся деньги достанутся экс-заемщику.

В некоторых случаях, например, если ипотека бралась несколько лет назад под строящееся жилье, а теперь продается уже готовая квартира, то даже с учетом скидки заемщик может остаться в выигрыше. Кстати, по такой схеме можно продать не только квартиру в построенном доме, но и право требования по договору долевого участия. Продажа ипотечной квартиры по соглашению сторон.

Какие еще права есть у владельца ипотечной квартиры

Можно ли включить ипотечную квартиру в брачное соглашение В отличии от соглашения о разделе совместно нажитого имущества при расторжении брака брачный договор может быть заключен в любой период семейных отношений и даже до них. При этом пара может оговорить порядок владения и перехода прав собственности не только на имеющееся в наличии имущество, но и на недвижимость, которая будет приобретена в будущем.

Таким образом, брачный договор может содержать в себе условие об оформлении ипотечного кредита на мужа, а вот последующий переход права собственности уже на жену, но только при наличии согласия банка, если договор оформляется в период, как брака, так и оформления ипотеки. Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция.

На что в ипотечной квартире имеет право банк

Каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора, и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.

Тем не менее суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат вправе потребовать компенсации расходов.

Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога квартира делится , а к тому же может появиться новый должник супруг, получивший долю при разделе , который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Удивительно, но факт! Но если у него возникло такое желание, то заемщик может обратиться по этому поводу в банк.

Точнее, законодательных ограничений для этого нет, но, пока не разработана процедура продажи квартир, приобретенных по ипотеке, банки обычно не идут на это. Залог Квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, теоретически можно заложить второй раз.

Удивительно, но факт! При этом квартира, находящаяся в залоге у банка, далеко не самое востребованное предложение на рынке недвижимости, хотя рынок таких квартир постепенно формируется, а схема продажи уже отработана банками и агентствами недвижимости.

Это будет вторичный залог, поскольку квартира уже находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Но, во-первых, потребуется согласие банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит, а во-вторых, большой вопрос, согласится ли другой банк или иное учреждение стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет расплатиться по своим обязательствам.

Если есть хоть небольшая вероятность того, что при перепланировке квартира будет испорчена или разрушена, то страховая компания откажет вам в согласовании и перепланировку вам не разрешат; Только после того, как получено согласие и от страховой компании, заемщик может обратиться за разрешением в банк, где у него оформлен ипотечный кредит.

Блог о кредитах и займах…

Банк- кредитор так же является инстанцией, которая может запретить или разрешить перепланировку, несмотря на то, что он последний в очереди. На что в ипотечной квартире имеет право банк Когда заемщик оформляет квартиру в ипотеку, банки чаще всего предлагают заключить определенное соглашение.

Как оформить ипотеку на долю в квартире? Это соглашение заключается в том, что заемщик обязан уведомлять банк о вселении в ипотечную квартиру третьих лиц, то есть не родственников, супругов или детей заемщика. Стоит упомянуть, что проверки могут проводиться тогда, когда есть просрочки у заемщика или задолженность.

Ипотечный кредит

Любое действие, совершаемое с квартирой, должно производиться с согласием банка. Довольно жесткие требования предъявляют к перепланировке квартир.

Удивительно, но факт! Прописка в ипотечной квартире кого-либо Это касается наиболее близких родственников.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку жилья необходимо согласовать данный проект с контролирующими органами, получить согласие страховой компании в которой данная квартира застрахована , и напоследок получить согласие самого банка. Потому что и заемщик, и все вселенные им лица будут отвечать перед банком за сохранность квартиры, а значит, банку следует знать обо всех проживающих в ней. Эта процедура носит чисто уведомительный характер, банк не будет проверять моральный облик или законопослушность ваших жильцов.

Удивительно, но факт! Но на регистрацию членов семьи заемщика ограничения, устанавливаемые банком, распространяться не могут.

Ряд банков для того, чтобы лишний раз напомнить заемщикам об этом обязательстве, предлагают заемщику подписать отдельное соглашение при заключении ипотечной сделки, в котором заемщик обязуется согласовывать с банком круг лиц, которых он намерен поселить в квартире.

Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи.



Читайте также:

  • Адвокатский запрос в загс образец
  • Семейное право регулирует имущественные и неимущественные