Главная | Что делать при покупке новостройки в ипотеку

Что делать при покупке новостройки в ипотеку

ЖК рядом с этим местом

Можно приступать к изучению застройщика, сведений о компании. Важно уточнить ценовую политику. Сильное занижение стоимости не вызывает доверия.

Оформление покупки квартиры в новостройке. Договор должен быть составлен правильно образец договора купли-продажи квартиры от застройщика вот тут , зарегистрирован в Росреестре. Теперь наступает право собственности. На что нужно обращать внимание?

Удивительно, но факт! Факт, что покупатель — первый владелец, освобождает от беспокойств за возможные обременения жилья.

Чтобы приобрести квартиру по ипотечному кредитованию без лишних материальных и моральных потерь, следует обращать внимание на следующие моменты: Покупателю нужно оценить свои финансовые возможности, выяснив, сколько средств будет выделено ежемесячно на погашение долга. При средней сумме ипотеки в РФ — 1 рублей, москвичи платят более 50 тыс. Кредит удобнее взять на 15 лет.

При меньшем сроке значительно увеличится ежемесячный платёж, а при большем — предоплата по процентам. А заявление лучше подавать в несколько учреждений. Следующий этап — выбор условий ипотеки. Нужно обратить внимание на описание обязательств заёмщика и прав банка. Это изменение ставки, досрочное прекращение.

Особенности покупки

Расходы можно сократить, применив налоговый вычет при покупке квартиры. Туда же войдёт ипотечный процент, а также некоторые могут применить материнский капитал.

Удивительно, но факт! Такой способ приобретения недвижимости не только очень удобен, но и весьма выгоден.

Иногда снижаются кредитные ставки. Взносы следует выплачивать вовремя, так как просрочка испортит кредитную историю. Банк должен рассмотреть ваше предложение, и если оно покажется ему привлекательным, с вами свяжутся, одобрят заявку, и составят ипотечный договор.

Удивительно, но факт! Как только в отношении вас будет оформлено ипотечное кредитование, недвижимость перейдет от застройщика в вашу собственность по договору купли-продажи, эту сделку необходимо будет оформить в Росреестре.

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке требует несколько отличается от классической купли-продажи и требует определенных документов. В первую очередь, для составления соглашения между застройщиком и заемщиком, необходимо получить от владельца постройки следующий пакет документов: Если все эти документы имеются в наличии, то вы можете сделать их копии и предоставить в банк. Однако, это не обязательно, а скорее всего необходимо для вашего спокойствия.

А вот пакет документов, который вы подаете в кредитную организацию и должен быть составлен вами: Дополнительно финансовые организации оставляют за собой право потребовать у вас какие-либо еще документы, перед тем как купить квартиру в новостройке по ипотеке от застройщика.

Так, если вы хотите оформить в залог свою недвижимость, а также транспортное средство, вам понадобится предоставить документы на них. Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок за плату, установленную застройщиком.

Пока договор действует, застройщик не имеет права выставлять на продажу эту квартиру.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Если ипотека не будет одобрена, то есть риск, что вы потеряете деньги, потраченные на бронирование. Но некоторые застройщики практикуют бронирование в устной безвозмездной форме, некоторые - сначала дают бронирование бесплатно, но если банк одобрит вашу заявку, то вы заплатите за бронирование.

Этот вариант представляется наиболее удачным - у застройщика есть мотивация не продавать присмотренную вами квартиру, а денег вы при этом не потеряете. Получение одобрения ипотеки на новостройку. Вы самостоятельно обращаетесь к банкам, которые работают с данным застройщиком, а по получению одобрения на кредит сразу же объявляете об этом продавцу.

Это означает, что покупатель будет жить в новом, красивом, комфортном доме. Кроме того, почти во всех случаях совместно с новостройками поблизости строят различные супермаркеты, детские сады и другие нужные каждому гражданину общественные и государственные заведения.

В какое время лучше приобретать?

Все эти положительные моменты в таком способе займа, как ипотека, говорят лишь одно — это выгодный, удобный и максимально доступный вид кредитования. Возможно, Вас заинтересует статья об ипотеке с господдержкой. Статью о порядке проведения процедуры оценки квартиры для ипотеки читайте здесь. Как получить Первое, что вы должны будете сделать, перед тем, как оформлять ипотеку — грамотно выбрать строительную компанию.

Требования к заемщику Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это — не единственное требование: Зарплатный клиент банка; Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка. Перечень требуемых документов Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный: Заявление анкета на получение ипотеки.

Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке. В случае, если заемщиков несколько — копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов. Трудовая книжка и ее копия.

Удивительно, но факт! Подписание договоров страхования жизни и здоровья при согласии заемщика.

Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка. Для пенсионеров — документ, подтверждающий пенсионные начисления например, выписка со счета. Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.

Удивительно, но факт! Иметь официальную работу и стаж на данном месте не менее трех месяцев.

Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону.

Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: Срок действия договора — до 30 лет.

Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом. Процентная ставка — этот параметр зависит от многих показателей. Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту.

Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности. Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора.

Удивительно, но факт! Как правильно купить квартиру в новостройке в ипотеку Подготовка к ипотеке, порядок действий, подводные камни Текст:

Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита. Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков: Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации.

А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже. Условия кредитования лучше за счет отсутствия первоначального взноса и возможности получить скидку на квартиру.



Читайте также:

  • Признание права собственности на реконструированный
  • Что входит в таможенное оформление