Главная | Арест права аренды земельного участка

Арест права аренды земельного участка

Нельзя относить имущественные права, связанные с недвижимым имуществом, к недвижимому имуществу ч. Если недвижимость должна быть реализована на торгах, то включение "права долгосрочной аренды" в ст. Однако здесь понятие "недвижимость" толкуется расширительно. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона".

При этом не ясно, в какой очереди арестовывать и реализовывать имущественные права, так как отсутствует указание об этом.

По указанным выше причинам отнести имущественные права к недвижимости невозможно, а открытый перечень имущества установлен только в п. В силу этого приемлемо отнести имущественные права к первой очереди. Некорректность состоит в том, что фактически при реализации этого "права" происходит замена стороны в договоре аренды, и "продается" не только право пользования объектом нежвижимости, но и другие права арендатора, предусмотренные договором аренды.

Более того, к новому арендатору переходят обязательства, принадлежащие его предшественнику должнику , так как договор аренды является встречным договором, в котором права и обязанности есть у каждой из сторон.

Обращение взыскания на право аренды имущества

Если говорить о принадлежности новому арендатору права аренды объекта нежвижимости, то также необходимо указать о принадлежности ему определенных обязанностей, которые он должен выполнить целевое использование, выплата арендной платы, возврат арендодателю и др.

Сергиевск Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.

Удивительно, но факт! Статья Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней.

Самара, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения обременения аренды на земельный участок, с участием третьих лиц: Самарская область, Сергиевский район, с. Луговая, содержащегося в сообщении от Решением Арбитражного суда Самарской области от Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на их незаконность.

Изучив материалы дела, выслушав представителя стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения исходя из нижеследующего.

Как установлено судом, между муниципальным районом Сергиевский Самарской области арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Транс-Инвест" арендатор заключен договор от Луговая сроком до В связи с истечением срока аренды по вышеназванному договору администрация обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения обременения в виде аренды вышеназванного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Их хранение может осуществляться в подразделении судебных приставов при наличии условий обеспечения их сохранности ч.

Реализация права аренды Статьей 89 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию указанного имущественного права прилагается: Как видно из последнего пункта, для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества необходима либо копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо это может быть копия документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Документом, подтверждающим согласие арендодателя, может являться документ, составленный в произвольный форме и подписанный уполномоченным лицом например, генеральным директором от имени арендодателя о том, что он не возражает против обращения взыскания на право предоставляемой им аренды. Документом, предоставляющим возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, может быть сам договор, если в нем прописано, что за арендатором закрепляется право передавать права и обязанности в перенаем без получения дополнительного разрешения арендодателя.

Это следует из п. И хотя договор в качестве такого условия не включен в данную правовую норму, согласно п.

Из чего следует, что в случае закрепления в договоре права арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу договор уже предусматривает соответствующее согласие арендодателя. Территориальные органы ФССП России указывают следующие проблемы обращения взыскания на право аренды недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Также необходимо учитывать, что если взыскание обращается на здание или сооружение, находящееся на арендованном земельном участке, либо на заложенное право аренды, согласия арендодателя на обращение взыскания не требуется.

Отсутствие в законодательстве критериев отнесения аренды недвижимого имущества к долгосрочной аренде. Учитывая наличие пробела в правовом регулировании и в целях создания единообразной правоприменительной практики целесообразно рассматривать в качестве долгосрочной аренды недвижимого имущества аренду на срок от одного года, которая подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Это имущественные права арендатора.

Сложность выявления права долгосрочной аренды недвижимого имущества. По информации территориальных органов ФССП России, у судебных приставов-исполнителей возникают проблемы с выявлением принадлежащего должнику права долгосрочной аренды.

Удивительно, но факт! Действия судебного пристава-исполнителя были обжалованы должником в арбитражном суде, однако судом в удовлетворении жалобы должнику отказано, так как платежи по судебным решениям являются обязательными расходами, которые должны быть уплачены независимо от бюджетных ограничений.

Выявление принадлежащего должнику права долгосрочной аренды недвижимого имущества происходит, как правило, при обращении взыскания на принадлежащее должнику здание или сооружение, расположенное на арендованном должником земельном участке, либо в случае исполнения исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное право аренды.

Вместе с тем объективных препятствий для выявления принадлежащего должнику права долгосрочной аренды не имеется, поскольку судебный пристав-исполнитель обладает необходимыми полномочиями для установления правовых оснований нахождения должника, его имущества либо иных лиц на конкретных объектах недвижимого имущества. Невозможность обращения взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества при отсутствии согласия арендодателя.

Удивительно, но факт! Например, определением Октябрьского районного суда г.

В соответствии с ч. Территориальные органы ФССП России указывают, что нередко обратить взыскание на право долгосрочной аренды недвижимого имущества невозможно в связи с отсутствием согласия арендодателя на обращение взыскания.



Читайте также:

  • Документы необходимые при вступлении в наследство на автомобиль