Главная | 71 основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество

71 основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Момент возникновения у кредитора права на обращение взыскания определяется днем наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Исключение составляют случаи, когда по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случае если обеспеченное залогом обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит позволяющих определить этот срок условий, а также, если срок исполнения обязательства определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при условии, что должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Данное правило применяется, если обязанность исполнения такого обязательства в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Действующим законодательством предусмотрен запрет на обращение взыскания, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В связи с этим сразу же возникает вопрос — что же понимается под "крайне незначительным" и "явно несоразмерным".

Удивительно, но факт! Соглашение оспоримо и может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства предполагается крайне незначительным, а размер требований явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, при одновременном соблюдении двух условий: Использование формулировки "предполагается" означает, что данное правило действует по умолчанию, пока не доказано иное. При этом обязанность доказывания незначительности нарушения и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества возложена на залогодателя. Если обеспечиваемое залогом обязательство исполняется периодическими платежами например, уплата суммы банковского кредита в соответствии графиком, установленным договором , обращение взыскания на предмет залога является возможным в случае систематического нарушения сроков внесения платежей.

Удивительно, но факт! Приведенное основание может быть изменено договором о залоге.

Под систематическим понимается нарушение сроков более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Двенадцатимесячный срок должен предшествовать обращению кредитора в суд с соответствующим иском либо дню направления залогодержателем в адрес залогодателя уведомления об обращении взыскания на предмет залога при внесудебном порядке.

Приведенное основание может быть изменено договором о залоге.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Действующее законодательство устанавливает два способа обращения взыскания на предмет залога — судебный и внесудебный. Судебный порядок означает, что для обращения взыскания на заложенное имущество залогодержателю необходимо обратиться в суд, а само обращение взыскания осуществляется на основании судебного решения.

Удивительно, но факт! Закон об ипо теке регулирует сделки с закладной выдачу закладной, пе редачу прав по закладной и залог закладной.

Соответственно, внесудебный порядок предусматривает такое обращение без участия суда. Обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. Примером иного может служить Федеральный закон "О несостоятельности банкротстве ", который запрещает обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, с даты введения процедуры наблюдения.

Вопрос-ответ

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ".

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога может быть заключено в любое время.

Удивительно, но факт! Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ".

Допускается включение такого соглашения в договор о залоге. Соглашение оспоримо и может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.

В случае неисполнения залогодателем соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, такое обращение осуществляется, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях: Наложение взыскания на заложенное имущество совершением исполнительной надписи нотариуса предусмотрено в случаях невозврата кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде.

Рекомендуем к прочтению! какие долги списывают банки

Исполнительная надпись совершается в порядке, предусмотренном ст. Требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества, как правило, по решению суда.

Удивительно, но факт! Поскольку залог, в большей мере, служит для обеспечения защиты имущественных интересов залогодержателя, процесс взыскания позволяет гарантировать кредитору, что его имущественные интересы будут в любом случае полностью удовлетворены.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права таким соглашением нарушены. Условия действительности такого соглашения и пределы его применения урегулированы в ст.

В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества стороны могут предусмотреть реализацию заложенного имущества на публичных торгах или на аукционе, проводимом специализированной организацией, а также приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.

Вышеперечисленные условия являются презумпцией — залогодержатель может доказывать обратное существенное нарушение обязательств залогодателем , причем даже при явном соблюдении этих двух условий.

Для получения возможности осуществления взыскания на залоговое имущество, которое обеспечивает основное обязательство, выполняемое периодическими платежами, необходимо учитывать следующие нюансы: Иной порядок, условия и сроки взыскания залоговой вещи по обязательству, осуществляемому периодическими платежами, могут быть предусмотрены в договоре сторон.

Удивительно, но факт! Вышеперечисленные условия являются презумпцией — залогодержатель может доказывать обратное существенное нарушение обязательств залогодателем , причем даже при явном соблюдении этих двух условий.

Сроки появления права залогодержателя на проведение взыскания на залоговый предмет Поскольку основанием для реализации процедуры взыскания является невыполнение или выполнение ненадлежащим образом должником обязательства, срок возникновения права у кредитора на осуществление взыскания залоговой вещи должен быть поставлен в соответствие со сроками выполнения основных обязательств, предусмотренными в ст.

По общему правилу, право залогодержателя на осуществление взыскания возникает непосредственно вместе с завершением срока исполнения основного обязательства. Однако закон или договор сторон могут устанавливать и более поздний срок наступления данного права. Льготный срок начинает истекать, начиная со дня, следующего за днем возврата займа, указанного в залоговом билете.



Читайте также:

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество начинается
  • Вид договора на недвижимое имущество